Оспаривание отчета об оценке в исполнительном производстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание отчета об оценке в исполнительном производстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 85 "Оценка имущества должника" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве""Из содержания статьи 85 Закона об исполнительном производстве следует, что стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Оценка имущества в исполнительном производстве
(КонсультантПлюс, 2024)Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя...
(КонсультантПлюс, 2024)Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы оценки рыночной стоимости арестованного имущества
(Шиляев С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)Еще один важный аспект оценки арестованного имущества, вызывающий споры, конфликтные ситуации, судебные разбирательства, - это оценка долей в правах на недвижимое имущество, чаще всего долей в квартирах, которые нередко становятся объектами ареста. К сожалению, очень многие оценщики поверхностно относятся к оценке долей, имеют примитивное, ошибочное представление об их реальной рыночной стоимости, а именно считают, что стоимость доли равна части стоимости всей квартиры, арифметически равной этой доле (то есть стоимость 1/2 доли квартиры - это 50 процентов от стоимости всей квартиры, стоимость 1/4 доли - это 25 процентов от стоимости всей квартиры и т.п.). И это несмотря на то, что имеются методически грамотные исследования, посвященные оценке долей, которые наглядно показывают, что реальная рыночная стоимость доли в квартире значительно меньше, чем арифметическая часть рыночной стоимости всей квартиры, равная этой доле, и среднее значение уменьшающего коэффициента, рассчитанного методом парных продаж, достигает 0,55. Упрощенный формальный подход к оценке долей без учета многочисленных факторов, присущих конкретному объекту недвижимости, может привести к неадекватным результатам. Многие оценщики не озадачиваются исследованием и анализом факторов, влияющих на рыночную стоимость конкретной доли. Если даже оценщики имеют примитивное, ошибочное представление о рыночной стоимости долей, то подавляющее большинство собственников долей абсолютно убеждены в том, что стоимость принадлежащих им долей равна арифметической части стоимости всей квартиры, соответствующей величине доли. Именно это ошибочное представление часто толкает их на оспаривание отчетов об оценке долей в квартирах, арестованных в ходе исполнительного производства, - отчетов, в которых рыночная стоимость доли в квартире рассчитана правильно, методически грамотно и отражает реальную стоимость доли, по которой ее можно продать. Более того, собственники долей имеют завышенное представление и о стоимости всей квартиры. Следует отметить, что аспекты, которые требуется изучить при оценке доли, имеют очень важное значение при аресте этой доли в квартире (очень часто при этом имеют место конфликтные ситуации, враждебные отношения между собственниками долей в квартире, и игнорирование этих важных обстоятельств ведет к неправильной оценке стоимости доли).
(Шиляев С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)Еще один важный аспект оценки арестованного имущества, вызывающий споры, конфликтные ситуации, судебные разбирательства, - это оценка долей в правах на недвижимое имущество, чаще всего долей в квартирах, которые нередко становятся объектами ареста. К сожалению, очень многие оценщики поверхностно относятся к оценке долей, имеют примитивное, ошибочное представление об их реальной рыночной стоимости, а именно считают, что стоимость доли равна части стоимости всей квартиры, арифметически равной этой доле (то есть стоимость 1/2 доли квартиры - это 50 процентов от стоимости всей квартиры, стоимость 1/4 доли - это 25 процентов от стоимости всей квартиры и т.п.). И это несмотря на то, что имеются методически грамотные исследования, посвященные оценке долей, которые наглядно показывают, что реальная рыночная стоимость доли в квартире значительно меньше, чем арифметическая часть рыночной стоимости всей квартиры, равная этой доле, и среднее значение уменьшающего коэффициента, рассчитанного методом парных продаж, достигает 0,55. Упрощенный формальный подход к оценке долей без учета многочисленных факторов, присущих конкретному объекту недвижимости, может привести к неадекватным результатам. Многие оценщики не озадачиваются исследованием и анализом факторов, влияющих на рыночную стоимость конкретной доли. Если даже оценщики имеют примитивное, ошибочное представление о рыночной стоимости долей, то подавляющее большинство собственников долей абсолютно убеждены в том, что стоимость принадлежащих им долей равна арифметической части стоимости всей квартиры, соответствующей величине доли. Именно это ошибочное представление часто толкает их на оспаривание отчетов об оценке долей в квартирах, арестованных в ходе исполнительного производства, - отчетов, в которых рыночная стоимость доли в квартире рассчитана правильно, методически грамотно и отражает реальную стоимость доли, по которой ее можно продать. Более того, собственники долей имеют завышенное представление и о стоимости всей квартиры. Следует отметить, что аспекты, которые требуется изучить при оценке доли, имеют очень важное значение при аресте этой доли в квартире (очень часто при этом имеют место конфликтные ситуации, враждебные отношения между собственниками долей в квартире, и игнорирование этих важных обстоятельств ведет к неправильной оценке стоимости доли).
Статья: Приставы взыскивают недвижимость должников
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Большинство судов поддерживают мнение, суть которого в том, что обжалованию подлежит исключительно постановление судебного пристава-исполнителя, а не сам отчет оценщика. Суды указывают на то, что еще одной причиной нежелательности оспаривания отчета оценщика является тот факт, что результат оценки направляется непосредственно судебному приставу как должностному лицу, а не как стороне исполнительного производства. О результатах оценки стороны исполнительного производства узнают лишь из его постановления. Величина оценки, указанная оценщиком в отчете, не может нарушать права сторон исполнительного производства, так как последствия ее определения наступают только после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об оценке, которое и может быть оспорено в суде (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.04.2010 по делу N А45-17639/2009).
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Большинство судов поддерживают мнение, суть которого в том, что обжалованию подлежит исключительно постановление судебного пристава-исполнителя, а не сам отчет оценщика. Суды указывают на то, что еще одной причиной нежелательности оспаривания отчета оценщика является тот факт, что результат оценки направляется непосредственно судебному приставу как должностному лицу, а не как стороне исполнительного производства. О результатах оценки стороны исполнительного производства узнают лишь из его постановления. Величина оценки, указанная оценщиком в отчете, не может нарушать права сторон исполнительного производства, так как последствия ее определения наступают только после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об оценке, которое и может быть оспорено в суде (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.04.2010 по делу N А45-17639/2009).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"При оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке, передаче на реализацию имущества должника или при оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, суд вправе приостановить исполнительное производство либо принять меру предварительной защиты, обеспечительную меру в виде установления запрета на совершение действий, направленных на реализацию соответствующего имущества (пункт 2 части 1, пункт 4 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве, часть 2 статьи 85 КАС, пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ).
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"При оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке, передаче на реализацию имущества должника или при оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, суд вправе приостановить исполнительное производство либо принять меру предварительной защиты, обеспечительную меру в виде установления запрета на совершение действий, направленных на реализацию соответствующего имущества (пункт 2 части 1, пункт 4 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве, часть 2 статьи 85 КАС, пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ).