Отчуждение недвижимого имущества находящегося в залоге
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение недвижимого имущества находящегося в залоге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, часть 1 статьи 42 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент вынесения оспариваемого уведомления) прямо устанавливала, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Актуальная редакция части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации также определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества5. Договор залога (ипотеки) как сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества акционерного общества
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1) при отчуждении или ипотеке долей в праве - нотариально удостоверить договор. При этом установлен ряд исключений, к которым относятся, например, случаи, когда по одному договору отчуждаются или закладываются все доли участников, договор об ипотеке долей в праве общей собственности заключается с кредитной организацией (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)1) при отчуждении или ипотеке долей в праве - нотариально удостоверить договор. При этом установлен ряд исключений, к которым относятся, например, случаи, когда по одному договору отчуждаются или закладываются все доли участников, договор об ипотеке долей в праве общей собственности заключается с кредитной организацией (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи указывается, что договоры по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежат нотариальному удостоверению и могут быть совершены в простой письменной форме. В этом случае волеизъявление всех участников общей долевой собственности на недвижимое имущество является согласованным, поэтому необходимость в дополнительных гарантиях прав одного из участников в виде нотариального удостоверения отсутствует.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи указывается, что договоры по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежат нотариальному удостоверению и могут быть совершены в простой письменной форме. В этом случае волеизъявление всех участников общей долевой собственности на недвижимое имущество является согласованным, поэтому необходимость в дополнительных гарантиях прав одного из участников в виде нотариального удостоверения отсутствует.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу (в том числе путем продажи) лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу (в том числе путем продажи) лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)В обязательном порядке нотариально удостоверяются, в частности, сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)В обязательном порядке нотариально удостоверяются, в частности, сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть в простой письменной форме. Однако Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> предусматривает особые требования к форме такого договора в зависимости от его предмета, а именно: в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 указанного Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и иных сделок, прямо указанных в законе, среди которых не перечислен договор доверительного управления наследственным имуществом.
("Проспект", 2025)Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть в простой письменной форме. Однако Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> предусматривает особые требования к форме такого договора в зависимости от его предмета, а именно: в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 указанного Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и иных сделок, прямо указанных в законе, среди которых не перечислен договор доверительного управления наследственным имуществом.
Готовое решение: Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Проценты по займам для уплаты налогов
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 14)По результатам налоговой проверки компании были доначислены налоги на внушительную сумму. Инспекцией были приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без ее согласия недвижимости и оборудования компании.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 14)По результатам налоговой проверки компании были доначислены налоги на внушительную сумму. Инспекцией были приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без ее согласия недвижимости и оборудования компании.
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В отдельных случаях для заключения договора ипотеки согласно п. 3 комментируемой статьи необходимо согласие или разрешение другого лица или органа. Речь идет о тех случаях, когда само отчуждение предмета ипотеки требует такое согласие или отчуждение.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В отдельных случаях для заключения договора ипотеки согласно п. 3 комментируемой статьи необходимо согласие или разрешение другого лица или органа. Речь идет о тех случаях, когда само отчуждение предмета ипотеки требует такое согласие или отчуждение.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержателя - если нежилое помещение в залоге, а договор ипотеки не предусматривает возможность его отчуждения без такого согласия (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержателя - если нежилое помещение в залоге, а договор ипотеки не предусматривает возможность его отчуждения без такого согласия (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Фикция опровергалась, например, в том случае, если было доказано, что ранее был добровольно установлен запрет на отчуждение предмета залога (ипотеки), поскольку в этом случае презюмировать наличие воли на установление залога было уже невозможно ввиду противоречивого характера поведения залогодателя. Однако в случае недобровольного запрета на отчуждение предмета залога фикция залога на основании закона продолжала применяться, поскольку поведение залогодателя не было противоречивым (см.: Dernburg H. Op. cit. S. 293).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Фикция опровергалась, например, в том случае, если было доказано, что ранее был добровольно установлен запрет на отчуждение предмета залога (ипотеки), поскольку в этом случае презюмировать наличие воли на установление залога было уже невозможно ввиду противоречивого характера поведения залогодателя. Однако в случае недобровольного запрета на отчуждение предмета залога фикция залога на основании закона продолжала применяться, поскольку поведение залогодателя не было противоречивым (см.: Dernburg H. Op. cit. S. 293).