Отказ арендатора от приемки помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендатора от приемки помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2024)Согласно отметке на акте возврата помещений от 29.03.2019 представитель... [арендатора - ред.] присутствовал в арендуемом помещении, но от приемки помещений отказался, ссылаясь на то, что датой расторжения договора следует считать 30.04.2019.
(КонсультантПлюс, 2024)Согласно отметке на акте возврата помещений от 29.03.2019 представитель... [арендатора - ред.] присутствовал в арендуемом помещении, но от приемки помещений отказался, ссылаясь на то, что датой расторжения договора следует считать 30.04.2019.
Важнейшая практика по ст. 655 ГК РФАрендодатель при прекращении договора аренды не может отказаться от приемки помещения, даже если оно не приведено в надлежащее состояние >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Выражаясь в более конструктивных терминах, подлежит ли начислению арендная плата за тот период, когда арендатор уклоняется от принятия помещения? Если не подлежит, то это, видимо, и будет означать, что договор аренды при категорическом отказе арендатора от приемки помещения переходит в ликвидационную стадию, т.е. в основной части прекращается, а собственнику остается лишь взыскивать с арендатора убытки или неустойки. Если подлежит, то нужно разобраться, можно ли взыскать арендную плату за весь период действия договора (в данном случае 11 месяцев), несмотря на то что арендатор помещением не пользуется, или есть какие-то ограничения.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Выражаясь в более конструктивных терминах, подлежит ли начислению арендная плата за тот период, когда арендатор уклоняется от принятия помещения? Если не подлежит, то это, видимо, и будет означать, что договор аренды при категорическом отказе арендатора от приемки помещения переходит в ликвидационную стадию, т.е. в основной части прекращается, а собственнику остается лишь взыскивать с арендатора убытки или неустойки. Если подлежит, то нужно разобраться, можно ли взыскать арендную плату за весь период действия договора (в данном случае 11 месяцев), несмотря на то что арендатор помещением не пользуется, или есть какие-то ограничения.
Статья: Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Таким образом, при отказе арендатора от приемки помещения во владение или пользование предметом присуждения может быть обязанность уплатить арендодателю денежную сумму, а обязание ответчика (арендатора), который утратил интерес к аренде, о чем известил арендодателя, к приемке помещений путем подписания соответствующего акта приема-передачи противоречит существу права арендатора на принятие помещения и положениям ст. 308.3 ГК РФ.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Таким образом, при отказе арендатора от приемки помещения во владение или пользование предметом присуждения может быть обязанность уплатить арендодателю денежную сумму, а обязание ответчика (арендатора), который утратил интерес к аренде, о чем известил арендодателя, к приемке помещений путем подписания соответствующего акта приема-передачи противоречит существу права арендатора на принятие помещения и положениям ст. 308.3 ГК РФ.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.