Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 N 88-10422/2024 (УИД 77RS0021-02-2022-024055-20)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также возложении обязанности передать объект по двухстороннему акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся недостатки в квартире не препятствовали подписать акт приема-передачи и принять объект, выявленные недостатки являются устранимыми и не являются существенными, не являются препятствием для использования квартиры, стоимость устранения недостатков взыскана в пользу стороны истца.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также возложении обязанности передать объект по двухстороннему акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся недостатки в квартире не препятствовали подписать акт приема-передачи и принять объект, выявленные недостатки являются устранимыми и не являются существенными, не являются препятствием для использования квартиры, стоимость устранения недостатков взыскана в пользу стороны истца.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 N 88-21187/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик в предусмотренный договором срок обязательство по передаче истцу квартиры не выполнил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.При этом судом первой инстанции было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании факта передачи объекта датой фактической передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры, делающих жилое помещение непригодным для проживания, а наличие выявленных недостатков не препятствует истцу принять объект с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Фактическое принятие истцом объекта с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик в предусмотренный договором срок обязательство по передаче истцу квартиры не выполнил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.При этом судом первой инстанции было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании факта передачи объекта датой фактической передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры, делающих жилое помещение непригодным для проживания, а наличие выявленных недостатков не препятствует истцу принять объект с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Фактическое принятие истцом объекта с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков.