Освобождение от арендной платы невозможность использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение от арендной платы невозможность использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Отключение электроэнергии в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2024)Указанное обстоятельство является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы за спорный период, так как арендодатель своими действиями препятствовал ответчику владеть и пользоваться помещением..."
(КонсультантПлюс, 2024)Указанное обстоятельство является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы за спорный период, так как арендодатель своими действиями препятствовал ответчику владеть и пользоваться помещением..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 71 "Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"С учетом изложенного приведенные ответчиком доводы о том, что он фактически не использовал участок в спорный период времени, рассмотрены апелляционным судом и признаны не влекущими иной вывод по существу спора, поскольку данные обстоятельства не отменяют обязанности арендатора по возврату лесного участка арендодателю после истечения срока действия договора и не освобождают его от обязанности оплатить арендную плату за весь период, пока участок не был возвращен, в размере, определенном договором и действующим законодательством. Невозможность использования лесного участка для рекреационной деятельности в спорный период (до фактического возврата участка) не доказана."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2020, N 5)Меж тем именно вещная конструкция аренды до сих пор является господствующей в российском праве, именно она воплощена в нормах главы 34 ГК РФ, а при аренде земельных участков (в связи с которой и были вынесены все процитированные выше судебные акты), наверное, проявляется наиболее ярко, предоставляя их арендаторам несравнимо возможности, чем это обычно допускается в рамках чисто обязательственных отношений. Можно ли в связи с этим говорить о том, что норма п. 4 ст. 614 ГК РФ и та судебная практика, что допускает освобождение арендатора от внесения арендной платы в течение периода невозможности использования имущества, не соответствуют принятой в законе и господствующей на практике вещной конструкции аренды? Как представляется, такое утверждение было бы неверным. Действительно, обязательственная модель аренды требует возложения риска случайного затруднения пользования имуществом на арендодателя, а вещная - нет. Но, не требуя и не предполагая его, она его и не исключает. Гражданскому праву известно множество случаев, когда распределение рисков вовсе не совпадает с принадлежностью имущества или наличием вещных прав на него.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2020, N 5)Меж тем именно вещная конструкция аренды до сих пор является господствующей в российском праве, именно она воплощена в нормах главы 34 ГК РФ, а при аренде земельных участков (в связи с которой и были вынесены все процитированные выше судебные акты), наверное, проявляется наиболее ярко, предоставляя их арендаторам несравнимо возможности, чем это обычно допускается в рамках чисто обязательственных отношений. Можно ли в связи с этим говорить о том, что норма п. 4 ст. 614 ГК РФ и та судебная практика, что допускает освобождение арендатора от внесения арендной платы в течение периода невозможности использования имущества, не соответствуют принятой в законе и господствующей на практике вещной конструкции аренды? Как представляется, такое утверждение было бы неверным. Действительно, обязательственная модель аренды требует возложения риска случайного затруднения пользования имуществом на арендодателя, а вещная - нет. Но, не требуя и не предполагая его, она его и не исключает. Гражданскому праву известно множество случаев, когда распределение рисков вовсе не совпадает с принадлежностью имущества или наличием вещных прав на него.
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств8.1. Вывод из судебной практики: Если арендодатель не передал арендатору паспорт транспортного средства (ПТС), это не освобождает последнего от уплаты арендной платы, поскольку ПТС не относится к регистрационным документам и тот факт, что он не был передан, не подтверждает невозможность использования арендованного имущества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В ходе рассмотрения спора ответчик возражал против удовлетворения иска и заявлял, что у него отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды в заявленный истцом период для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую арендатор не отвечает (прекращение инвестиционного проекта в связи с протестом жителей, принятие решения о прекращении строительства жилого дома), что освобождает кооператив от обязанности по внесению арендной платы в спорный период.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В ходе рассмотрения спора ответчик возражал против удовлетворения иска и заявлял, что у него отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды в заявленный истцом период для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую арендатор не отвечает (прекращение инвестиционного проекта в связи с протестом жителей, принятие решения о прекращении строительства жилого дома), что освобождает кооператив от обязанности по внесению арендной платы в спорный период.