Отключение электроэнергии за неоплату арендатор
Подборка наиболее важных документов по запросу Отключение электроэнергии за неоплату арендатор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Отключение электроэнергии в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2024)...в соответствии с... [договором аренды - ред.] в случае неуплаты арендатором платежей в срок более чем 2 банковских дня или их недостаточности, а также при нарушении правил пользования нежилыми помещениями... [арендодатель - ред.] вправе отключить электроэнергию...
(КонсультантПлюс, 2024)...в соответствии с... [договором аренды - ред.] в случае неуплаты арендатором платежей в срок более чем 2 банковских дня или их недостаточности, а также при нарушении правил пользования нежилыми помещениями... [арендодатель - ред.] вправе отключить электроэнергию...
Определение ВАС РФ от 27.12.2011 N ВАС-16422/11 по делу N А31-7111/2010
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании ущерба и об обязании устранить препятствия в пользовании арендованным помещением.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку у арендодателя отсутствуют обязательства по подаче электроэнергии для дополнительных энергопотребляющих устройств и ответственности за их отключение от электроснабжения.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Общество "АвтоМан" направило Соколову Н.М. уведомление от 21.09.2010 о приостановлении подачи электроэнергии за ее неоплату и повторно предложило подписать ранее направленное арендатору дополнительное соглашение от 01.03.2010 N 1, предусматривающее увеличение арендной платы на сумму потребленной электрической энергии.
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании ущерба и об обязании устранить препятствия в пользовании арендованным помещением.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку у арендодателя отсутствуют обязательства по подаче электроэнергии для дополнительных энергопотребляющих устройств и ответственности за их отключение от электроснабжения.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Общество "АвтоМан" направило Соколову Н.М. уведомление от 21.09.2010 о приостановлении подачи электроэнергии за ее неоплату и повторно предложило подписать ранее направленное арендатору дополнительное соглашение от 01.03.2010 N 1, предусматривающее увеличение арендной платы на сумму потребленной электрической энергии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Трансформация непоименованных договоров
(Аскаров Н.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2020, N 3)Вопрос заключения договора для майнинга биткоинов также интересен для изучения. Предприниматель берет в аренду здание, в котором собирается установить компьютеры для майнинга биткоина. Понятно, что арендная часть данного договора регулируется договором аренды. Учитывая то, что майнинг биткоинов в основном заключается в потреблении электроэнергии в огромных количествах, в договоре аренды указывается, что в случае неоплаты вовремя электроэнергии со стороны арендатора арендодатель вправе отключить подачу электроэнергии. Получается, что физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду помещение для майнинга, становится энергосбытовой организацией. Однако, согласно законодательству Узбекистана, сторонами договора на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации. Арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения спорного здания. Арендодатель получает электроэнергию в связи с арендой помещения. В связи с этим соглашение, названное договором на отпуск и потребление электроэнергии, договором на электроснабжение не является. Это соглашение устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом им помещении и является частью договора аренды. Право арендодателя за неуплату арендной платы отключить электроэнергию противоречит нормам Гражданского кодекса Узбекистана об аренде, поэтому данное договорное условие является недействительным. За невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды.
(Аскаров Н.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2020, N 3)Вопрос заключения договора для майнинга биткоинов также интересен для изучения. Предприниматель берет в аренду здание, в котором собирается установить компьютеры для майнинга биткоина. Понятно, что арендная часть данного договора регулируется договором аренды. Учитывая то, что майнинг биткоинов в основном заключается в потреблении электроэнергии в огромных количествах, в договоре аренды указывается, что в случае неоплаты вовремя электроэнергии со стороны арендатора арендодатель вправе отключить подачу электроэнергии. Получается, что физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду помещение для майнинга, становится энергосбытовой организацией. Однако, согласно законодательству Узбекистана, сторонами договора на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации. Арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения спорного здания. Арендодатель получает электроэнергию в связи с арендой помещения. В связи с этим соглашение, названное договором на отпуск и потребление электроэнергии, договором на электроснабжение не является. Это соглашение устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом им помещении и является частью договора аренды. Право арендодателя за неуплату арендной платы отключить электроэнергию противоречит нормам Гражданского кодекса Узбекистана об аренде, поэтому данное договорное условие является недействительным. За невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды.
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)До тех пор пока право арендатора пользоваться вещью не прекращено (в результате отказа от договора или его расторжения), арендодатель не вправе препятствовать этому пользованию (например, арендодатель не вправе отключать электричество в арендованной торговой секции за неуплату арендной платы). Такие действия арендодателя будут нарушать его обязательство обеспечить пользование объектом аренды.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)До тех пор пока право арендатора пользоваться вещью не прекращено (в результате отказа от договора или его расторжения), арендодатель не вправе препятствовать этому пользованию (например, арендодатель не вправе отключать электричество в арендованной торговой секции за неуплату арендной платы). Такие действия арендодателя будут нарушать его обязательство обеспечить пользование объектом аренды.
Нормативные акты
Решение Кабардино-Балкарского УФАС России от 24.05.2024 по делу N 007/01/10-569/2022
О прекращении производства по делу.На рассмотрении дела Комиссии представителем Общества было представлено уведомление о полном ограничении режима потребления электроэнергии от 15.03.2022 г. N 02-86/ЭО-Ю, направленное Заявителю до отключения электрической энергии нежилого здания, согласно которому при неоплате задолженности на сумму 2184588,40 руб. с 10 часов 00 минут 30.03.2022 г. Потребитель будет принудительно отключен от элекроэнергии.
О прекращении производства по делу.На рассмотрении дела Комиссии представителем Общества было представлено уведомление о полном ограничении режима потребления электроэнергии от 15.03.2022 г. N 02-86/ЭО-Ю, направленное Заявителю до отключения электрической энергии нежилого здания, согласно которому при неоплате задолженности на сумму 2184588,40 руб. с 10 часов 00 минут 30.03.2022 г. Потребитель будет принудительно отключен от элекроэнергии.
Решение Хакасского УФАС России от 12.10.2012 по делу N 9-А-Т-12
Нарушение: п. 4 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.Вместе с тем, конкурсный управляющий ООО "Т" <...> направил в адрес ИП <...> уведомления от 01.02.2012 и 20.02.2012, из которых следует, что он требует оплатить имеющуюся задолженность в размер 36886,86 рублей до 24.02.2012, в случае не оплаты будет произведено отключение энергоснабжения. На эти уведомления ИП <...> описала ситуацию с оплатой предыдущим арендатором, указала, что задолженность у нее отсутствует, а также просила выставить счет на оплату электроэнергии за январь и направить для подписания проект договора энергоснабжения. 16.02.2012 ИП К.М. оплатила сумму 39470,69 рублей за потребленную электроэнергию по счетчику за январь 2012 года (платежное поручение N 5).
Нарушение: п. 4 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.Вместе с тем, конкурсный управляющий ООО "Т" <...> направил в адрес ИП <...> уведомления от 01.02.2012 и 20.02.2012, из которых следует, что он требует оплатить имеющуюся задолженность в размер 36886,86 рублей до 24.02.2012, в случае не оплаты будет произведено отключение энергоснабжения. На эти уведомления ИП <...> описала ситуацию с оплатой предыдущим арендатором, указала, что задолженность у нее отсутствует, а также просила выставить счет на оплату электроэнергии за январь и направить для подписания проект договора энергоснабжения. 16.02.2012 ИП К.М. оплатила сумму 39470,69 рублей за потребленную электроэнергию по счетчику за январь 2012 года (платежное поручение N 5).