Отличие перенайма от субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие перенайма от субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2021 N 18АП-13937/2021 по делу N А07-32614/2020
Требование: О признании незаконным и отмене решения об отказе в предоставлении в собственность за плату и заключении договора купли-продажи земельного участка, об обязании устранить нарушенные права и законные интересы заявителя.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По смыслу указанных правовых норм в отличие от перенайма передача арендованного земельного участка в субаренду не предполагает замены стороны арендатора в обязательстве. Субарендатор лишь наделяется правами арендатора земельного участка, но такие права не носят безусловного характера, ограничены правами арендатора в отношении земельного участка, в силу чего субарендатор в отличие от титульного арендатора земельного участка не может ставить на разрешение вопрос о приватизации данного земельного участка.
Требование: О признании незаконным и отмене решения об отказе в предоставлении в собственность за плату и заключении договора купли-продажи земельного участка, об обязании устранить нарушенные права и законные интересы заявителя.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По смыслу указанных правовых норм в отличие от перенайма передача арендованного земельного участка в субаренду не предполагает замены стороны арендатора в обязательстве. Субарендатор лишь наделяется правами арендатора земельного участка, но такие права не носят безусловного характера, ограничены правами арендатора в отношении земельного участка, в силу чего субарендатор в отличие от титульного арендатора земельного участка не может ставить на разрешение вопрос о приватизации данного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)перенаем - передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако учтите, что в некоторых случаях перенаем запрещен. Например, нельзя передать права и обязанности арендатора по договору проката (п. 2 ст. 631 ГК РФ). Также для перенайма не действует правило о том, что перед арендодателем отвечает прежний арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом, в отличие от субаренды, при перенайме прежний арендатор прекращает отношения с арендодателем;
(КонсультантПлюс, 2024)перенаем - передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако учтите, что в некоторых случаях перенаем запрещен. Например, нельзя передать права и обязанности арендатора по договору проката (п. 2 ст. 631 ГК РФ). Также для перенайма не действует правило о том, что перед арендодателем отвечает прежний арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом, в отличие от субаренды, при перенайме прежний арендатор прекращает отношения с арендодателем;
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от субаренды (поднайма) при перенайме происходит безусловная замена арендатора: первоначальный арендатор выбывает из обязательства, утрачивая права и обязанности, но оставляя вместо себя новое лицо. При этом между арендодателем и новым арендатором возникает другое обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от субаренды (поднайма) при перенайме происходит безусловная замена арендатора: первоначальный арендатор выбывает из обязательства, утрачивая права и обязанности, но оставляя вместо себя новое лицо. При этом между арендодателем и новым арендатором возникает другое обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.