Отчуждение здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление земельного участка в аренду без торгов
(КонсультантПлюс, 2024)...суды исходили из следующего: в связи с приобретением в собственность здания к предпринимателю... перешло право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности; при рассмотрении дела установлено, что участок был предоставлен предыдущему собственнику здания - ОАО "Дормост" по договору аренды от 28.02.2007; по истечении указанного в договоре срока - 28.02.2008 ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Общество продолжило использование участка без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем действие данного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; следовательно, в результате отчуждения здания к ООО "Тема", а затем к предпринимателю перешли права и обязанности арендатора по действующему договору аренды от 28.02.2007; таким образом, предприниматель обратилась в Департамент за предоставлением вышеуказанной услуги в период действия договора аренды, в связи с чем отказ Департамента в ее предоставлении не соответствует требованиям законодательства..."
(КонсультантПлюс, 2024)...суды исходили из следующего: в связи с приобретением в собственность здания к предпринимателю... перешло право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности; при рассмотрении дела установлено, что участок был предоставлен предыдущему собственнику здания - ОАО "Дормост" по договору аренды от 28.02.2007; по истечении указанного в договоре срока - 28.02.2008 ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Общество продолжило использование участка без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем действие данного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; следовательно, в результате отчуждения здания к ООО "Тема", а затем к предпринимателю перешли права и обязанности арендатора по действующему договору аренды от 28.02.2007; таким образом, предприниматель обратилась в Департамент за предоставлением вышеуказанной услуги в период действия договора аренды, в связи с чем отказ Департамента в ее предоставлении не соответствует требованиям законодательства..."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта без земельного участка или отчуждению участка без находящегося на нем объекта недвижимости ничтожна
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2016 N 305-ЭС15-6515 по делу N А41-2099/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФСогласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением указанных в данном пункте случаев. Отчуждение участка без находящихся на нем объектов недвижимости в такой ситуации не допускается.
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2016 N 305-ЭС15-6515 по делу N А41-2099/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФСогласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением указанных в данном пункте случаев. Отчуждение участка без находящихся на нем объектов недвижимости в такой ситуации не допускается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"11. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"11. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.