Отказ от договора аренды заключенного на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от договора аренды заключенного на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.2.9. Стороны договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не могут полностью исключить право на отказ от договора (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: Истец хочет обязать Ответчика освободить земельный участок, принадлежащий Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)3.1.1. Как согласовать срок уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)3.1.1. Как согласовать срок уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора13.3.1. Отказ от договора аренды здания (сооружения,
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора13.3. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ,
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)9. Риск арендодателя при несогласовании срока направления уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)9. Риск арендодателя при несогласовании срока направления уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Риски арендатора при заключении договора10.1. ОСНОВАНИЯ ОДНОСТОРОННЕГО ОТКАЗА ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Одностороннее действие - это волевое действие участника гражданского оборота, сводящееся либо к односторонней сделке, либо к юридическому поступку. При этом это может быть (1) волевое действие лица, являющегося стороной уже существующего правоотношения, если речь идет об изменении или прекращении правоотношения (так, односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, как односторонняя сделка, прекращает договор аренды и соответствующие правоотношения; принятие покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, как односторонняя сделка, изменяет обязательство по оплате товара: теперь финансовая нагрузка покупателя увеличилась с учетом дополнительно принятого товара); (2) волевое действие лица, являющегося стороной будущего правоотношения, если речь идет о возникновении правоотношения (например, обнаружение находки как юридический поступок, помимо всего прочего, порождает обязательство по возврату вещи ее собственнику), а также (3) волевое действие лица, которое породит новое правоотношение, но уже без его участия в качестве стороны возникшего правоотношения (так, совершение сделки завещания требует волеизъявление завещателя, однако стороной наследственного правоотношения, основанием возникновения которого стало завещание, завещатель никогда не станет; при этом при наследовании по завещанию смерть завещателя выступает лишь условием, но не основанием наступления соответствующих правовых последствий - возникновения наследственного правоотношения, сторонами которого являются лица, указанные в завещании в качестве наследников).
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Одностороннее действие - это волевое действие участника гражданского оборота, сводящееся либо к односторонней сделке, либо к юридическому поступку. При этом это может быть (1) волевое действие лица, являющегося стороной уже существующего правоотношения, если речь идет об изменении или прекращении правоотношения (так, односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, как односторонняя сделка, прекращает договор аренды и соответствующие правоотношения; принятие покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, как односторонняя сделка, изменяет обязательство по оплате товара: теперь финансовая нагрузка покупателя увеличилась с учетом дополнительно принятого товара); (2) волевое действие лица, являющегося стороной будущего правоотношения, если речь идет о возникновении правоотношения (например, обнаружение находки как юридический поступок, помимо всего прочего, порождает обязательство по возврату вещи ее собственнику), а также (3) волевое действие лица, которое породит новое правоотношение, но уже без его участия в качестве стороны возникшего правоотношения (так, совершение сделки завещания требует волеизъявление завещателя, однако стороной наследственного правоотношения, основанием возникновения которого стало завещание, завещатель никогда не станет; при этом при наследовании по завещанию смерть завещателя выступает лишь условием, но не основанием наступления соответствующих правовых последствий - возникновения наследственного правоотношения, сторонами которого являются лица, указанные в завещании в качестве наследников).
Готовое решение: Когда и как плательщик может вернуть аванс
(КонсультантПлюс, 2025)Однако в некоторых случаях подобные положения включать в договор запрещено. В частности, нельзя устанавливать плату за отказ, если его разрешает императивная норма. Например, п. 2 ст. 610 ГК РФ об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Такое условие ничтожно (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). Это значит, что оно не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Следовательно, при наличии в договоре такого условия плательщик вправе требовать возврата аванса и контрагент не вправе возражать ему, ссылаясь на недействительное условие.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако в некоторых случаях подобные положения включать в договор запрещено. В частности, нельзя устанавливать плату за отказ, если его разрешает императивная норма. Например, п. 2 ст. 610 ГК РФ об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Такое условие ничтожно (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). Это значит, что оно не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Следовательно, при наличии в договоре такого условия плательщик вправе требовать возврата аванса и контрагент не вправе возражать ему, ссылаясь на недействительное условие.