Отчуждение здания на земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение здания на земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неделимая вещь
(КонсультантПлюс, 2024)"...Если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...Если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании..."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта без земельного участка или отчуждению участка без находящегося на нем объекта недвижимости ничтожна
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2016 N 305-ЭС15-6515 по делу N А41-2099/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФСогласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением указанных в данном пункте случаев. Отчуждение участка без находящихся на нем объектов недвижимости в такой ситуации не допускается.
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2016 N 305-ЭС15-6515 по делу N А41-2099/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФСогласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением указанных в данном пункте случаев. Отчуждение участка без находящихся на нем объектов недвижимости в такой ситуации не допускается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4.1. Вывод из судебной практики: Сделки, согласно которым производится отчуждение здания (строения, сооружения) без соответствующего земельного участка или участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2024)Иная ситуация, если земельный участок и здание принадлежат на праве собственности одному лицу. Тогда отчуждение здания без земельного участка под ним по общему правилу не допускается. Сделки, направленные на отчуждение объекта недвижимости без участка под ним, ничтожны (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
(КонсультантПлюс, 2024)Иная ситуация, если земельный участок и здание принадлежат на праве собственности одному лицу. Тогда отчуждение здания без земельного участка под ним по общему правилу не допускается. Сделки, направленные на отчуждение объекта недвижимости без участка под ним, ничтожны (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
(ред. от 08.08.2024)Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: