Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 27.01.2022 N 90-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Морская звезда" на нарушение его конституционных прав статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации"Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 30 сентября 2019 года N 2485-О, федеральный законодатель, предусматривая в Земельном кодексе Российской Федерации право публичного собственника земельных участков на досрочное расторжение договора аренды земельных участков, предоставленных в целях строительства объектов недвижимого имущества, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании указанных земельных участков.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Морская звезда" на нарушение его конституционных прав статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации"Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 30 сентября 2019 года N 2485-О, федеральный законодатель, предусматривая в Земельном кодексе Российской Федерации право публичного собственника земельных участков на досрочное расторжение договора аренды земельных участков, предоставленных в целях строительства объектов недвижимого имущества, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании указанных земельных участков.
Определение Конституционного Суда РФ от 30.09.2019 N 2485-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гаражно-строительного кооператива "Глория" на нарушение конституционных прав и свобод подпунктом 1 пункта 2 статьи 45 и пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации"Таким образом, федеральный законодатель, предусматривая в Земельном кодексе Российской Федерации право публичного собственника земельных участков на досрочное расторжение договора аренды земельных участков, предоставленных в целях строительства объектов недвижимого имущества, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании указанных земельных участков.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гаражно-строительного кооператива "Глория" на нарушение конституционных прав и свобод подпунктом 1 пункта 2 статьи 45 и пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации"Таким образом, федеральный законодатель, предусматривая в Земельном кодексе Российской Федерации право публичного собственника земельных участков на досрочное расторжение договора аренды земельных участков, предоставленных в целях строительства объектов недвижимого имущества, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании указанных земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Особенности есть при расторжении договора аренды публичного земельного участка. Для расторжения договора частного земельного участка в ряде случаев тоже есть особый порядок. Например, его могут изъять для государственных и муниципальных нужд, из-за чего договор аренды прекратится (гл. VII.1 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Особенности есть при расторжении договора аренды публичного земельного участка. Для расторжения договора частного земельного участка в ряде случаев тоже есть особый порядок. Например, его могут изъять для государственных и муниципальных нужд, из-за чего договор аренды прекратится (гл. VII.1 ЗК РФ).
Нормативные акты
Решение Новосибирского УФАС России от 18.06.2024 N 054/01/15-1714/2023
Обстоятельства: В антимонопольный орган поступило заявление о нарушении органами местного самоуправления и государственной власти субъекта требований антимонопольного законодательства.
Решение: Ответчики признаны нарушившими ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", поскольку ответчиками допущено бездействие по расторжению договора аренды земельного участка, которое приводит или может привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции на соответствующем товарном рынке аренды земельных участков на территории субъекта РФ.Следует также обратить внимание на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 07 апреля 2022 г. N 304-ЭС21-24698, согласно которой положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса подлежат применению к договорам аренды публичного земельного участка лишь в тех случаях, когда арендатор на основании действующего земельного законодательства имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Обстоятельства: В антимонопольный орган поступило заявление о нарушении органами местного самоуправления и государственной власти субъекта требований антимонопольного законодательства.
Решение: Ответчики признаны нарушившими ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", поскольку ответчиками допущено бездействие по расторжению договора аренды земельного участка, которое приводит или может привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции на соответствующем товарном рынке аренды земельных участков на территории субъекта РФ.Следует также обратить внимание на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 07 апреля 2022 г. N 304-ЭС21-24698, согласно которой положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса подлежат применению к договорам аренды публичного земельного участка лишь в тех случаях, когда арендатор на основании действующего земельного законодательства имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.