Отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2023 по делу N 88-29922/2023 (УИД 36RS0003-01-2022-005488-35)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказательств использования нежилого помещения в спорный период ответчиком не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении почтовых расходов - отказано.При этом указал, что отказ в принятии в качестве доказательства копии договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 1 августа 2016 года, мотивированный судом отсутствием подлинника указанного документа, является безосновательным. Поскольку в деле не имеется другой копии договора безвозмездного пользования нежилым помещением, которая отличалась бы от копии документа, представленного П.А., оснований отказать в принятии данного доказательства у суда не имелось, тем более, что в принятых судом в качестве доказательств договорах аренды, имеется ссылка на указанный договор безвозмездного пользования.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказательств использования нежилого помещения в спорный период ответчиком не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении почтовых расходов - отказано.При этом указал, что отказ в принятии в качестве доказательства копии договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 1 августа 2016 года, мотивированный судом отсутствием подлинника указанного документа, является безосновательным. Поскольку в деле не имеется другой копии договора безвозмездного пользования нежилым помещением, которая отличалась бы от копии документа, представленного П.А., оснований отказать в принятии данного доказательства у суда не имелось, тем более, что в принятых судом в качестве доказательств договорах аренды, имеется ссылка на указанный договор безвозмездного пользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое договор аренды и чем он отличается от других договоров
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Отличие договора аренды от договора ссуды (безвозмездного пользования)
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Отличие договора аренды от договора ссуды (безвозмездного пользования)
Статья: Экологический договор: понятие и место в системе гражданско-правовых договоров
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И.)
("Современное право", 2024, N 3)Природоресурсные договоры классифицируются по видам природных ресурсов: земля (договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельным участком, установления сервитута); лес (договоры купли-продажи лесных насаждений, аренды лесного участка, безвозмездного пользования лесным участком); вода (договор водопользования); недра (соглашения о разделе продукции); животный мир (охотхозяйственные соглашения). Атмосферный воздух как природный ресурс в России не используется, а только охраняется.
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И.)
("Современное право", 2024, N 3)Природоресурсные договоры классифицируются по видам природных ресурсов: земля (договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельным участком, установления сервитута); лес (договоры купли-продажи лесных насаждений, аренды лесного участка, безвозмездного пользования лесным участком); вода (договор водопользования); недра (соглашения о разделе продукции); животный мир (охотхозяйственные соглашения). Атмосферный воздух как природный ресурс в России не используется, а только охраняется.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Тот факт, что на ссудополучателя возлагается обязанность как по текущему, так и по капитальному ремонту, говорит об одном из отличий договора ссуды от обычного договора аренды, по которому согласно общей норме п. 1 ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт производит арендодатель (см. комментарий к ст. 616 ГК РФ). Представляется, что такой широкий перечень обязанностей обусловлен безвозмездностью пользования арендованным имуществом.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Тот факт, что на ссудополучателя возлагается обязанность как по текущему, так и по капитальному ремонту, говорит об одном из отличий договора ссуды от обычного договора аренды, по которому согласно общей норме п. 1 ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт производит арендодатель (см. комментарий к ст. 616 ГК РФ). Представляется, что такой широкий перечень обязанностей обусловлен безвозмездностью пользования арендованным имуществом.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По смыслу п. 15 ч. 1 ст. 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" лотом при заключении договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества выступает начальная (минимальная) цена договора.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По смыслу п. 15 ч. 1 ст. 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" лотом при заключении договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества выступает начальная (минимальная) цена договора.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Следует обратить внимание на то, что норма о регистрации аренды расположена в статье, посвященной особенностям государственной регистрации не только аренды недвижимого имущества, но и найма жилого помещения и безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом. В отличие от аренды требование о государственной регистрации найма сформулировано более точно. В частности, в силу п. 2 ст. 674 ГК РФ "ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации", а к договорам безвозмездного пользования (ссуды) недвижимыми объектами культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ о договоре аренды (п. 3 ст. 689 ГК РФ).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Следует обратить внимание на то, что норма о регистрации аренды расположена в статье, посвященной особенностям государственной регистрации не только аренды недвижимого имущества, но и найма жилого помещения и безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом. В отличие от аренды требование о государственной регистрации найма сформулировано более точно. В частности, в силу п. 2 ст. 674 ГК РФ "ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации", а к договорам безвозмездного пользования (ссуды) недвижимыми объектами культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ о договоре аренды (п. 3 ст. 689 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая. Постатейный комментарий"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В данном случае речь идет о разновидности договора безвозмездного пользования (ссуды) (ст. 689 ГК РФ). Договор безвозмездного пользования (ссуды) относится к группе договоров о передаче имущества в пользование и по своей правовой цели близок к договору аренды: у них одинаковый объект - индивидуально определенные и непотребляемые в процессе их использования вещи. Совпадает также цель этих договоров - передача имущества во временное пользование. Однако его отличительным признаком является безвозмездность.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В данном случае речь идет о разновидности договора безвозмездного пользования (ссуды) (ст. 689 ГК РФ). Договор безвозмездного пользования (ссуды) относится к группе договоров о передаче имущества в пользование и по своей правовой цели близок к договору аренды: у них одинаковый объект - индивидуально определенные и непотребляемые в процессе их использования вещи. Совпадает также цель этих договоров - передача имущества во временное пользование. Однако его отличительным признаком является безвозмездность.
Готовое решение: Когда юридические лица могут заключить безвозмездную сделку (договор)
(КонсультантПлюс, 2025)такой договор может быть безвозмездным в силу закона. Например, заключить безвозмездный договор аренды нельзя, так как внесение платы за пользование объектом является отличительным признаком данного договора. Если вы договоритесь о безвозмездном предоставлении вещи во временное пользование, ваш договор будет договором ссуды и к нему будут применяться другие правила (ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 689 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)такой договор может быть безвозмездным в силу закона. Например, заключить безвозмездный договор аренды нельзя, так как внесение платы за пользование объектом является отличительным признаком данного договора. Если вы договоритесь о безвозмездном предоставлении вещи во временное пользование, ваш договор будет договором ссуды и к нему будут применяться другие правила (ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 689 ГК РФ);
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораУказанные обязанности и права сторон необходимо отражать в договоре аренды, для того чтобы можно было отличить его от иных договоров. Так, по договору займа имущество передается не во временное владение и пользование, а в собственность (ст. 807 ГК РФ); по договору ссуды оно передается безвозмездно, а не за плату (ст. 689 ГК РФ).
Статья: Отдельные вопросы уменьшения арендной платы. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 ноября 2024 года N 305-ЭС24-13688
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Как известно, договор ссуды и договор аренды имеют много общего. Отличает их лишь момент возмездности/безвозмездности <7>. При этом правила, которые не обусловлены этим фактором, применяются равным образом как к аренде, так и к ссуде. Указанное правовое решение предлагал, например, А.А. Симолин <8>. Именно такое правило содержится в п. 2 ст. 689 ГК РФ, в котором определено, что к договору безвозмездного пользования применяется большое количество правил, регулирующих арендные отношения. Поскольку вопрос о перераспределении риска представлен в ст. 696 ГК РФ отдельно, есть основание предполагать, что заключенное в этом положении правовое решение обусловлено именно моментом безвозмездности, а значит, в аренде (возмездном договоре) правило не может быть идентичным. Как отмечается в комментарии к ст. 696 ГК РФ, факт передачи вещи третьему лицу без согласия ссудодателя создает дополнительные условия для случайной гибели или случайной порчи вещи, что влечет переложение риска на ссудополучателя <9>. Отсюда можно прийти к выводу, что в аренде факт несогласованной передачи вещи третьему лицу не перекладывает полностью риск случайной гибели вещи на арендатора.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Как известно, договор ссуды и договор аренды имеют много общего. Отличает их лишь момент возмездности/безвозмездности <7>. При этом правила, которые не обусловлены этим фактором, применяются равным образом как к аренде, так и к ссуде. Указанное правовое решение предлагал, например, А.А. Симолин <8>. Именно такое правило содержится в п. 2 ст. 689 ГК РФ, в котором определено, что к договору безвозмездного пользования применяется большое количество правил, регулирующих арендные отношения. Поскольку вопрос о перераспределении риска представлен в ст. 696 ГК РФ отдельно, есть основание предполагать, что заключенное в этом положении правовое решение обусловлено именно моментом безвозмездности, а значит, в аренде (возмездном договоре) правило не может быть идентичным. Как отмечается в комментарии к ст. 696 ГК РФ, факт передачи вещи третьему лицу без согласия ссудодателя создает дополнительные условия для случайной гибели или случайной порчи вещи, что влечет переложение риска на ссудополучателя <9>. Отсюда можно прийти к выводу, что в аренде факт несогласованной передачи вещи третьему лицу не перекладывает полностью риск случайной гибели вещи на арендатора.
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Так, Тунгусова М.Е. в своей работе анализировала некоммерческий наем как новый вид жилищно-правового договора. Кириченко О.В. также изучал содержание договора коммерческого найма, однако рассматривал его в совокупности со смежными гражданско-правовыми договорами (договорами аренды и ссуды). Как отметил автор, несмотря на близость договора коммерческого найма к некоторым смежным гражданским договорам, данный договор все равно является самостоятельным по своему характеру и содержанию.
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Так, Тунгусова М.Е. в своей работе анализировала некоммерческий наем как новый вид жилищно-правового договора. Кириченко О.В. также изучал содержание договора коммерческого найма, однако рассматривал его в совокупности со смежными гражданско-правовыми договорами (договорами аренды и ссуды). Как отметил автор, несмотря на близость договора коммерческого найма к некоторым смежным гражданским договорам, данный договор все равно является самостоятельным по своему характеру и содержанию.
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)<64> См.: п. 28 и 120 Приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)<64> См.: п. 28 и 120 Приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".