Отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендодателя земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений... арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений... арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды..."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок
Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 9 ст. 22 ЗК РФРеализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений. Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.
Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 9 ст. 22 ЗК РФРеализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений. Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5. Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Право каждой из сторон немотивированно отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ. Данная норма в этой части признается императивной в силу существа законодательного регулирования (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16). Соответственно, условие договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, об установлении платы за односторонний отказ от его исполнения является ничтожным.
(КонсультантПлюс, 2025)Право каждой из сторон немотивированно отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ. Данная норма в этой части признается императивной в силу существа законодательного регулирования (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16). Соответственно, условие договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, об установлении платы за односторонний отказ от его исполнения является ничтожным.
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)- существо законодательного регулирования, к примеру, выражающееся в том, что в договоре аренды нельзя ограничить право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок в условиях отсутствия на это явно выраженного запрета, так как в противном случае договор аренды по своему существу превращается в передачу имущества в собственность.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)- существо законодательного регулирования, к примеру, выражающееся в том, что в договоре аренды нельзя ограничить право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок в условиях отсутствия на это явно выраженного запрета, так как в противном случае договор аренды по своему существу превращается в передачу имущества в собственность.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок был передан в аренду для строительства и впоследствии договор был возобновлен на неопределенный срок, отказ арендодателя без каких-либо нарушений со стороны арендатора суды могут расценить как злоупотребление правом. Это связано с тем, что в этой ситуации добросовестному арендатору, который уже начал строительство и намерен его завершить, будет нанесен экономический вред.
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок был передан в аренду для строительства и впоследствии договор был возобновлен на неопределенный срок, отказ арендодателя без каких-либо нарушений со стороны арендатора суды могут расценить как злоупотребление правом. Это связано с тем, что в этой ситуации добросовестному арендатору, который уже начал строительство и намерен его завершить, будет нанесен экономический вред.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. ГК устанавливает следующие общие основания прекращения аренды: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 621); отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст. 610); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. 619, 620).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. ГК устанавливает следующие общие основания прекращения аренды: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 621); отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст. 610); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. 619, 620).