Отличие прекращения договора от расторжения договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие прекращения договора от расторжения договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 393.1 "Возмещение убытков при прекращении договора" ГК РФ"Абстрактный метод расчета убытков, предусмотренный пунктом 2 статьи 393.1 ГК РФ, предполагает взыскание в пользу кредитора разницы между текущей ценой исполнения и ценой, установленной договором за исполнение. Указанное означает, что должник несет риск изменения конъюнктуры цен вплоть до того момента, когда договор прекратится. Так, цена, действовавшая на рынке на момент существенного нарушения договора, являющегося основанием для его расторжения, может значительно отличаться как в меньшую, так и в большую сторону от цены на момент расторжения.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 N 08АП-14885/2023 по делу N А75-12340/2023
Требование: О расторжении договора аренды земельных участков, возврате земельных участков из аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11) в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ следует, что при досрочном расторжении договора, заключенного на срок более пяти лет, арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Требование: О расторжении договора аренды земельных участков, возврате земельных участков из аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11) в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ следует, что при досрочном расторжении договора, заключенного на срок более пяти лет, арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как прекращаются обязательства в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение и расторжение договора - не тождественные понятия, хоть и тесно связаны между собой. Договор прекращается вследствие его расторжения. Но прекращение договорных обязательств - не единственное последствие расторжения договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Договор может прекратиться не только в связи с его расторжением. Для отдельных договоров закон прямо предусматривает основания их прекращения, не связанные с расторжением договора. Например, договор комиссии прекращается смертью комиссионера (ст. 1002 ГК РФ). Также обязательства сторон по договору (а значит, и сам договор) могут прекратиться надлежащим исполнением. А прекращенный надлежащим исполнением договор уже не может быть расторгнут (п. 1 ст. 408 ГК РФ, Позиция АС, СОЮ).
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение и расторжение договора - не тождественные понятия, хоть и тесно связаны между собой. Договор прекращается вследствие его расторжения. Но прекращение договорных обязательств - не единственное последствие расторжения договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Договор может прекратиться не только в связи с его расторжением. Для отдельных договоров закон прямо предусматривает основания их прекращения, не связанные с расторжением договора. Например, договор комиссии прекращается смертью комиссионера (ст. 1002 ГК РФ). Также обязательства сторон по договору (а значит, и сам договор) могут прекратиться надлежащим исполнением. А прекращенный надлежащим исполнением договор уже не может быть расторгнут (п. 1 ст. 408 ГК РФ, Позиция АС, СОЮ).
Статья: Компенсация при расторжении концессионного соглашения по вине концессионера в свете позиции Верховного Суда о недопустимости выплат виновной в расторжении стороне
(Лапшина А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Несмотря на определенные отличия в таких формах досрочного прекращения договора, как односторонний отказ от договора и расторжение договора судом по требованию одной из сторон, существенных причин для установления различного режима ограничений автономии воли сторон при заключении соглашения о последствиях досрочного прекращения обязательственной программы в ходе исследования не выявлено. Как следствие, можно говорить о том, что позиции, вырабатываемые судебной практикой в отношении одной из форм, вполне могут быть применены и к другой форме. Речь идет исключительно о подходах к вопросам ограничения усмотрения сторон при определении оснований и последствий расторжения договора.
(Лапшина А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Несмотря на определенные отличия в таких формах досрочного прекращения договора, как односторонний отказ от договора и расторжение договора судом по требованию одной из сторон, существенных причин для установления различного режима ограничений автономии воли сторон при заключении соглашения о последствиях досрочного прекращения обязательственной программы в ходе исследования не выявлено. Как следствие, можно говорить о том, что позиции, вырабатываемые судебной практикой в отношении одной из форм, вполне могут быть применены и к другой форме. Речь идет исключительно о подходах к вопросам ограничения усмотрения сторон при определении оснований и последствий расторжения договора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 N 11) даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 N 11) даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Готовое решение: Как расторгнуть договор об оказании услуг по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2025)дата, с которой договор считается прекратившим действие, если вы хотите, чтобы она отличалась от даты подписания соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Например, можно установить, что договор считается расторгнутым с указанной в этом соглашении даты или при наступлении определенного им события;
(КонсультантПлюс, 2025)дата, с которой договор считается прекратившим действие, если вы хотите, чтобы она отличалась от даты подписания соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Например, можно установить, что договор считается расторгнутым с указанной в этом соглашении даты или при наступлении определенного им события;
Статья: Снижение платы за отказ от договора в компаративной, исторической и экономической перспективах
(Сенников С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Учитывая изложенное, а также результаты проведенного компаративного обзора, следует критически воспринимать встречающуюся в литературе квалификацию категорий arrha poenitentialis и multa poenitentialis в качестве одного из способов прекращения обязательства. Представляется, что речь все же о самостоятельном механизме, структурирующем процедуру расторжения договора, которая с точки зрения современного права, безусловно, отличается от способов прекращения обязательств. Аналогичным образом во всех рассмотренных выше европейских правопорядках плата за отказ от договора обсуждается в контексте расторжения договора, а не способов прекращения обязательств.
(Сенников С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Учитывая изложенное, а также результаты проведенного компаративного обзора, следует критически воспринимать встречающуюся в литературе квалификацию категорий arrha poenitentialis и multa poenitentialis в качестве одного из способов прекращения обязательства. Представляется, что речь все же о самостоятельном механизме, структурирующем процедуру расторжения договора, которая с точки зрения современного права, безусловно, отличается от способов прекращения обязательств. Аналогичным образом во всех рассмотренных выше европейских правопорядках плата за отказ от договора обсуждается в контексте расторжения договора, а не способов прекращения обязательств.
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?
(Консультация эксперта, 2025)В случае прекращения или расторжения договора арендодатель обязуется вернуть арендатору сумму неиспользованного авансового платежа в течение семи дней со дня прекращения (расторжения) договора.
(Консультация эксперта, 2025)В случае прекращения или расторжения договора арендодатель обязуется вернуть арендатору сумму неиспользованного авансового платежа в течение семи дней со дня прекращения (расторжения) договора.
Статья: Трансформация обязательственной связи вследствие существенного изменения обстоятельств
(Груздев В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 2)Адаптация договора - внутреннее изменение обязательства в целях приспособления к новым обстоятельствам. В отличие от немецкого законодательства (п. 1 § 313 Германского гражданского уложения) по общему правилу, закрепленному в п. 4 ст. 451 ГК РФ, договор, не адаптированный соглашением сторон, подлежит расторжению (прекращению) судом по иску заинтересованной стороны. Адаптация договора судом (судебная интервенция) возможна в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях. Вторгаясь в договор, суд понуждает ответчика к заключению соглашения об изменении обязательства. В этом случае применительно к правилу п. 1 ст. 446 ГК РФ новые условия договора определяются в соответствии с решением суда, задача которого состоит в том, чтобы найти варианты поведения, в максимальной степени удовлетворяющие правильно понятым интересам контрагентов в существенно изменившихся обстоятельствах <29>.
(Груздев В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 2)Адаптация договора - внутреннее изменение обязательства в целях приспособления к новым обстоятельствам. В отличие от немецкого законодательства (п. 1 § 313 Германского гражданского уложения) по общему правилу, закрепленному в п. 4 ст. 451 ГК РФ, договор, не адаптированный соглашением сторон, подлежит расторжению (прекращению) судом по иску заинтересованной стороны. Адаптация договора судом (судебная интервенция) возможна в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях. Вторгаясь в договор, суд понуждает ответчика к заключению соглашения об изменении обязательства. В этом случае применительно к правилу п. 1 ст. 446 ГК РФ новые условия договора определяются в соответствии с решением суда, задача которого состоит в том, чтобы найти варианты поведения, в максимальной степени удовлетворяющие правильно понятым интересам контрагентов в существенно изменившихся обстоятельствах <29>.
Статья: Сравнительно-правовой анализ наследственного договора в Германии и Российской Федерации
(Шестакова Е.С.)
("Нотариус", 2021, N 8)Данный договор также может представлять практический интерес для лиц, фактически состоящих в брачных отношениях (сожителей). Предметом такого договора может быть имущество, находящееся у них в общей долевой собственности или в собственности каждого из них. Соглашение между ними поможет избежать в будущем судебных тяжб. В отличие от договора между супругами, который прекращается при расторжении брака, договор между сожителями длится и после прекращения фактических супружеских отношений. Ввиду этого представляется целесообразным внести изменения в положения абз. 1 п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ, а именно не прекращать действие наследственного договора периодом состояния в браке, а предоставить возможность самим супругам предусмотреть условия изменения и прекращения.
(Шестакова Е.С.)
("Нотариус", 2021, N 8)Данный договор также может представлять практический интерес для лиц, фактически состоящих в брачных отношениях (сожителей). Предметом такого договора может быть имущество, находящееся у них в общей долевой собственности или в собственности каждого из них. Соглашение между ними поможет избежать в будущем судебных тяжб. В отличие от договора между супругами, который прекращается при расторжении брака, договор между сожителями длится и после прекращения фактических супружеских отношений. Ввиду этого представляется целесообразным внести изменения в положения абз. 1 п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ, а именно не прекращать действие наследственного договора периодом состояния в браке, а предоставить возможность самим супругам предусмотреть условия изменения и прекращения.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо учитывать следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК и ст. 450, 619 ГК, п. 9 комментируемой статьи устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо учитывать следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК и ст. 450, 619 ГК, п. 9 комментируемой статьи устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Безусловно, право обязанного лица расторгнуть соглашение нисколько не отрицается как самостоятельная ценность. В данном случае обращается внимание на то, что в отличие от обычного договора, в котором расторжение договора сигнализирует о переходе обязательственного отношения в ликвидационную стадию и нередко прекращает первоначальные обязанности сторон, в случае с публичным договором соответствующие первоначальные обязанности могут заново возникнуть уже завтра. Не говоря уже о том, что далеко не во всех случаях обязанное лицо вправе расторгнуть публичный договор. Так, в силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 односторонний отказ от исполнения публичного договора, связанный с нарушением со стороны потребителя, допускается, если право на такой отказ предусмотрено законом для договоров данного вида.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Безусловно, право обязанного лица расторгнуть соглашение нисколько не отрицается как самостоятельная ценность. В данном случае обращается внимание на то, что в отличие от обычного договора, в котором расторжение договора сигнализирует о переходе обязательственного отношения в ликвидационную стадию и нередко прекращает первоначальные обязанности сторон, в случае с публичным договором соответствующие первоначальные обязанности могут заново возникнуть уже завтра. Не говоря уже о том, что далеко не во всех случаях обязанное лицо вправе расторгнуть публичный договор. Так, в силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 односторонний отказ от исполнения публичного договора, связанный с нарушением со стороны потребителя, допускается, если право на такой отказ предусмотрено законом для договоров данного вида.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Обращает на себя внимание то, что в данной норме использовано понятие "прекращение договора", а не "расторжение договора". Как представляется, при прекращении договора наступают те же последствия, что предусмотрены в п. 2 ст. 453 "Последствия изменения и расторжения договора" части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ <122>) при расторжении договора: при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Терминологическое же отличие объясняется тем, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда, а при прекращении договора - при отсутствии волеизъявления сторон или одной из сторон о прекращении обязательств.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Обращает на себя внимание то, что в данной норме использовано понятие "прекращение договора", а не "расторжение договора". Как представляется, при прекращении договора наступают те же последствия, что предусмотрены в п. 2 ст. 453 "Последствия изменения и расторжения договора" части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ <122>) при расторжении договора: при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Терминологическое же отличие объясняется тем, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда, а при прекращении договора - при отсутствии волеизъявления сторон или одной из сторон о прекращении обязательств.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В качестве основополагающего отличия изменения договора от расторжения договора следует признать следующее: при изменении соглашения договорные обязательства между сторонами продолжают действовать, но в измененной форме; при расторжении соглашения - договорные обязательства между сторонами полностью прекращаются.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В качестве основополагающего отличия изменения договора от расторжения договора следует признать следующее: при изменении соглашения договорные обязательства между сторонами продолжают действовать, но в измененной форме; при расторжении соглашения - договорные обязательства между сторонами полностью прекращаются.