Отчуждение доли в общей совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение доли в общей совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2023 по делу N 88-16231/2023, 2-2001/2022
Категория: Соглашение об определении долей и порядка пользования зданием.
Требования: О признании договора недействительным в целом, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Ответчица заключила без согласия истца ряд соглашений, направленных на уменьшение совместно нажитого имущества супругов и уменьшение доли истца в совместно нажитом имуществе.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными (ничтожными) сделками соглашений, заключенных ФИО2 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей и порядка пользования зданием с кадастровым номером <данные изъяты>, и от 26 августа 2019 года о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, на том основании, что сделка по перераспределению долей собственников прикрывает сделку, направленную на отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, совершена в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца, в результате чего она является притворной в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истцом не представлено суду доказательств того, что оспариваемые соглашения являются ничтожными.
Категория: Соглашение об определении долей и порядка пользования зданием.
Требования: О признании договора недействительным в целом, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Ответчица заключила без согласия истца ряд соглашений, направленных на уменьшение совместно нажитого имущества супругов и уменьшение доли истца в совместно нажитом имуществе.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными (ничтожными) сделками соглашений, заключенных ФИО2 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей и порядка пользования зданием с кадастровым номером <данные изъяты>, и от 26 августа 2019 года о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, на том основании, что сделка по перераспределению долей собственников прикрывает сделку, направленную на отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, совершена в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца, в результате чего она является притворной в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истцом не представлено суду доказательств того, что оспариваемые соглашения являются ничтожными.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации права собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2024)участок принадлежит на праве общей долевой собственности членам садоводческого товарищества, которое хотело оформить такой участок в единоличную собственность лишь на том основании, что у него есть право коллективной совместной собственности на этот участок
(КонсультантПлюс, 2024)участок принадлежит на праве общей долевой собственности членам садоводческого товарищества, которое хотело оформить такой участок в единоличную собственность лишь на том основании, что у него есть право коллективной совместной собственности на этот участок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: У меня есть право пожизненного проживания
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В представленном заявлении (расписке) все объекты недвижимости не указаны, их техническое описание отсутствует, то есть невозможно идентифицировать предмет договора купли-продажи; заявление не содержит существенных условий договора: предмет договора, площадь, границы земельного участка, цену договора. Содержание заявления не позволяет установить факт получения ответчицей денег именно от Истицы, не определена доля продаваемого недвижимого имущества, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в общей совместной собственности, отсутствуют подписи лиц, заключивших договор, согласие супруга на отчуждении доли в общей совместной собственности на недвижимое имущество.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В представленном заявлении (расписке) все объекты недвижимости не указаны, их техническое описание отсутствует, то есть невозможно идентифицировать предмет договора купли-продажи; заявление не содержит существенных условий договора: предмет договора, площадь, границы земельного участка, цену договора. Содержание заявления не позволяет установить факт получения ответчицей денег именно от Истицы, не определена доля продаваемого недвижимого имущества, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в общей совместной собственности, отсутствуют подписи лиц, заключивших договор, согласие супруга на отчуждении доли в общей совместной собственности на недвижимое имущество.
Ситуация: Как продать долю в уставном капитале ООО?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу, если доля была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, для ее отчуждения требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества в отношении этой доли, по которому она считается имуществом одного из супругов (п. 2 ст. 34, п. 3 ст. 35, ст. ст. 38, 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу, если доля была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, для ее отчуждения требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества в отношении этой доли, по которому она считается имуществом одного из супругов (п. 2 ст. 34, п. 3 ст. 35, ст. ст. 38, 42 СК РФ).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина"2.2. Гражданский кодекс Российской Федерации, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246).
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина"2.2. Гражданский кодекс Российской Федерации, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246).