Отличие договора аренды от хранения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие договора аренды от хранения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.03.2024 N Ф04-7559/2023 по делу N А67-1235/2023
Требование: О взыскании задолженности по аренде наливных емкостей, неустойки, обязании вернуть недвижимое имущество, начислении судебной неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами в отсутствие договора сложились фактические отношения субаренды.
Встречное требование: Об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебной неустойки.
Решение: 1) Основное требование частично удовлетворено, поскольку факт пользования емкостями подтвержден, стоимость аренды скорректирована с учетом даты возврата, начисление неустойки не согласовано, основания для квалификации правоотношений как хранения отсутствуют; 2) Производство по встречному требованию прекращено в связи с отказом от иска.При договоре аренды (статья 606 ГК РФ) пользование составляет цель договора, а при хранении указанное правомочие у передавшего вещь предполагается отсутствующим. Собственник, передавший вещь в аренду, утрачивает право на плоды, продукцию и доходы от пользования вещью, в отличие от договора хранения.
Требование: О взыскании задолженности по аренде наливных емкостей, неустойки, обязании вернуть недвижимое имущество, начислении судебной неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами в отсутствие договора сложились фактические отношения субаренды.
Встречное требование: Об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебной неустойки.
Решение: 1) Основное требование частично удовлетворено, поскольку факт пользования емкостями подтвержден, стоимость аренды скорректирована с учетом даты возврата, начисление неустойки не согласовано, основания для квалификации правоотношений как хранения отсутствуют; 2) Производство по встречному требованию прекращено в связи с отказом от иска.При договоре аренды (статья 606 ГК РФ) пользование составляет цель договора, а при хранении указанное правомочие у передавшего вещь предполагается отсутствующим. Собственник, передавший вещь в аренду, утрачивает право на плоды, продукцию и доходы от пользования вещью, в отличие от договора хранения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое договор аренды и чем он отличается от других договоров
(КонсультантПлюс, 2025)3.5. Отличие договора аренды от договора хранения
(КонсультантПлюс, 2025)3.5. Отличие договора аренды от договора хранения
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Рассмотрим некоторые из возможных последствий подобной переквалификации договора, отличия хранения от аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Рассмотрим некоторые из возможных последствий подобной переквалификации договора, отличия хранения от аренды.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 16.07.2024 N БВ-4-7/8051@
<О правовых позициях, сформированных судебной практикой и применяемых арбитражными судами при разрешении споров, связанных с установлением в действиях налогоплательщиков признаков "дробления бизнеса">После поставки продукты питания и продуктовые наборы хранились в одном и том же помещении, договоры аренды помещения заключались обществом и индивидуальным предпринимателем поочередно. После фасовки и проверки качества продукты доставлялись до детских дошкольных учреждений арендованным транспортом.
<О правовых позициях, сформированных судебной практикой и применяемых арбитражными судами при разрешении споров, связанных с установлением в действиях налогоплательщиков признаков "дробления бизнеса">После поставки продукты питания и продуктовые наборы хранились в одном и том же помещении, договоры аренды помещения заключались обществом и индивидуальным предпринимателем поочередно. После фасовки и проверки качества продукты доставлялись до детских дошкольных учреждений арендованным транспортом.
Письмо ФНС РФ от 04.06.2008 N ШС-6-3/407@
"О направлении Письма Минтранса России от 20.05.2008 N СА-16/3729"
(вместе с <Письмом> Минтранса РФ от 20.05.2008 N СА-16/3729)Услуга по подаче (предоставлению) под погрузку подвижного состава имеет следующие отличия от имущественного найма (аренды) подвижного состава:
"О направлении Письма Минтранса России от 20.05.2008 N СА-16/3729"
(вместе с <Письмом> Минтранса РФ от 20.05.2008 N СА-16/3729)Услуга по подаче (предоставлению) под погрузку подвижного состава имеет следующие отличия от имущественного найма (аренды) подвижного состава:
Готовое решение: Как согласовать в договоре хранения прочие условия о передаваемых на хранение вещах
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как согласовать условие договора хранения о свойствах вещей
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как согласовать условие договора хранения о свойствах вещей
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Энергия, в отличие от объектов других видов купли-продажи, не может быть предметом договора залога, договора аренды, договора хранения и других видов гражданско-правовых договоров. Это обусловлено тем, что энергия - это товар, который потребляется в момент его приобретения, следовательно, по истечении установленного срока в указанных договорах его невозможно вернуть.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Энергия, в отличие от объектов других видов купли-продажи, не может быть предметом договора залога, договора аренды, договора хранения и других видов гражданско-правовых договоров. Это обусловлено тем, что энергия - это товар, который потребляется в момент его приобретения, следовательно, по истечении установленного срока в указанных договорах его невозможно вернуть.
Готовое решение: Что такое реальный и консенсуальный договоры и чем они отличаются
(КонсультантПлюс, 2025)На практике суды относят к реальным и другие договоры. Как правило, это те, понятие которых в нормах Гражданского кодекса РФ не содержит словосочетания "обязуется передать" (или подобного ему). Например, к реальным договорам относят:
(КонсультантПлюс, 2025)На практике суды относят к реальным и другие договоры. Как правило, это те, понятие которых в нормах Гражданского кодекса РФ не содержит словосочетания "обязуется передать" (или подобного ему). Например, к реальным договорам относят:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)1. В отличие от требований, вытекающих из длящихся обязательств, где, как правило, имеет место периодическое двустороннее встречное предоставление (договоры аренды, хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, о снабжении через присоединенную сеть энергией и т.д.), кредитное обязательство не является текущим по смыслу банкротного законодательства, т.е. требованием об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. Периодический характер платежей, выплачиваемых по кредитному договору, свидетельствует лишь о согласовании сторонами порядка исполнения данного обязательства, возникшего в момент предоставления денежных средств (кредита) заемщику.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)1. В отличие от требований, вытекающих из длящихся обязательств, где, как правило, имеет место периодическое двустороннее встречное предоставление (договоры аренды, хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, о снабжении через присоединенную сеть энергией и т.д.), кредитное обязательство не является текущим по смыслу банкротного законодательства, т.е. требованием об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. Периодический характер платежей, выплачиваемых по кредитному договору, свидетельствует лишь о согласовании сторонами порядка исполнения данного обязательства, возникшего в момент предоставления денежных средств (кредита) заемщику.
Статья: Правовая природа охранного обязательства как существенного условия договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)<6> Приказ Минкультуры СССР от 12 февраля 1986 г. N 53 (утратил силу с 1 января 2021 г.) "Об утверждении Инструкции о порядке учета и хранения движимых памятников истории и культуры, находящихся в личной собственности граждан" // СПС "КонсультантПлюс".
(Сбитнев В.С.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)<6> Приказ Минкультуры СССР от 12 февраля 1986 г. N 53 (утратил силу с 1 января 2021 г.) "Об утверждении Инструкции о порядке учета и хранения движимых памятников истории и культуры, находящихся в личной собственности граждан" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: К вопросу о системе договоров перевозок пассажиров и багажа легковыми такси
(Тощенко В.В.)
("Транспортное право", 2023, N 2)Представляется, что третий вариант в отношении договора об обеспечении осуществления деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковыми такси отбрасывать не стоит. Пользование пассажирами, фрахтователями и грузоотправителями транспортным средством происходит, например, при оказании услуг перевозки. Оттого что такая услуга включает в себя элементы аренды, хранения и подряда, нет необходимости применять к складывающимся отношениям одноименные договоры. На наш взгляд, отсутствуют весомые аргументы против признания данного договора разновидностью договора возмездного оказания услуг. В частности, нигде не отражена обязанность по содержанию передаваемого имущества в надлежащем состоянии. Нет определенности и в том, вправе ли заменять исполнитель в течение срока договора одно транспортное средство другим. Кроме того, можно указать на некоторые отличия, проявляющиеся при сравнении договора аренды транспортных средств без экипажа и договора об обеспечении осуществления деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковыми такси. Они проявляются в том, что по договору аренды транспортных средств с экипажем обязанность по техническому обслуживанию и содержанию лежит на лице, которое получило, а не предоставило транспортное средство в пользование. Круг существенных условий в сравниваемых договорах также различается.
(Тощенко В.В.)
("Транспортное право", 2023, N 2)Представляется, что третий вариант в отношении договора об обеспечении осуществления деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковыми такси отбрасывать не стоит. Пользование пассажирами, фрахтователями и грузоотправителями транспортным средством происходит, например, при оказании услуг перевозки. Оттого что такая услуга включает в себя элементы аренды, хранения и подряда, нет необходимости применять к складывающимся отношениям одноименные договоры. На наш взгляд, отсутствуют весомые аргументы против признания данного договора разновидностью договора возмездного оказания услуг. В частности, нигде не отражена обязанность по содержанию передаваемого имущества в надлежащем состоянии. Нет определенности и в том, вправе ли заменять исполнитель в течение срока договора одно транспортное средство другим. Кроме того, можно указать на некоторые отличия, проявляющиеся при сравнении договора аренды транспортных средств без экипажа и договора об обеспечении осуществления деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковыми такси. Они проявляются в том, что по договору аренды транспортных средств с экипажем обязанность по техническому обслуживанию и содержанию лежит на лице, которое получило, а не предоставило транспортное средство в пользование. Круг существенных условий в сравниваемых договорах также различается.
Готовое решение: Взыскание задолженности (недоимки) по налогам, страховым взносам, пеням и штрафам
(КонсультантПлюс, 2025)имущество, которое вы передали по договорам другим лицам (в аренду, на хранение и т.п.), если такие договоры расторгнуты или признаны недействительными;
(КонсультантПлюс, 2025)имущество, которое вы передали по договорам другим лицам (в аренду, на хранение и т.п.), если такие договоры расторгнуты или признаны недействительными;
Статья: Сколько хранить договоры
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Это разительные отличия сроков хранения двух договоров с одним и тем же названием "договор поставки", но разным содержанием.
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Это разительные отличия сроков хранения двух договоров с одним и тем же названием "договор поставки", но разным содержанием.
Статья: Обзор практики по делам о банкротстве за январь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обнаружив наличие заключенного договора ответственного хранения вместо договора аренды, добросовестный конкурсный управляющий должен был проанализировать целесообразность дальнейшего использования сторонней организацией имущества должника на прежних условиях, с учетом того что заключение договора аренды могло принести в конкурсную массу дополнительную прибыль. Подобное бездействие управляющего не может быть оправдано пассивным поведением кредиторов. На последних, в отличие от конкурсного управляющего, не лежит обязанность по установлению наиболее продуктивного способа распоряжения имуществом должника.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обнаружив наличие заключенного договора ответственного хранения вместо договора аренды, добросовестный конкурсный управляющий должен был проанализировать целесообразность дальнейшего использования сторонней организацией имущества должника на прежних условиях, с учетом того что заключение договора аренды могло принести в конкурсную массу дополнительную прибыль. Подобное бездействие управляющего не может быть оправдано пассивным поведением кредиторов. На последних, в отличие от конкурсного управляющего, не лежит обязанность по установлению наиболее продуктивного способа распоряжения имуществом должника.
Статья: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции как нетипичный договор аренды здания
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Но различаются ли чем-либо, помимо возможности нахождения в нем физических лиц, принципиально между собой конструктивный элемент здания и нежилое помещение как части здания, предоставляемые в пользование? Согласно п. 24 ст. 2 Закона N 384-ФЗ строительная конструкция представляет часть здания или сооружения, выполняющую определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Конструктивный элемент здания как его часть отличается от помещения в здании тем, что он не может использоваться по тому же назначению - для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Вероятно, возможности по пользованию конструктивным элементом здания ограничены присоединением к нему имущества арендатором. Однако назначение вещи не является значимым для квалификации договоров признаком.
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Но различаются ли чем-либо, помимо возможности нахождения в нем физических лиц, принципиально между собой конструктивный элемент здания и нежилое помещение как части здания, предоставляемые в пользование? Согласно п. 24 ст. 2 Закона N 384-ФЗ строительная конструкция представляет часть здания или сооружения, выполняющую определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Конструктивный элемент здания как его часть отличается от помещения в здании тем, что он не может использоваться по тому же назначению - для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Вероятно, возможности по пользованию конструктивным элементом здания ограничены присоединением к нему имущества арендатором. Однако назначение вещи не является значимым для квалификации договоров признаком.