Особенности продажи земель сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности продажи земель сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)...Указывая на заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с нарушениями положений законодательства, регулирующего особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения, а также нарушение прав акционерного общества как участника долевой собственности на земельный участок, истец обратился в арбитражный суд.
(КонсультантПлюс, 2025)...Указывая на заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с нарушениями положений законодательства, регулирующего особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения, а также нарушение прав акционерного общества как участника долевой собственности на земельный участок, истец обратился в арбитражный суд.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)8. Особенности купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)8. Особенности купли-продажи земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Особенность продажи земельного участка сельхозназначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Особенность продажи земельного участка сельхозназначения
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности купли-продажи земельных участков из земель
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности купли-продажи земельных участков из земель
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. В случаях, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящей статьи, какое-либо возмещение правообладателю земельного участка в связи с изъятием земельного участка или расторжением договора купли-продажи не осуществляется.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. В случаях, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящей статьи, какое-либо возмещение правообладателю земельного участка в связи с изъятием земельного участка или расторжением договора купли-продажи не осуществляется.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены в статье 47 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены в статье 47 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеют определенные особенности и в настоящем материале не рассматриваются (ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеют определенные особенности и в настоящем материале не рассматриваются (ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)НДФЛ с дохода от продажи земельного участка исчисляют в общем порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)НДФЛ с дохода от продажи земельного участка исчисляют в общем порядке.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование по общему правилу имеют преимущественное право его покупки. Для его соблюдения потребуется письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в установленных законом субъекта РФ случаях орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием определенной информации, в частности, цены и местоположения участка. Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от предложения или не ответят на него в течение 30 дней со дня поступления извещения, можно продать участок третьему лицу. При этом есть год на продажу участка третьему лицу по цене не ниже той, которая была указана в извещении. Если продажа планируется по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, то нужно заново соблюсти положения о преимущественном праве покупки, направив новое извещение (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование по общему правилу имеют преимущественное право его покупки. Для его соблюдения потребуется письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в установленных законом субъекта РФ случаях орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием определенной информации, в частности, цены и местоположения участка. Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от предложения или не ответят на него в течение 30 дней со дня поступления извещения, можно продать участок третьему лицу. При этом есть год на продажу участка третьему лицу по цене не ниже той, которая была указана в извещении. Если продажа планируется по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, то нужно заново соблюсти положения о преимущественном праве покупки, направив новое извещение (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пп. 8);
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пп. 8);
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При распоряжении земельным участком могут возникнуть особенности, связанные с субъектным составом собственников. Например, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и иных особых территориях (п. 3 ст. 15 ЗК РФ). Следовательно, невозможно продать (или иным образом передать) им долю такого участка.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При распоряжении земельным участком могут возникнуть особенности, связанные с субъектным составом собственников. Например, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и иных особых территориях (п. 3 ст. 15 ЗК РФ). Следовательно, невозможно продать (или иным образом передать) им долю такого участка.
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Имейте в виду, что для некоторых объектов могут быть установлены особенности совершения сделок или преимущественное право покупки. Например, если вы продаете землю сельхозназначения, то субъект РФ или муниципальное образование могут иметь право ее преимущественной покупки (п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Имейте в виду, что для некоторых объектов могут быть установлены особенности совершения сделок или преимущественное право покупки. Например, если вы продаете землю сельхозназначения, то субъект РФ или муниципальное образование могут иметь право ее преимущественной покупки (п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2025)В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Статья: Правовое регулирование земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации: проблемы понятийного аппарата
(Карпухин М.Ю., Хомякова М.А.)
("Современное право", 2022, N 12)9. Карпухин М.Ю. Садовый участок как предмет договора купли-продажи в российском законодательстве: особенности сделки / М.Ю. Карпухин, М.А. Хомякова // Вестник биотехнологии. 2020. N 4 (25). С. 7.
(Карпухин М.Ю., Хомякова М.А.)
("Современное право", 2022, N 12)9. Карпухин М.Ю. Садовый участок как предмет договора купли-продажи в российском законодательстве: особенности сделки / М.Ю. Карпухин, М.А. Хомякова // Вестник биотехнологии. 2020. N 4 (25). С. 7.
Статья: Современное состояние и перспективы развития законодательства Российской Федерации в сфере приватизации земель
(Джунусова Д.Н.)
("Современное право", 2023, N 12)Особенностями характеризуется процесс приватизации земельных участков из состава категории земель сельскохозяйственного назначения, на которые в настоящее время приходится наибольшая доля (127 627,3 тыс. га, т.е. 95,7%) из всех земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. Приватизация этой категории земель осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), ЗК РФ и иными федеральными законами. При этом, как указал Верховный Суд РФ в принятом им определении по делу об оспаривании арендатором сельскохозяйственных земель в Липецкой области отказа местной администрации по продаже ему этих участков без торгов <10>, субъекты Российской Федерации вправе ограничить приобретение сельхозземель в собственность, определяя момент начала их приватизации с учетом существующих в соответствующем регионе природно-климатических и социально-экономических условий (п. 4 ст. 1 Закона N 101-ФЗ). Законом Липецкой области от 04.12.2003 N 81-ОЗ "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области" предусмотрено, что приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории области осуществляется на возмездной основе с 1 января 2029 г. Исключением из этого правила являются земельные участки для размещения производственных объектов сельскохозяйственного назначения, приватизация которых осуществляется с 1 сентября 2005 г. (ст. 5).
(Джунусова Д.Н.)
("Современное право", 2023, N 12)Особенностями характеризуется процесс приватизации земельных участков из состава категории земель сельскохозяйственного назначения, на которые в настоящее время приходится наибольшая доля (127 627,3 тыс. га, т.е. 95,7%) из всех земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. Приватизация этой категории земель осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), ЗК РФ и иными федеральными законами. При этом, как указал Верховный Суд РФ в принятом им определении по делу об оспаривании арендатором сельскохозяйственных земель в Липецкой области отказа местной администрации по продаже ему этих участков без торгов <10>, субъекты Российской Федерации вправе ограничить приобретение сельхозземель в собственность, определяя момент начала их приватизации с учетом существующих в соответствующем регионе природно-климатических и социально-экономических условий (п. 4 ст. 1 Закона N 101-ФЗ). Законом Липецкой области от 04.12.2003 N 81-ОЗ "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области" предусмотрено, что приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории области осуществляется на возмездной основе с 1 января 2029 г. Исключением из этого правила являются земельные участки для размещения производственных объектов сельскохозяйственного назначения, приватизация которых осуществляется с 1 сентября 2005 г. (ст. 5).