Отказ от права собственности на земельный участок юридическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от права собственности на земельный участок юридическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 53 "Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок" ЗК РФ"По смыслу указанных правовых норм отказ собственника (гражданина или юридического лица) от права собственности на земельный участок не может приводить к его бесхозяйному статусу, такой земельный участок поступает в собственность городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 235 "Основания прекращения права собственности" ГК РФ"По смыслу указанных правовых норм отказ собственника (гражданина или юридического лица) от права собственности на земельный участок не может приводить к его бесхозяйному статусу, такой земельный участок поступает в собственность городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при этом под отчуждением понимается передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица. С учетом положений п. 1 ст. 16, п. 3 ст. 18, п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, ст. 30.2 Закона 1997 г. о регистрации при отказе гражданина или юридического лица от права собственности на земельный участок с даты государственной регистрации прекращения права собственности такой участок становится муниципальной собственностью, а в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - собственностью соответствующего субъекта РФ - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, если законами указанных субъектов РФ не установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов РФ. Таким образом, следует учитывать, что в силу закона следствием отказа юридического лица от права собственности на земельный участок является переход права собственности на него к публичному образованию, что фактически означает отчуждение земельного участка, которое не может осуществляться в отрыве от передачи прав на соответствующую недвижимость.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при этом под отчуждением понимается передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица. С учетом положений п. 1 ст. 16, п. 3 ст. 18, п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, ст. 30.2 Закона 1997 г. о регистрации при отказе гражданина или юридического лица от права собственности на земельный участок с даты государственной регистрации прекращения права собственности такой участок становится муниципальной собственностью, а в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - собственностью соответствующего субъекта РФ - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, если законами указанных субъектов РФ не установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов РФ. Таким образом, следует учитывать, что в силу закона следствием отказа юридического лица от права собственности на земельный участок является переход права собственности на него к публичному образованию, что фактически означает отчуждение земельного участка, которое не может осуществляться в отрыве от передачи прав на соответствующую недвижимость.
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024)Также отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок от имени юридического лица может представитель по доверенности. Это возможно, поскольку по смыслу п. 1 ст. 182 ГК РФ представитель по доверенности также может совершать сделки от имени представляемого.
(КонсультантПлюс, 2024)Также отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок от имени юридического лица может представитель по доверенности. Это возможно, поскольку по смыслу п. 1 ст. 182 ГК РФ представитель по доверенности также может совершать сделки от имени представляемого.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Крестьянское фермерское хозяйство (далее - КФХ) обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок иностранному юридическому лицу на основании сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Крестьянское фермерское хозяйство (далее - КФХ) обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок иностранному юридическому лицу на основании сделки.
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с антикризисными мерами"
(КонсультантПлюс, 2024)Суд признал незаконным решение Управления Росреестра по региону об отказе в госрегистрации перехода права собственности на земельный участок от заявителя (российского юрлица, в корпоративной структуре которого один из участников из Кипра) к гражданину РФ, обязал ее провести. Суд установил, что заявитель - застройщик РФ, т.к. строит на своих участках объекты инженерной инфраструктуры. Управление незаконно отказало в госрегистрации, ссылаясь в основаниях для ее приостановления на положение Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81, поскольку по разъяснениям Минфина РФ резидентам (юрлицам) - застройщикам РФ, подконтрольным недружественным иностранным лицам, выдано разрешение без ограничения срока действия на осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимость, с резидентами РФ.
(КонсультантПлюс, 2024)Суд признал незаконным решение Управления Росреестра по региону об отказе в госрегистрации перехода права собственности на земельный участок от заявителя (российского юрлица, в корпоративной структуре которого один из участников из Кипра) к гражданину РФ, обязал ее провести. Суд установил, что заявитель - застройщик РФ, т.к. строит на своих участках объекты инженерной инфраструктуры. Управление незаконно отказало в госрегистрации, ссылаясь в основаниях для ее приостановления на положение Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81, поскольку по разъяснениям Минфина РФ резидентам (юрлицам) - застройщикам РФ, подконтрольным недружественным иностранным лицам, выдано разрешение без ограничения срока действия на осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимость, с резидентами РФ.