Отличие договора строительного подряда от договора бытового подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие договора строительного подряда от договора бытового подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу содержания договора строительного подряда в российском законодательстве
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)Приведенное выше легальное определение строительного подряда с частой периодичностью критикуется различными исследователями. В научной среде сложилось немало разных трактовок договора строительного подряда, что обусловлено длительным и сложным путем его формирования как самостоятельного субинститута в гражданском праве, а также многостепенностью развития самих договорных отношений в строительстве и комплексностью законодательства о строительстве. Как правило, авторы подчеркивают отсутствие специфики в определении, которая позволяла бы отличать данный вид подряда от остальных. В этой связи В.В. Никитин отмечает: "Определение строительного подряда, закрепленное в Гражданском кодексе Российской Федерации, не учитывает в полной мере особенности именно строительного подряда, отличающие данный вид от договора бытового подряда" [8, с. 25]. При этом критики подчеркивают тесную связь данного договора с публичным правом, которая не отражается в самом определении. С.С. Банковский обращал на это внимание, подчеркивая, что необходимо выделить "взаимосвязь строительного подряда с публичным правом, особое значение проектной документации в определении содержания и объема строительных работ, обусловленность строительных работ местом их выполнения (строительная площадка), роль сотрудничества его сторон в устранении разного рода препятствий на пути достижения цели договора" [цит. по: 8, с. 25].
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)Приведенное выше легальное определение строительного подряда с частой периодичностью критикуется различными исследователями. В научной среде сложилось немало разных трактовок договора строительного подряда, что обусловлено длительным и сложным путем его формирования как самостоятельного субинститута в гражданском праве, а также многостепенностью развития самих договорных отношений в строительстве и комплексностью законодательства о строительстве. Как правило, авторы подчеркивают отсутствие специфики в определении, которая позволяла бы отличать данный вид подряда от остальных. В этой связи В.В. Никитин отмечает: "Определение строительного подряда, закрепленное в Гражданском кодексе Российской Федерации, не учитывает в полной мере особенности именно строительного подряда, отличающие данный вид от договора бытового подряда" [8, с. 25]. При этом критики подчеркивают тесную связь данного договора с публичным правом, которая не отражается в самом определении. С.С. Банковский обращал на это внимание, подчеркивая, что необходимо выделить "взаимосвязь строительного подряда с публичным правом, особое значение проектной документации в определении содержания и объема строительных работ, обусловленность строительных работ местом их выполнения (строительная площадка), роль сотрудничества его сторон в устранении разного рода препятствий на пути достижения цели договора" [цит. по: 8, с. 25].
Статья: Договоры в строительстве с иностранным участием
(Никитин В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2016, N 3)Виды договоров в строительстве с иностранным участием. Строительство, рассматриваемое в узком его понимании, как деятельность, непосредственно направленная на возведение объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений), осуществляется на базе договоров подрядного типа, в первую очередь договора строительного подряда. При этом необходимо обратить внимание на неоднозначную трактовку данного договора в правовой науке, наличие разнообразных подходов к нему в различных правовых системах. Заметим, что в действующем ГК РФ (ст. 740) содержится легальное определение данного договора как обязательства подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект (либо выполнить иные строительные работы) и встречного обязательства заказчика, связанного с созданием подрядчику необходимых условий для выполнения работ, принятием их результата и уплатой обусловленной цены. В специальной литературе данная дефиниция подвергается критике, различными авторами предлагаются иные определения, в которых, соответственно, уточняются предмет и объект данного договора [14]. Не останавливаясь подробно на этом аспекте, здесь выскажем мнение о том, что приведенное определение не учитывает в полной мере особенности именно строительного подряда, отличающие данный вид от договора бытового подряда. В этой связи справедливы замечания С.С. Занковского, который обращает внимание на тесную взаимосвязь строительного подряда с публичным правом, особое значение проектной документации в определении содержания и объема строительных работ, обусловленность строительных работ местом их выполнения (строительная площадка), роль сотрудничества его сторон в устранении разного рода препятствий на пути достижения цели договора [12, с. 309]. Ю.В. Романец, как представляется, вполне обоснованно указывает на следующие квалифицирующие признаки строительного подряда:
(Никитин В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2016, N 3)Виды договоров в строительстве с иностранным участием. Строительство, рассматриваемое в узком его понимании, как деятельность, непосредственно направленная на возведение объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений), осуществляется на базе договоров подрядного типа, в первую очередь договора строительного подряда. При этом необходимо обратить внимание на неоднозначную трактовку данного договора в правовой науке, наличие разнообразных подходов к нему в различных правовых системах. Заметим, что в действующем ГК РФ (ст. 740) содержится легальное определение данного договора как обязательства подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект (либо выполнить иные строительные работы) и встречного обязательства заказчика, связанного с созданием подрядчику необходимых условий для выполнения работ, принятием их результата и уплатой обусловленной цены. В специальной литературе данная дефиниция подвергается критике, различными авторами предлагаются иные определения, в которых, соответственно, уточняются предмет и объект данного договора [14]. Не останавливаясь подробно на этом аспекте, здесь выскажем мнение о том, что приведенное определение не учитывает в полной мере особенности именно строительного подряда, отличающие данный вид от договора бытового подряда. В этой связи справедливы замечания С.С. Занковского, который обращает внимание на тесную взаимосвязь строительного подряда с публичным правом, особое значение проектной документации в определении содержания и объема строительных работ, обусловленность строительных работ местом их выполнения (строительная площадка), роль сотрудничества его сторон в устранении разного рода препятствий на пути достижения цели договора [12, с. 309]. Ю.В. Романец, как представляется, вполне обоснованно указывает на следующие квалифицирующие признаки строительного подряда:
Статья: Право пользования имуществом в договорных обязательствах
(Синюкова М.А.)
("Юрист", 2017, N 6)Группу договоров по производству (выполнению) работ составляют такие, как договор подряда (включая его разновидности - договоры бытового и строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и подряда для государственных (муниципальных) нужд) и договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. В отличие от договоров о передаче имущества в собственность и во временное владение и (или) пользование договоры подряда, с одной стороны, регулируют процесс создания определенного овеществленного результата, с другой стороны, изготовление, переработка (обработка) вещи или выполнение какой-либо иной работы сопровождаются передачей ее результата заказчику, который на него приобретает всю полноту прав (п. 2 ст. 703 ГК РФ). Соответственно, право пользования результатом работ возникает у заказчика с момента его принятия.
(Синюкова М.А.)
("Юрист", 2017, N 6)Группу договоров по производству (выполнению) работ составляют такие, как договор подряда (включая его разновидности - договоры бытового и строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и подряда для государственных (муниципальных) нужд) и договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. В отличие от договоров о передаче имущества в собственность и во временное владение и (или) пользование договоры подряда, с одной стороны, регулируют процесс создания определенного овеществленного результата, с другой стороны, изготовление, переработка (обработка) вещи или выполнение какой-либо иной работы сопровождаются передачей ее результата заказчику, который на него приобретает всю полноту прав (п. 2 ст. 703 ГК РФ). Соответственно, право пользования результатом работ возникает у заказчика с момента его принятия.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 2)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)Часть вторая ГК РФ предусматривает возможность авансирования и предварительной оплаты не только по договорам купли-продажи, но и по договорам подряда (ст. 711), бытового подряда (ст. 735), строительного подряда (ст. 746), договорам о выполнении научно-исследовательских и опытно-конструкторских и технологических работ (ст. 781).
(том 2)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)Часть вторая ГК РФ предусматривает возможность авансирования и предварительной оплаты не только по договорам купли-продажи, но и по договорам подряда (ст. 711), бытового подряда (ст. 735), строительного подряда (ст. 746), договорам о выполнении научно-исследовательских и опытно-конструкторских и технологических работ (ст. 781).
Вопрос: Организация строит жилье по договорам подряда с физическими лицами. В последнее время, помимо коттеджей, у физических лиц все большим спросом стали пользоваться таунхаусы. Может ли компания, строящая подобные дома, уплачивать ЕНВД, если с будущими владельцами заключены договоры подряда?
("Вмененка", 2011, N 12)Таким образом, плательщиками единого налога признаются организации-генподрядчики, оказывающие физическим лицам платные бытовые услуги на основе договоров бытового подряда.
("Вмененка", 2011, N 12)Таким образом, плательщиками единого налога признаются организации-генподрядчики, оказывающие физическим лицам платные бытовые услуги на основе договоров бытового подряда.
"Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг"
(книга 3)
(издание исправленное и дополненное)
(Брагинский М.И., Витрянский В.В.)
("Статут", 2002)Подобно всем другим разновидностям подряда правовое регулирование договора бытового подряда также выделено в отдельный параграф гл. 37 ГК. Вместе с тем ГК специально предусматривает распространение на отношения по бытовому подряду в определенных пределах положений, содержащихся в § 3 гл. 37 ГК ("Строительный подряд"). Речь идет о п. 3 ст. 740 ГК. В нем предусмотрено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются положения § 2 о правах заказчика по договору бытового подряда. Следовательно, указанная статья отличается тем, что, во-первых, имеет в виду не все положения § 2, а только те, которые определяют права заказчика, и, во-вторых, положения § 2 полностью вытесняют в соответствующей части положения, которые содержатся в § 3 все той же гл. 37 ГК. Таким образом, например, в случаях, когда гражданин в качестве заказчика заключает договор на строительство предназначенного для его же проживания дома или дачи, к такому договору, наряду с нормами § 3 гл. 37 ГК, будет применяться ст. 731 ГК, которая с помощью особых гарантий прав заказчика способна обеспечивать в большей мере интересы последнего.
(книга 3)
(издание исправленное и дополненное)
(Брагинский М.И., Витрянский В.В.)
("Статут", 2002)Подобно всем другим разновидностям подряда правовое регулирование договора бытового подряда также выделено в отдельный параграф гл. 37 ГК. Вместе с тем ГК специально предусматривает распространение на отношения по бытовому подряду в определенных пределах положений, содержащихся в § 3 гл. 37 ГК ("Строительный подряд"). Речь идет о п. 3 ст. 740 ГК. В нем предусмотрено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются положения § 2 о правах заказчика по договору бытового подряда. Следовательно, указанная статья отличается тем, что, во-первых, имеет в виду не все положения § 2, а только те, которые определяют права заказчика, и, во-вторых, положения § 2 полностью вытесняют в соответствующей части положения, которые содержатся в § 3 все той же гл. 37 ГК. Таким образом, например, в случаях, когда гражданин в качестве заказчика заключает договор на строительство предназначенного для его же проживания дома или дачи, к такому договору, наряду с нормами § 3 гл. 37 ГК, будет применяться ст. 731 ГК, которая с помощью особых гарантий прав заказчика способна обеспечивать в большей мере интересы последнего.
"Комментарий к Закону РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"
(постатейный)
(Иванова Н.Ю., Игнатова Е.А., Шевченко М.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2008)Отличительной особенностью данного договора по сравнению с другими договорами подряда является то, что субъектами по договору бытового подряда могут выступать только организации и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, - в качестве подрядчиков, и граждане - в качестве заказчиков.
(постатейный)
(Иванова Н.Ю., Игнатова Е.А., Шевченко М.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2008)Отличительной особенностью данного договора по сравнению с другими договорами подряда является то, что субъектами по договору бытового подряда могут выступать только организации и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, - в качестве подрядчиков, и граждане - в качестве заказчиков.
"Кодификация российского частного права"
(под ред. Д.А. Медведева)
("Статут", 2008)Для договоров о выполнении работ (гл. 37 - 38 ГК) такую модель составляет "подряд" - договор, по которому одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны - заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик в свою очередь обязуется принять результат работы и оплатить его. В гл. 37 "Подряд" ГК выделяет вслед за "Общими положениями о подряде" четыре его разновидности: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, а также государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд. К любым из этих четырех видов договоров нормы, составляющие "Общие положения о подряде", применяются субсидиарно. Если же договор, отличающийся общими родовыми признаками подряда, вместе с тем не соответствует особенностям ни одного из указанных четырех видов договоров подряда, он становится просто "подрядом" и соответственно непосредственно регулируется нормами, включенными в "Общие положения о подряде".
(под ред. Д.А. Медведева)
("Статут", 2008)Для договоров о выполнении работ (гл. 37 - 38 ГК) такую модель составляет "подряд" - договор, по которому одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны - заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик в свою очередь обязуется принять результат работы и оплатить его. В гл. 37 "Подряд" ГК выделяет вслед за "Общими положениями о подряде" четыре его разновидности: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, а также государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд. К любым из этих четырех видов договоров нормы, составляющие "Общие положения о подряде", применяются субсидиарно. Если же договор, отличающийся общими родовыми признаками подряда, вместе с тем не соответствует особенностям ни одного из указанных четырех видов договоров подряда, он становится просто "подрядом" и соответственно непосредственно регулируется нормами, включенными в "Общие положения о подряде".
"Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема"
(отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова)
("Статут", 2011)Для договоров о выполнении работ (гл. 37 - 38 ГК) такую модель составляет подряд - договор, по которому одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны - заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работы и оплатить его. В гл. 37 "Подряд" ГК выделяет вслед за общими положениями о подряде четыре его разновидности: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, а также государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд. К любым из этих четырех видов договоров нормы, составляющие Общие положения о подряде, применяются субсидиарно. Если же договор, отличающийся общими родовыми признаками подряда, вместе с тем не соответствует особенностям ни одного из указанных четырех видов договоров подряда, он становится просто подрядом и соответственно непосредственно регулируется нормами, включенными в Общие положения о подряде".
(отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова)
("Статут", 2011)Для договоров о выполнении работ (гл. 37 - 38 ГК) такую модель составляет подряд - договор, по которому одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны - заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работы и оплатить его. В гл. 37 "Подряд" ГК выделяет вслед за общими положениями о подряде четыре его разновидности: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, а также государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд. К любым из этих четырех видов договоров нормы, составляющие Общие положения о подряде, применяются субсидиарно. Если же договор, отличающийся общими родовыми признаками подряда, вместе с тем не соответствует особенностям ни одного из указанных четырех видов договоров подряда, он становится просто подрядом и соответственно непосредственно регулируется нормами, включенными в Общие положения о подряде".
"Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй"
(постатейный)
(5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики)
(под ред. О.Н. Садикова)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2006)1. Комментируемая статья допускает кредитование одной организации другой. Ранее коммерческий кредит разрешался лишь в случаях, установленных гражданским законодательством. Такие правила содержатся и в ГК. Так, авансирование и предварительная оплата предусмотрены в договорах подряда (ст. 711); строительного подряда (ст. 746) и выплата аванса может быть установлена договором бытового подряда (ст. 735).
(постатейный)
(5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики)
(под ред. О.Н. Садикова)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2006)1. Комментируемая статья допускает кредитование одной организации другой. Ранее коммерческий кредит разрешался лишь в случаях, установленных гражданским законодательством. Такие правила содержатся и в ГК. Так, авансирование и предварительная оплата предусмотрены в договорах подряда (ст. 711); строительного подряда (ст. 746) и выплата аванса может быть установлена договором бытового подряда (ст. 735).