Отказ от права собственности на земельный участок под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от права собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-18404/2024 (УИД 64RS0022-01-2023-000220-83)
Категория: Защита прав на землю.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ участка; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании объекта самовольной постройкой и сносе постройки; 5) О признании реконструкции незаконной и приведении жилого дома в первоначальное состояние.
Встречные требования: 6) О признании незаконными перераспределения участков и результатов межевания.
Обстоятельства: Уточнение границ земельных участков произведено таким образом, что в установленные границы неправомерно вошли земли общего пользования.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено в части.Указание на добровольный отказ Ж.А. и Ж.С. при приобретении квартир в многоквартирном доме от приобретения права собственности на земельный участок не свидетельствует о незаконности принятых судебных актов, т.к. истцам по встречному иску в связи с приобретением помещений в многоквартирном доме также принадлежит и право общей долевой собственности на находящийся под этим домом земельный участок, включая часть, необходимую для обслуживания данного дома.
Категория: Защита прав на землю.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ участка; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании объекта самовольной постройкой и сносе постройки; 5) О признании реконструкции незаконной и приведении жилого дома в первоначальное состояние.
Встречные требования: 6) О признании незаконными перераспределения участков и результатов межевания.
Обстоятельства: Уточнение границ земельных участков произведено таким образом, что в установленные границы неправомерно вошли земли общего пользования.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено в части.Указание на добровольный отказ Ж.А. и Ж.С. при приобретении квартир в многоквартирном доме от приобретения права собственности на земельный участок не свидетельствует о незаконности принятых судебных актов, т.к. истцам по встречному иску в связи с приобретением помещений в многоквартирном доме также принадлежит и право общей долевой собственности на находящийся под этим домом земельный участок, включая часть, необходимую для обслуживания данного дома.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФ"Оценив представленные по делу сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 11.3, 60, 64, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 42.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами N установлены в соответствии с документами, определявшими местоположение их границ при образовании, и соответствуют границам, отраженным в документации по планировке территории (проекте межевания). Установление границ земельного участка с кадастровым номером N в координатах, указанных истцом, может повлечь нарушение прав всех собственников смежного земельного участка под многоквартирным домом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об исполнении и расторжении договоров, заключенных должником до возбуждения дела о банкротстве
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В одном из дел <25> суд признал законной реализацию на торгах права аренды земельного участка с обременением в виде не оконченного строительством многоквартирного дома. Суд указал, что, несмотря на наличие условия в договоре аренды о необходимости получения согласия арендодателя на уступку прав, передача прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка, находящемуся в собственности публично-правового образования, заключенному на срок более пяти лет, не требует согласия арендодателя (при условии уведомления) в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Допущение обратной позиции, при которой возможен отказ собственника земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в уступке прав по договору аренды, противоречит Закону о банкротстве и может в итоге привести к невозможности реализации конкурсной массы в процедуре банкротства. В соответствии со ст. 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу ст. 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В одном из дел <25> суд признал законной реализацию на торгах права аренды земельного участка с обременением в виде не оконченного строительством многоквартирного дома. Суд указал, что, несмотря на наличие условия в договоре аренды о необходимости получения согласия арендодателя на уступку прав, передача прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка, находящемуся в собственности публично-правового образования, заключенному на срок более пяти лет, не требует согласия арендодателя (при условии уведомления) в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Допущение обратной позиции, при которой возможен отказ собственника земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в уступке прав по договору аренды, противоречит Закону о банкротстве и может в итоге привести к невозможности реализации конкурсной массы в процедуре банкротства. В соответствии со ст. 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу ст. 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Управление Росреестра отказалось зарегистрировать прекращение права собственности застройщика на спорный земельный участок, сообщив, что строительство двух МКД на одном земельном участке противоречит требованиям ЖК РФ, а также что застройщик должен сформировать земельный участок под каждым из построенных домов, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом после формирования такого участка.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Управление Росреестра отказалось зарегистрировать прекращение права собственности застройщика на спорный земельный участок, сообщив, что строительство двух МКД на одном земельном участке противоречит требованиям ЖК РФ, а также что застройщик должен сформировать земельный участок под каждым из построенных домов, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом после формирования такого участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)В период брака по договору купли-продажи от 2 февраля 2018 г., заключенному в простой письменной форме, К. и А. приобрели за 1 200 000 руб. в общую собственность (9/10 доли и 1/10 доли соответственно) квартиру общей площадью 49,3 кв. м, а также доли в праве собственности на земельный участок и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)В период брака по договору купли-продажи от 2 февраля 2018 г., заключенному в простой письменной форме, К. и А. приобрели за 1 200 000 руб. в общую собственность (9/10 доли и 1/10 доли соответственно) квартиру общей площадью 49,3 кв. м, а также доли в праве собственности на земельный участок и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В другом случае решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска собственника земельного участка к администрации муниципального образования о признании возведенного на смежном земельном участке многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и его сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. Одновременно в части удовлетворен иск об устранении нарушения права на земельный участок, на ответчика возложена обязанность в установленный судом срок демонтировать канализационный колодец и установить на крыше многоквартирного дома снегозадерживающие устройства и водостоки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В другом случае решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска собственника земельного участка к администрации муниципального образования о признании возведенного на смежном земельном участке многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и его сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. Одновременно в части удовлетворен иск об устранении нарушения права на земельный участок, на ответчика возложена обязанность в установленный судом срок демонтировать канализационный колодец и установить на крыше многоквартирного дома снегозадерживающие устройства и водостоки.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку муниципальным образованием решения о предоставлении истцу на каком-либо праве земельного участка не принимались, то в отсутствие документов, удостоверяющих наличие возникновения прав истца на земельный участок, суд отказал в признании права собственности истца на данный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку муниципальным образованием решения о предоставлении истцу на каком-либо праве земельного участка не принимались, то в отсутствие документов, удостоверяющих наличие возникновения прав истца на земельный участок, суд отказал в признании права собственности истца на данный участок.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В первом случае речь идет о комбинации (соединении) индивидуального права собственности владельцев квартир (или иных помещений) и их права общей собственности на земельный участок и общие части здания (фундамент, несущие стены, лестницы, крышу и т.д.). В такой модели "этажной собственности" (закрепленной жилищным законодательством Германии, Италии, ряда балканских стран) на первое место выдвигается индивидуальное право собственности на квартиру (т.е. "индивидуалистически выраженная форма собственности"), а общая собственность получает вспомогательное значение. В доктрине она рассматривается как "подлинная" или "настоящая этажная собственность" (das echte Stockwerkeigentum).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В первом случае речь идет о комбинации (соединении) индивидуального права собственности владельцев квартир (или иных помещений) и их права общей собственности на земельный участок и общие части здания (фундамент, несущие стены, лестницы, крышу и т.д.). В такой модели "этажной собственности" (закрепленной жилищным законодательством Германии, Италии, ряда балканских стран) на первое место выдвигается индивидуальное право собственности на квартиру (т.е. "индивидуалистически выраженная форма собственности"), а общая собственность получает вспомогательное значение. В доктрине она рассматривается как "подлинная" или "настоящая этажная собственность" (das echte Stockwerkeigentum).
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)6. Предоставление (при соблюдении определенных условий) бывшему члену семьи собственника жилого помещения, изымаемого в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или соответствующий многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд, отказавшемуся от приватизации этого помещения, жилого помещения по договору социального найма или на ином законном основании либо выплата ему денежного возмещения. Такое лицо в общем случае утрачивает право пользования изымаемым помещением по истечении месяца с даты предоставления ему жилого помещения или выплаты возмещения. В случае выплаты возмещения право пользования изымаемым помещением может быть сохранено за указанным лицом на срок до шести месяцев с даты выплаты. Иное может быть предусмотрено соглашением с таким лицом (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)6. Предоставление (при соблюдении определенных условий) бывшему члену семьи собственника жилого помещения, изымаемого в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или соответствующий многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд, отказавшемуся от приватизации этого помещения, жилого помещения по договору социального найма или на ином законном основании либо выплата ему денежного возмещения. Такое лицо в общем случае утрачивает право пользования изымаемым помещением по истечении месяца с даты предоставления ему жилого помещения или выплаты возмещения. В случае выплаты возмещения право пользования изымаемым помещением может быть сохранено за указанным лицом на срок до шести месяцев с даты выплаты. Иное может быть предусмотрено соглашением с таким лицом (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Схожим образом судами игнорируются интересы собственников блокированных домов (частей жилых домов, не являющихся многоквартирными) в оформлении прав собственности на земельные участки, на которых данные дома расположены, путем отрицания возможности изменения наименования и назначения ОКС при отсутствии у собственников права собственности на занимаемый их недвижимостью земельный участок: "при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю (ранее находилась в постоянном бессрочном пользовании) либо наличия иного права (аренда) одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен. При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом до оформления права собственности на земельный участок невозможно, так как образованный на основании решения объект - блокированный дом - не будет соответствовать обязательному признаку блокированного дома - наличию отдельного земельного участка у каждого блока" <29>. Между тем п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ при определении домов блокированной застройки в качестве понятийно-образующего критерия предусматривает не наличие именно в собственности земельного участка с соответствующим назначением, а наличие "выхода на отдельный земельный участок". В связи с этим соответствующее толкование судов, в т.ч. ВС РФ, незаконно (суды неправильно толкуют (истолковывают) закон - п. 3 ч. 2 ст. 330, п. 3 ч. 2 ст. 379.7, ст. 390.14 ГПК РФ).
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Схожим образом судами игнорируются интересы собственников блокированных домов (частей жилых домов, не являющихся многоквартирными) в оформлении прав собственности на земельные участки, на которых данные дома расположены, путем отрицания возможности изменения наименования и назначения ОКС при отсутствии у собственников права собственности на занимаемый их недвижимостью земельный участок: "при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю (ранее находилась в постоянном бессрочном пользовании) либо наличия иного права (аренда) одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен. При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом до оформления права собственности на земельный участок невозможно, так как образованный на основании решения объект - блокированный дом - не будет соответствовать обязательному признаку блокированного дома - наличию отдельного земельного участка у каждого блока" <29>. Между тем п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ при определении домов блокированной застройки в качестве понятийно-образующего критерия предусматривает не наличие именно в собственности земельного участка с соответствующим назначением, а наличие "выхода на отдельный земельный участок". В связи с этим соответствующее толкование судов, в т.ч. ВС РФ, незаконно (суды неправильно толкуют (истолковывают) закон - п. 3 ч. 2 ст. 330, п. 3 ч. 2 ст. 379.7, ст. 390.14 ГПК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Аналогичная норма, содержащая запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых водными объектами, содержится в п. 12 ст. 85 ЗК. Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии. Право собственности на пруд, обводненный карьер подчинено праву собственности на соответствующий земельный участок. В границах территорий общего пользования могут располагаться пруды, обводненные карьеры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Ограничение приватизации земельных участков не касаются тех из них, которые застроены в установленном законом порядке жилыми домами. В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если такой земельный участок не образован любой собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Отказ органов в образовании земельного участка (в частности, в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории) признается незаконным, поскольку "переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связан исключительно с формированием земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета, поэтому уполномоченные органы не вправе произвольно отказаться от выполнения публично-правовых обязанностей и должны приступить к осуществлению процедуры формирования участка". Суды исходят из того, что, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на соответствующий земельный участок возникает в силу положений жилищного законодательства, поэтому заявитель вправе требовать формирования границ этого участка в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах береговой полосы водного объекта (Определение ВС РФ от 20.04.2015 N 305-КГ14-7200).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Аналогичная норма, содержащая запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых водными объектами, содержится в п. 12 ст. 85 ЗК. Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии. Право собственности на пруд, обводненный карьер подчинено праву собственности на соответствующий земельный участок. В границах территорий общего пользования могут располагаться пруды, обводненные карьеры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Ограничение приватизации земельных участков не касаются тех из них, которые застроены в установленном законом порядке жилыми домами. В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если такой земельный участок не образован любой собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Отказ органов в образовании земельного участка (в частности, в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории) признается незаконным, поскольку "переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связан исключительно с формированием земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета, поэтому уполномоченные органы не вправе произвольно отказаться от выполнения публично-правовых обязанностей и должны приступить к осуществлению процедуры формирования участка". Суды исходят из того, что, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на соответствующий земельный участок возникает в силу положений жилищного законодательства, поэтому заявитель вправе требовать формирования границ этого участка в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах береговой полосы водного объекта (Определение ВС РФ от 20.04.2015 N 305-КГ14-7200).
Ситуация: Как отказаться от участия в приватизации квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если приватизированная квартира изымается у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположена такая квартира или соответствующий многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд, то бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации этой квартиры, при определенных условиях имеют право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма вне очереди. Для этого они должны, в частности, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении или иметь право состоять на таком учете (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если приватизированная квартира изымается у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположена такая квартира или соответствующий многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд, то бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации этой квартиры, при определенных условиях имеют право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма вне очереди. Для этого они должны, в частности, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении или иметь право состоять на таком учете (ч. 3 ст. 19 Закона N 189-ФЗ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом того что действующая редакция п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ содержит прямое указание на отсутствие необходимости обращения застройщика с заявлением для регистрации прекращения его права собственности на земельный участок, Росреестр фактически отказался от буквального применения п. 162 Порядка и изменил свою правовую позицию. При направлении очередных рекомендаций территориальным органом Росреестр указал, что при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляются: государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем; государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения ЕГРН <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом того что действующая редакция п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ содержит прямое указание на отсутствие необходимости обращения застройщика с заявлением для регистрации прекращения его права собственности на земельный участок, Росреестр фактически отказался от буквального применения п. 162 Порядка и изменил свою правовую позицию. При направлении очередных рекомендаций территориальным органом Росреестр указал, что при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляются: государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем; государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения ЕГРН <1>.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)- право общей долевой собственности на земельный участок у каждого из собственников помещений в МКД возникает только в отношении того земельного участка, на котором непосредственно располагается соответствующий жилой дом;
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)- право общей долевой собственности на земельный участок у каждого из собственников помещений в МКД возникает только в отношении того земельного участка, на котором непосредственно располагается соответствующий жилой дом;
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Верховный Суд в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, от 30.11.2016, отразил некоторые спорные моменты, связанные с кадастровым учетом земли. Так, например, невозможно поставить на учет земельный участок, если истек срок действия схемы его расположения. Физическое лицо обратилось в местную администрацию с заявлением о предоставлении безвозмездно в собственность земельного участка, на котором долгое время был расположен его огород. И все бы ничего, но схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории оказалась "просроченной", поэтому суды посчитали отказ в постановке на учет обоснованным.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Верховный Суд в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, от 30.11.2016, отразил некоторые спорные моменты, связанные с кадастровым учетом земли. Так, например, невозможно поставить на учет земельный участок, если истек срок действия схемы его расположения. Физическое лицо обратилось в местную администрацию с заявлением о предоставлении безвозмездно в собственность земельного участка, на котором долгое время был расположен его огород. И все бы ничего, но схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории оказалась "просроченной", поэтому суды посчитали отказ в постановке на учет обоснованным.
Вопрос: Какая ответственность предусмотрена за нарушение минимальных отступов от границ земельного участка?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 7 Обзора от 16.11.2022 приведены случаи признания судами права собственности на жилой дом и многоквартирный дом, возведенные с нарушением нормативов отступа относительно границ смежных земельных участков. В первом случае нарушения, допущенные при строительстве дома, были признаны судами незначительными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающими права и интересы третьих лиц, в связи с чем суды признали право собственности на самовольно возведенный дом. Во втором случае суды отказали в признании МКД самовольной постройкой ввиду незначительного несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил. При этом суды пришли к выводу, что нарушения прав владельца смежного земельного участка в виде возможности схода на его участок с кровли МКД снежного покрова, дождевых и талых вод могут быть устранены не путем сноса или переноса МКД, а посредством возложения на ответчика обязанности демонтировать канализационный колодец и установить на крыше МКД снегозадерживающие устройства и водостоки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 7 Обзора от 16.11.2022 приведены случаи признания судами права собственности на жилой дом и многоквартирный дом, возведенные с нарушением нормативов отступа относительно границ смежных земельных участков. В первом случае нарушения, допущенные при строительстве дома, были признаны судами незначительными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающими права и интересы третьих лиц, в связи с чем суды признали право собственности на самовольно возведенный дом. Во втором случае суды отказали в признании МКД самовольной постройкой ввиду незначительного несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил. При этом суды пришли к выводу, что нарушения прав владельца смежного земельного участка в виде возможности схода на его участок с кровли МКД снежного покрова, дождевых и талых вод могут быть устранены не путем сноса или переноса МКД, а посредством возложения на ответчика обязанности демонтировать канализационный колодец и установить на крыше МКД снегозадерживающие устройства и водостоки.