Отказ от ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)"Закон", 2023, N 2
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)"Закон", 2023, N 2
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
Инструкция Банка России от 01.09.2021 N 205-И
"О порядке регистрации изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием, и порядке направления заявителю уведомления Банка России о принятии решения о регистрации изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием, либо об отказе в их регистрации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.11.2021 N 65978)Зарегистрировано в Минюсте России 25 ноября 2021 г. N 65978
"О порядке регистрации изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием, и порядке направления заявителю уведомления Банка России о принятии решения о регистрации изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием, либо об отказе в их регистрации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.11.2021 N 65978)Зарегистрировано в Минюсте России 25 ноября 2021 г. N 65978
Формы
Вопрос: Об отнесении услуги по страхованию заложенного по договору ипотеки имущества к дополнительным услугам и последствиях отказа заемщика от такой услуги.
(Письмо Банка России от 12.08.2024 N 03-59-8/7307)Вопрос: Ассоциация российских банков обращается к Вам в связи с поступающими от банков - членов АРБ вопросами о квалификации предоставляемых потребителям при ипотечном кредитовании услуг по страхованию заложенного по договору ипотеки имущества в качестве дополнительных.
(Письмо Банка России от 12.08.2024 N 03-59-8/7307)Вопрос: Ассоциация российских банков обращается к Вам в связи с поступающими от банков - членов АРБ вопросами о квалификации предоставляемых потребителям при ипотечном кредитовании услуг по страхованию заложенного по договору ипотеки имущества в качестве дополнительных.
Ситуация: Куда обращаться с жалобой на банк?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)отказ в изменении условий ипотечного кредитного договора с целью приостановления исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшения размера платежей по кредиту в связи с трудной жизненной ситуацией;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)отказ в изменении условий ипотечного кредитного договора с целью приостановления исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшения размера платежей по кредиту в связи с трудной жизненной ситуацией;
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В статье была предпринята попытка дать квалификацию ситуации, когда одно обязательство обеспечивается разными залогами (ипотеками). Автор не ставил перед собой задачу высказаться о возможности и необходимости рецепции, по сути, пандектно-германского института совокупной ипотеки. В конце концов как германская, так и российская система решают обозначенную проблему своими способами: германская система - через обязательственно-правовое решение и конструирование особо оговоренного в законе режима совокупного залога (совокупной ипотеки) посредством отказа от выделения долей обеспечения; российская система - через использование общих категорий объектов и особо поименованных режимов предприятия, единого недвижимого комплекса, сложной вещи, главной вещи и ее принадлежности с накоплением судебных позиций по вопросу единой процедуры продажи заложенного имущества. Обе правовые системы приходят к выводу, что в некоторых случаях при продаже нужно обеспечить единство юридической судьбы заложенного имущества, поскольку это в интересах залогодателя, его кредиторов и всего оборота. Разница лишь в наборе таких случаев и в способах достижения данной цели. Как система совокупного залога, так и система индивидуальных залогов (ипотек) имеют свои преимущества и недостатки. Индивидуальные залоги более просты, совокупный залог в большей степени соответствует оборотоспособности ипотечных прав на рынке.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В статье была предпринята попытка дать квалификацию ситуации, когда одно обязательство обеспечивается разными залогами (ипотеками). Автор не ставил перед собой задачу высказаться о возможности и необходимости рецепции, по сути, пандектно-германского института совокупной ипотеки. В конце концов как германская, так и российская система решают обозначенную проблему своими способами: германская система - через обязательственно-правовое решение и конструирование особо оговоренного в законе режима совокупного залога (совокупной ипотеки) посредством отказа от выделения долей обеспечения; российская система - через использование общих категорий объектов и особо поименованных режимов предприятия, единого недвижимого комплекса, сложной вещи, главной вещи и ее принадлежности с накоплением судебных позиций по вопросу единой процедуры продажи заложенного имущества. Обе правовые системы приходят к выводу, что в некоторых случаях при продаже нужно обеспечить единство юридической судьбы заложенного имущества, поскольку это в интересах залогодателя, его кредиторов и всего оборота. Разница лишь в наборе таких случаев и в способах достижения данной цели. Как система совокупного залога, так и система индивидуальных залогов (ипотек) имеют свои преимущества и недостатки. Индивидуальные залоги более просты, совокупный залог в большей степени соответствует оборотоспособности ипотечных прав на рынке.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству об отказе в выдаче электронной закладной;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству об отказе в выдаче электронной закладной;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В п. 5 комментируемой статьи говорится о том, что основанием прекращения договора ипотеки является отказ залогодержателя оставить за собой предмет ипотеки в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В п. 5 комментируемой статьи говорится о том, что основанием прекращения договора ипотеки является отказ залогодержателя оставить за собой предмет ипотеки в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В период стабильного действия программ льготной ипотеки дольщик мог отказаться от ДДУ в отношении объекта, строительство которого затягивалось, досрочно погасить кредит банку и сразу оформить ипотеку на таких же условиях для заключения другого ДДУ. Такой дольщик ничем, в сущности, не рисковал.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В период стабильного действия программ льготной ипотеки дольщик мог отказаться от ДДУ в отношении объекта, строительство которого затягивалось, досрочно погасить кредит банку и сразу оформить ипотеку на таких же условиях для заключения другого ДДУ. Такой дольщик ничем, в сущности, не рисковал.
Вопрос: Об определении срока отказа заемщика от страховой услуги по страхованию предмета ипотеки при выдаче кредита после представления соответствующего договора страхования.
(Письмо Банка России от 19.08.2024 N 02-59-8/7559)Вопрос: Ассоциация российских банков обращается к Вам в связи с поступающими от банков - членов АРБ вопросами об определении в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ) срока, в течение которого заемщик может отказаться от услуги по страхованию предмета залога в ситуации выдачи кредита после предоставления в банк соответствующего договора страхования.
(Письмо Банка России от 19.08.2024 N 02-59-8/7559)Вопрос: Ассоциация российских банков обращается к Вам в связи с поступающими от банков - членов АРБ вопросами об определении в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ) срока, в течение которого заемщик может отказаться от услуги по страхованию предмета залога в ситуации выдачи кредита после предоставления в банк соответствующего договора страхования.
Вопрос: О квалификации предоставляемых услуг по страхованию заложенного по договору ипотеки имущества в качестве дополнительных, отказе заемщика и последствиях отказа от таких услуг.
(Письмо Банка России от 17.09.2024 N 010-59-8/8509)Вопрос: Ассоциация российских банков благодарит Вас за высказанную в Письме от 12.08.2024 N 03-59-8/7307 (далее - Ответ от 12.08.2024) позицию по вопросу о квалификации предоставляемых потребителям при ипотечном кредитовании услуг по страхованию заложенного по договору ипотеки имущества в качестве дополнительных.
(Письмо Банка России от 17.09.2024 N 010-59-8/8509)Вопрос: Ассоциация российских банков благодарит Вас за высказанную в Письме от 12.08.2024 N 03-59-8/7307 (далее - Ответ от 12.08.2024) позицию по вопросу о квалификации предоставляемых потребителям при ипотечном кредитовании услуг по страхованию заложенного по договору ипотеки имущества в качестве дополнительных.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Типография К. Маттисена, 1914. С. 52, 53. Такой же подход был озвучен в ст. 289 проекта Гражданского уложения Российской Империи 1902 г. (см.: Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй. Ст. 175 - 420. СПб.: Гос. тип., 1902. С. 320). Составители проекта указывали в комментариях, что отказ от института легальных (законных) ипотек является сознательным отступлением от большинства западно-европейских законодательств. Однако проекту гражданского уложения (ст. 322) также были известны положения о распространении ипотеки не только на земельный участок, но также на строения и сооружения на земельном участке, растущий на нем лес, на движимые вещи, составляющие принадлежность имения, на причитающееся страховое вознаграждение.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Типография К. Маттисена, 1914. С. 52, 53. Такой же подход был озвучен в ст. 289 проекта Гражданского уложения Российской Империи 1902 г. (см.: Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй. Ст. 175 - 420. СПб.: Гос. тип., 1902. С. 320). Составители проекта указывали в комментариях, что отказ от института легальных (законных) ипотек является сознательным отступлением от большинства западно-европейских законодательств. Однако проекту гражданского уложения (ст. 322) также были известны положения о распространении ипотеки не только на земельный участок, но также на строения и сооружения на земельном участке, растущий на нем лес, на движимые вещи, составляющие принадлежность имения, на причитающееся страховое вознаграждение.
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2