Остекление террасы
Подборка наиболее важных документов по запросу Остекление террасы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за нарушение требований к размещению, обустройству и эксплуатации сезонных (летних) кафе и правил содержания зеленых насаждений в г. Москве
(КонсультантПлюс, 2024)Утверждение в жалобе о том, что Обществом вышеуказанное помещение используется не как сезонное кафе, а на постоянной основе, элементы благоустройства размещены для привлечения внимания потенциальных посетителей в магазины и кафе, поскольку в здании расположены гаражи, а не торговый центр, дополнительное обслуживание питанием посетителей в данном помещении не осуществляется, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку опровергаются доказательствами, имеющимися в деле, в частности актами обследования и фототаблицами, из которых усматривается, что в помещении (веранде) на втором этаже здания... присутствуют столики и стулья, расположенные в определенном порядке, при этом какое-либо остекление указанного помещения отсутствует, что свидетельствует о том, что данное помещение в холодное время года не используется.
(КонсультантПлюс, 2024)Утверждение в жалобе о том, что Обществом вышеуказанное помещение используется не как сезонное кафе, а на постоянной основе, элементы благоустройства размещены для привлечения внимания потенциальных посетителей в магазины и кафе, поскольку в здании расположены гаражи, а не торговый центр, дополнительное обслуживание питанием посетителей в данном помещении не осуществляется, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку опровергаются доказательствами, имеющимися в деле, в частности актами обследования и фототаблицами, из которых усматривается, что в помещении (веранде) на втором этаже здания... присутствуют столики и стулья, расположенные в определенном порядке, при этом какое-либо остекление указанного помещения отсутствует, что свидетельствует о том, что данное помещение в холодное время года не используется.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.08.2024 N 88а-20541/2024 (УИД 77RS0029-02-2022-009127-51)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Поскольку каких-либо нарушений в ходе работ по реконструкции допущено не было, они проведены в полном соответствии с утвержденным проектом, решение административного ответчика об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета не может быть признано законным и нарушает права административного истца.
Решение: Удовлетворено.Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что при проведении правовой экспертизы выявлены разночтения в графической части технического плана и акта о завершенном переустройстве в части отображении остекления террасы, правомерно отклонены судом, поскольку неточное изображение фотомонтажа не свидетельствует, что работы по перепланировке, в части устройства остекления террасы были выполнены с отступлением от проекта подготовленного ЗАО "Мосжилэкспертиза", что подтверждает акт о завершении переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также графическая часть технического плана.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Поскольку каких-либо нарушений в ходе работ по реконструкции допущено не было, они проведены в полном соответствии с утвержденным проектом, решение административного ответчика об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета не может быть признано законным и нарушает права административного истца.
Решение: Удовлетворено.Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что при проведении правовой экспертизы выявлены разночтения в графической части технического плана и акта о завершенном переустройстве в части отображении остекления террасы, правомерно отклонены судом, поскольку неточное изображение фотомонтажа не свидетельствует, что работы по перепланировке, в части устройства остекления террасы были выполнены с отступлением от проекта подготовленного ЗАО "Мосжилэкспертиза", что подтверждает акт о завершении переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также графическая часть технического плана.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)- терраса - огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа;
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)- терраса - огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа;
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу п. п. 9.7, 9.13 и 9.18 Требований при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускаются такие мероприятия, как устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе; устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу п. п. 9.7, 9.13 и 9.18 Требований при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускаются такие мероприятия, как устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе; устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом положений части 2 статьи 25 ЖК РФ и пункта 14 статьи 1 ГрК РФ в результате проведенных работ осуществлена не перепланировка помещения, а реконструкция многоквартирного дома, изменяющая его внешний облик (в частности, на террасе технического этажа устроены кирпичные перегородки с остеклением оконных проемов, демонтирована находящаяся на крыше многоквартирного дома беседка), на что требуется получение соответствующего разрешения (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом положений части 2 статьи 25 ЖК РФ и пункта 14 статьи 1 ГрК РФ в результате проведенных работ осуществлена не перепланировка помещения, а реконструкция многоквартирного дома, изменяющая его внешний облик (в частности, на террасе технического этажа устроены кирпичные перегородки с остеклением оконных проемов, демонтирована находящаяся на крыше многоквартирного дома беседка), на что требуется получение соответствующего разрешения (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
Постановление Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082
"Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"В отношении балкона, лоджии, крыльца и их отделки применяются значения показателей, предусмотренных настоящим приложением соответственно в отношении перекрытий (полов и потолков) и отделки полов, а если в конструкции балкона, лоджии имеются стены и (или) остекление, также применяются значения, установленные для стен, перегородок, окон, отделки стен и перегородок.
"Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"В отношении балкона, лоджии, крыльца и их отделки применяются значения показателей, предусмотренных настоящим приложением соответственно в отношении перекрытий (полов и потолков) и отделки полов, а если в конструкции балкона, лоджии имеются стены и (или) остекление, также применяются значения, установленные для стен, перегородок, окон, отделки стен и перегородок.