Отчуждение доли недвижимого имущества несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение доли недвижимого имущества несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 37 ГК РФзастройщик обратился за регистрацией прекращения записи в отношении объекта недвижимости в связи с односторонним расторжением договора долевого участия в строительстве, заключенного с несовершеннолетним >>>
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 N 88а-8582/2024 (УИД 61RS0022-01-2023-004134-56)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании незаконным отказа в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемым ответом ответчика истцу отказано в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению имущества ребенка, истец считает данный отказ незаконным, так как сделка не нарушает имущественные права несовершеннолетнего.
Решение: Удовлетворено.Указанная разница жилой площади, равная 1,5 кв. м, является несущественной и не свидетельствуют о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего в виде доли в праве собственности на домовладение в сельской местности при одновременном приобретении в собственность несовершеннолетнего целого домовладения в городе, расположенного в территориальной близости от места нахождения образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний, повлечет нарушение прав и законных интересов несовершеннолетнего.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании незаконным отказа в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемым ответом ответчика истцу отказано в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению имущества ребенка, истец считает данный отказ незаконным, так как сделка не нарушает имущественные права несовершеннолетнего.
Решение: Удовлетворено.Указанная разница жилой площади, равная 1,5 кв. м, является несущественной и не свидетельствуют о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего в виде доли в праве собственности на домовладение в сельской местности при одновременном приобретении в собственность несовершеннолетнего целого домовладения в городе, расположенного в территориальной близости от места нахождения образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний, повлечет нарушение прав и законных интересов несовершеннолетнего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Значительный вклад в изучение имущественных прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью внесены за счет трудов таких авторов, как Ю.Ф. Беспалов, И.Н. Касьянова, Н.В. Ростовцева, М.В. Ходнева, И.Г. Крысанова-Кирсанова и др. Так, М.В. Ходнева представила классификацию сделок с точки зрения критериев защиты прав несовершеннолетних лиц на недвижимое имущество и отнесла к ним: отчуждение недвижимости, единоличным собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, долевым собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, если собственником является лицо, членом семьи которого является несовершеннолетнее лицо. И.Н. Касьянова в своих работах подробно рассмотрела особенности защиты прав несовершеннолетнего, утратившего родительское попечение, при совершении сделок по отчуждению принадлежавшего имущества. Н.В. Ростовцева посвятила свои труды анализу современных проблем защиты прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом.
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Значительный вклад в изучение имущественных прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью внесены за счет трудов таких авторов, как Ю.Ф. Беспалов, И.Н. Касьянова, Н.В. Ростовцева, М.В. Ходнева, И.Г. Крысанова-Кирсанова и др. Так, М.В. Ходнева представила классификацию сделок с точки зрения критериев защиты прав несовершеннолетних лиц на недвижимое имущество и отнесла к ним: отчуждение недвижимости, единоличным собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, долевым собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, если собственником является лицо, членом семьи которого является несовершеннолетнее лицо. И.Н. Касьянова в своих работах подробно рассмотрела особенности защиты прав несовершеннолетнего, утратившего родительское попечение, при совершении сделок по отчуждению принадлежавшего имущества. Н.В. Ростовцева посвятила свои труды анализу современных проблем защиты прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))4.4. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))4.4. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
Приказ Минюста России от 12.09.2023 N 253
"Об утверждении формулы расчета экономически обоснованного предельного размера регионального тарифа и перечня льгот, применяемых к региональным тарифам"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.09.2023 N 75196)несовершеннолетние при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала. При этом такое освобождение от взимания регионального тарифа производится пропорционально их участию в договоре (соглашении), то есть пропорционально размеру принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое имущество или размеру доли, определенной ему по соглашению;
"Об утверждении формулы расчета экономически обоснованного предельного размера регионального тарифа и перечня льгот, применяемых к региональным тарифам"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.09.2023 N 75196)несовершеннолетние при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала. При этом такое освобождение от взимания регионального тарифа производится пропорционально их участию в договоре (соглашении), то есть пропорционально размеру принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое имущество или размеру доли, определенной ему по соглашению;