Оспаривание договора дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание договора дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФ"Отменяя определение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, а истцом заявлены требования о признании недействительным договора дарения и о применении последствий его недействительности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пришел к выводу о подсудности данного спора Туапсинского городского суда Краснодарского края, по месту нахождения недвижимого имущества."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ссылки апеллянтов на то, что в данном случае сохранение оспариваемых договоров дарения в силе означает на уровне судебного акта признание бессмысленным и не подлежащим применению положения Закона о государственной регистрации недвижимости судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, поскольку в соответствии со статьей 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для регистрирующего органа имеет значение только информация, которая необходима для регистрации права собственности и ведения кадастрового учета, вопрос надлежащего исполнения встречных обязательств, заверения и т.д. для регистрирующего органа не имеют значения в принципе."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом хотелось бы заметить, что проект изменений в ст. 574 ГК РФ пока предусматривает введение нотариальной формы для дарения недвижимости только для договоров, заключаемых между лицами, не являющимися супругами и (или) близкими родственниками, перечисленными в законопроекте, что нельзя признать оправданным подходом. К сожалению, следует признать, что все названные риски для дарителя, в том числе и риск потери единственного жилья, сохраняются и в договорных отношениях с самыми близкими людьми - детьми и внуками, в чем убеждает в том числе и многочисленная и самая последняя судебная практика <21>. Поэтому считаем, что в целях обеспечения имущественных, в том числе жилищных, прав дарителей, снижения рисков оспаривания сделок с недвижимостью необходимо установить нотариальную форму для всех договоров дарения недвижимости с участием граждан (хотя бы на одной стороне) независимо от степени родства.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом хотелось бы заметить, что проект изменений в ст. 574 ГК РФ пока предусматривает введение нотариальной формы для дарения недвижимости только для договоров, заключаемых между лицами, не являющимися супругами и (или) близкими родственниками, перечисленными в законопроекте, что нельзя признать оправданным подходом. К сожалению, следует признать, что все названные риски для дарителя, в том числе и риск потери единственного жилья, сохраняются и в договорных отношениях с самыми близкими людьми - детьми и внуками, в чем убеждает в том числе и многочисленная и самая последняя судебная практика <21>. Поэтому считаем, что в целях обеспечения имущественных, в том числе жилищных, прав дарителей, снижения рисков оспаривания сделок с недвижимостью необходимо установить нотариальную форму для всех договоров дарения недвижимости с участием граждан (хотя бы на одной стороне) независимо от степени родства.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Дарение есть акт безвозмездной передачи имущества. Отношения между лицами, как правило, носят характер возмездного сотрудничества. Исключением являются акты благотворительности и волонтерства. Однако когда речь идет о передаче дорогостоящих активов, которыми как раз является недвижимость, то их дарение является противоестественным и потому априори носит исключительный характер. Сделки, направленные на безвозмездную передачу недвижимого имущества третьим лицам, могут быть следствием обмана или принуждения дарителя либо обусловлены стремлением к оптимизации налогообложения как в рамках в целом добросовестных действий, так и в рамках мошеннических схем. Таким образом, договор дарения недвижимости, представляя собой безвозмездную сделку, имеет существенные риски последующего оспаривания и зачастую используется недобросовестными участниками оборота в противоправных целях.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Дарение есть акт безвозмездной передачи имущества. Отношения между лицами, как правило, носят характер возмездного сотрудничества. Исключением являются акты благотворительности и волонтерства. Однако когда речь идет о передаче дорогостоящих активов, которыми как раз является недвижимость, то их дарение является противоестественным и потому априори носит исключительный характер. Сделки, направленные на безвозмездную передачу недвижимого имущества третьим лицам, могут быть следствием обмана или принуждения дарителя либо обусловлены стремлением к оптимизации налогообложения как в рамках в целом добросовестных действий, так и в рамках мошеннических схем. Таким образом, договор дарения недвижимости, представляя собой безвозмездную сделку, имеет существенные риски последующего оспаривания и зачастую используется недобросовестными участниками оборота в противоправных целях.