Отделимые улучшения земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Отделимые улучшения земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет взыскать стоимость неотделимых улучшений земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключение экспертизы, подтверждающее, что произведенные работы привели к улучшению характеристик земельного участка, увеличению его стоимости и не отделимы без вреда для земельного участка (п. 2 ст. 623 ГК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)заключение экспертизы, подтверждающее, что произведенные работы привели к улучшению характеристик земельного участка, увеличению его стоимости и не отделимы без вреда для земельного участка (п. 2 ст. 623 ГК РФ) >>>
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2024 N 13АП-2164/2024 по делу N А21-4331/2023
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании неустойки; 4) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Сторонами заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, нежилого помещения и движимого имущества с выплатой компенсации. Истец ссылается на то, что в ходе комиссионного обследования муниципального имущества было установлено, что перечисленные объекты ответчиком не освобождены и используются им в коммерческих целях.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.По своим характеристикам спорные строения не могут являться улучшениями земельного участка, поскольку представляют собой сборно-разборные сооружения, то есть легко отделимы от участка. Доказательств обратного истцом не представлено.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании неустойки; 4) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Сторонами заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, нежилого помещения и движимого имущества с выплатой компенсации. Истец ссылается на то, что в ходе комиссионного обследования муниципального имущества было установлено, что перечисленные объекты ответчиком не освобождены и используются им в коммерческих целях.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.По своим характеристикам спорные строения не могут являться улучшениями земельного участка, поскольку представляют собой сборно-разборные сооружения, то есть легко отделимы от участка. Доказательств обратного истцом не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. Общество построило аквапарк. Суд указал, что застройка территории городского пляжа на набережной Черного моря в первой зоне санитарной охраны курорта федерального значения коммерческими объектами недопустима, несмотря на внесение в ЕГРН. При отсутствии права на застройку земельного участка право собственности у общества на объекты аквапарка не могло возникнуть. Более того, отдельные конструкции аквапарка, на которые зарегистрировано право собственности, не могут быть отнесены к самостоятельным объектам недвижимости. Это временные отделимые улучшения находящегося в муниципальной собственности земельного участка, которые устроены для целей коммерческой деятельности его арендатора по эксплуатации аквапарка. Бассейны и ванны являются лишь углублениями земельного участка с размещенными в них конструкциями, но не недвижимыми по своей природе вещами, как технически, так и юридически, поскольку такого рода улучшения земельного участка являются частью земельного участка, но не отдельными вещами в силу общеправового принципа quicquid plantatur solo solo cedit (что бы ни было прикреплено к земле - становится ее частью) или superficies solo cedit (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2018 по делу N А32-5609/2018).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. Общество построило аквапарк. Суд указал, что застройка территории городского пляжа на набережной Черного моря в первой зоне санитарной охраны курорта федерального значения коммерческими объектами недопустима, несмотря на внесение в ЕГРН. При отсутствии права на застройку земельного участка право собственности у общества на объекты аквапарка не могло возникнуть. Более того, отдельные конструкции аквапарка, на которые зарегистрировано право собственности, не могут быть отнесены к самостоятельным объектам недвижимости. Это временные отделимые улучшения находящегося в муниципальной собственности земельного участка, которые устроены для целей коммерческой деятельности его арендатора по эксплуатации аквапарка. Бассейны и ванны являются лишь углублениями земельного участка с размещенными в них конструкциями, но не недвижимыми по своей природе вещами, как технически, так и юридически, поскольку такого рода улучшения земельного участка являются частью земельного участка, но не отдельными вещами в силу общеправового принципа quicquid plantatur solo solo cedit (что бы ни было прикреплено к земле - становится ее частью) или superficies solo cedit (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2018 по делу N А32-5609/2018).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
Нормативные акты
Федеральный закон от 20.07.2012 N 125-ФЗ
(ред. от 28.12.2024)
"О донорстве крови и ее компонентов"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.
(ред. от 28.12.2024)
"О донорстве крови и ее компонентов"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.
Федеральный закон от 28.06.2022 N 204-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)какие работы вправе провести арендатор и будет ли арендодатель возмещать их стоимость. По общему правилу арендатор сохраняет у себя в собственности отделимые улучшения и имеет право на возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений после прекращения договора (п. п. 1, 2 ст. 623 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)какие работы вправе провести арендатор и будет ли арендодатель возмещать их стоимость. По общему правилу арендатор сохраняет у себя в собственности отделимые улучшения и имеет право на возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений после прекращения договора (п. п. 1, 2 ст. 623 ГК РФ);
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Объект капитального строительства - это здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений. А некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба их назначению и без изменения их основных характеристик (п. 10, п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ). То есть для раскрытия понятия "объект капитального строительства" последний обозначается как антипод некапитальным строениям, сооружениям. Но, помимо "синонимизации" понятий "объект капитального строительства" и "объект недвижимости", законодатель на уровне федерального кодификационного акта исключил из объектов капитального строительства "замощения, покрытия и другие", которые по неизвестной причине обозначил как "неотделимые улучшения земельного участка" (п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Однако термин "неотделимые улучшения земельного участка" вообще не может использоваться в рамках градостроительного законодательства. С точки зрения этой отрасли законодательства все, что располагается на земельном участке, имеет четкое наименование - объект капитального строительства, временная постройка (некапитальное строение), элементы благоустройства, элементы дорожно-транспортной сети. Термин же "улучшение" земельного участка традиционно используется в рамках природоохранного/природоресурсного законодательства (например, мелиорация, рекультивация и т.п.) или же в рамках гражданского законодательства (отделимые или неотделимые улучшения арендованного имущества; см. ст. 623 ГК РФ).
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Объект капитального строительства - это здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений. А некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба их назначению и без изменения их основных характеристик (п. 10, п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ). То есть для раскрытия понятия "объект капитального строительства" последний обозначается как антипод некапитальным строениям, сооружениям. Но, помимо "синонимизации" понятий "объект капитального строительства" и "объект недвижимости", законодатель на уровне федерального кодификационного акта исключил из объектов капитального строительства "замощения, покрытия и другие", которые по неизвестной причине обозначил как "неотделимые улучшения земельного участка" (п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Однако термин "неотделимые улучшения земельного участка" вообще не может использоваться в рамках градостроительного законодательства. С точки зрения этой отрасли законодательства все, что располагается на земельном участке, имеет четкое наименование - объект капитального строительства, временная постройка (некапитальное строение), элементы благоустройства, элементы дорожно-транспортной сети. Термин же "улучшение" земельного участка традиционно используется в рамках природоохранного/природоресурсного законодательства (например, мелиорация, рекультивация и т.п.) или же в рамках гражданского законодательства (отделимые или неотделимые улучшения арендованного имущества; см. ст. 623 ГК РФ).
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. Порядок использования и распоряжения земельным участком,
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. Порядок использования и распоряжения земельным участком,
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- в ст. 622, 623 ГК РФ отражены этапы возврата арендованного имущества, взаиморасчет при наличии неотделимых или отделимых улучшений.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- в ст. 622, 623 ГК РФ отражены этапы возврата арендованного имущества, взаиморасчет при наличии неотделимых или отделимых улучшений.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)2. Критерий функционального единства для целей оборота. В рамках данного критерия в судебных делах подлежали учету: а) обладание вещью самостоятельными полезными свойствами (например, у сортировочного комплекса без производственной базы, которая состояла из будки охраны и забора, нет самостоятельных полезных свойств <203>); б) "пониженный уровень ответственности" (летняя кухня, сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п. <204>) <205>; в) разумность и экономическая оправданность разделения составных частей вещи <206>; г) признание вещи отделимым техническим оборудованием (например, обремененные залогом лифты установили в лифтовые шахты, в связи с чем залог не прекратился <207>, и в обратной ситуации не обремененные залогом лифты установили в обремененное ипотекой здание, но суд признал лифты оборудованием (отделимым улучшением) и отказал в распространении залога на них <208>). Намерение же смонтировать приобретенное оборудование в будущем значения не имеет (залогодержатель требовал распространить залог на оборудование на купленное, привезенное, но несмонтированное оборудование обремененной ипотекой гостиницы, в чем суд ему отказал) <209>; д) отсутствие необходимости получения разрешительной документации на строительство объекта (для квалификации в качестве принадлежности) <210>; е) наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (для квалификации в качестве принадлежности) <211>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)2. Критерий функционального единства для целей оборота. В рамках данного критерия в судебных делах подлежали учету: а) обладание вещью самостоятельными полезными свойствами (например, у сортировочного комплекса без производственной базы, которая состояла из будки охраны и забора, нет самостоятельных полезных свойств <203>); б) "пониженный уровень ответственности" (летняя кухня, сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п. <204>) <205>; в) разумность и экономическая оправданность разделения составных частей вещи <206>; г) признание вещи отделимым техническим оборудованием (например, обремененные залогом лифты установили в лифтовые шахты, в связи с чем залог не прекратился <207>, и в обратной ситуации не обремененные залогом лифты установили в обремененное ипотекой здание, но суд признал лифты оборудованием (отделимым улучшением) и отказал в распространении залога на них <208>). Намерение же смонтировать приобретенное оборудование в будущем значения не имеет (залогодержатель требовал распространить залог на оборудование на купленное, привезенное, но несмонтированное оборудование обремененной ипотекой гостиницы, в чем суд ему отказал) <209>; д) отсутствие необходимости получения разрешительной документации на строительство объекта (для квалификации в качестве принадлежности) <210>; е) наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (для квалификации в качестве принадлежности) <211>.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Неделимая вещь (ст. 133 ГК РФ) - это вещь (лат. res), раздел которой в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения или изменения ее назначения и которая выступает в гражданском обороте как единый объект вещных прав, является неделимой и в том случае, если она имеет составные части (лат. pars rei). Составные части могут быть отделимыми и неотделимыми (ст. 623 ГК РФ). Для такой вещи характерна физическая связанность между вещью и ее составными частями (например, квартира и ее неотделимые улучшения, земельный участок и его замощение, автомобиль и его составные части).
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Неделимая вещь (ст. 133 ГК РФ) - это вещь (лат. res), раздел которой в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения или изменения ее назначения и которая выступает в гражданском обороте как единый объект вещных прав, является неделимой и в том случае, если она имеет составные части (лат. pars rei). Составные части могут быть отделимыми и неотделимыми (ст. 623 ГК РФ). Для такой вещи характерна физическая связанность между вещью и ее составными частями (например, квартира и ее неотделимые улучшения, земельный участок и его замощение, автомобиль и его составные части).
Статья: Способы возникновения общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)- вправе осуществлять застройку земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество;
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)- вправе осуществлять застройку земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество;