Отказ в подписании акта приема передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в подписании акта приема передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 N 88-12922/2024 (УИД 56RS0018-01-2022-007601-64)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) Об оспаривании действий в части составления акта приема-передачи в одностороннем порядке, возложении обязанности передать объект недвижимости по акту приема-передачи; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что им получен акт приема-передачи квартиры, по которому застройщик передает в одностороннем порядке объект без учета его интересов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Разрешая исковые требования Б. в части взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, со ссылкой на положения ч. 8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к выводу о том, что истцом не доказана существенность выявленных недостатков объекта долевого строительства, поэтому у истца отсутствовало право на отказ от подписания акта приема-передачи спорной квартиры. По мнению суда, наличие строительных недостатков (не являющихся существенными) не освобождало истца от приемки квартиры, так как после подписания акта он вправе был требовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) Об оспаривании действий в части составления акта приема-передачи в одностороннем порядке, возложении обязанности передать объект недвижимости по акту приема-передачи; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что им получен акт приема-передачи квартиры, по которому застройщик передает в одностороннем порядке объект без учета его интересов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Разрешая исковые требования Б. в части взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, со ссылкой на положения ч. 8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к выводу о том, что истцом не доказана существенность выявленных недостатков объекта долевого строительства, поэтому у истца отсутствовало право на отказ от подписания акта приема-передачи спорной квартиры. По мнению суда, наличие строительных недостатков (не являющихся существенными) не освобождало истца от приемки квартиры, так как после подписания акта он вправе был требовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О праве застройщика составить односторонний акт передачи объекта по ДДУ
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Вправе ли дольщик отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры или иного объекта долевого строительства (далее - квартира) в случае, если выявленные недостатки имеют несущественный характер? Вправе ли застройщик в указанном случае оформить акт в одностороннем порядке?
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Вправе ли дольщик отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры или иного объекта долевого строительства (далее - квартира) в случае, если выявленные недостатки имеют несущественный характер? Вправе ли застройщик в указанном случае оформить акт в одностороннем порядке?
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Между тем, поскольку после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности на конкретные квартиры, подписание или отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права на причитающиеся дольщику.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Между тем, поскольку после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности на конкретные квартиры, подписание или отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права на причитающиеся дольщику.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Оценивая поведение истца как недобросовестное, суд апелляционной инстанции не учел, что отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры, завышением в документах площади построенной квартиры, неправомерными требованиями об оплате несуществующей площади.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Оценивая поведение истца как недобросовестное, суд апелляционной инстанции не учел, что отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры, завышением в документах площади построенной квартиры, неправомерными требованиями об оплате несуществующей площади.