Отличие рыночной стоимости от кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие рыночной стоимости от кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 24.18 "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 г. N 1555-О, само по себе отличие от кадастровой стоимости земельного участка величины рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, не может свидетельствовать о недостоверности последней."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 106 "Издержки, связанные с рассмотрением административного дела" КАС РФ"Разрешая вопрос о возмещении понесенных по делу судебных расходов, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьями 106, 111 КАС РФ, исходя из фактических обстоятельств дела, обоснованно принял во внимание существенное отличие установленной судом рыночной стоимостью земельного участка и его кадастровой стоимостью (более чем в четыре раза), что применительно к обстоятельствам настоящего дела позволяет сделать вывод о том, что имеющееся расхождение не укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, является свидетельством ошибки, которая привела к нарушению прав административного истца."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новый подход при распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
(Фильченко Д.Г., Фильченко И.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 2)Заинтересованным лицом на стороне административного ответчика выступала администрация муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость. Административный ответчик и заинтересованное лицо возражали против установления судом кадастровой стоимости в определенном в представленном истцом отчете об оценке размере, утверждая, что при этом не оспаривают ни по основаниям возникновения, ни по содержанию право административного истца на реализацию права на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Суд назначил по делу экспертизу по ходатайству и за счет заинтересованного лица, выразившего готовность нести расходы на экспертизу. Перед экспертом суд поставил вопросы об установлении рыночной стоимости недвижимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки <19>. На основе определенной экспертом рыночной стоимости суд решением удовлетворил требования истца и установил кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной стоимости. Установленная экспертом рыночная стоимость незначительно отличалась от кадастровой стоимости. Заключением эксперта представленный административным истцом отчет об оценке был признан не соответствующим установленным требованиям.
(Фильченко Д.Г., Фильченко И.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 2)Заинтересованным лицом на стороне административного ответчика выступала администрация муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость. Административный ответчик и заинтересованное лицо возражали против установления судом кадастровой стоимости в определенном в представленном истцом отчете об оценке размере, утверждая, что при этом не оспаривают ни по основаниям возникновения, ни по содержанию право административного истца на реализацию права на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Суд назначил по делу экспертизу по ходатайству и за счет заинтересованного лица, выразившего готовность нести расходы на экспертизу. Перед экспертом суд поставил вопросы об установлении рыночной стоимости недвижимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки <19>. На основе определенной экспертом рыночной стоимости суд решением удовлетворил требования истца и установил кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной стоимости. Установленная экспертом рыночная стоимость незначительно отличалась от кадастровой стоимости. Заключением эксперта представленный административным истцом отчет об оценке был признан не соответствующим установленным требованиям.
Статья: Аренда публичного земельного участка: пересчет ППА и обязательства по аренде
(Каравайкина Е.Е.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной стоимости методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 10761/11).
(Каравайкина Е.Е.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной стоимости методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 10761/11).