Отметка о регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Отметка о регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение недвижимости в виде залога в связи с прекращением обязательств, обеспеченных залогом
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельством о государственной регистрации права (с отметкой об ипотеке) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельством о государственной регистрации права (с отметкой об ипотеке) >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в уполномоченный орган с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки с приложением необходимых документов, а также подтверждений уплаты государственной пошлины в размере 600 руб. Уполномоченный орган принял решение об отказе в принятии к рассмотрению указанного пакета документов, указав, что согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины с организаций за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, а также сделок с объектом недвижимости составляет 22000 руб. Общество оспорило отказ. Суд признал отказ неправомерным, отметив, что дополнительное соглашение не является новым договором ипотеки, а лишь дополняет (изменяет) условия ранее зарегистрированного договора ипотеки и что общество, подавая соответствующее заявление, намеревалось внести изменения в регистрационную запись об ипотеке, а не зарегистрировать новое право, следовательно, за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (600 руб.). Суд также отметил, что Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит императивного правила о необходимости заключения последующей ипотеки исключительно как самостоятельной сделки путем составления отдельного договора, при этом соглашение об изменении или дополнении основного договора (которое может иметь вид как дополнительного соглашения к договору, так и новой редакции договора) также подлежит обязательной государственной регистрации.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в уполномоченный орган с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки с приложением необходимых документов, а также подтверждений уплаты государственной пошлины в размере 600 руб. Уполномоченный орган принял решение об отказе в принятии к рассмотрению указанного пакета документов, указав, что согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины с организаций за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, а также сделок с объектом недвижимости составляет 22000 руб. Общество оспорило отказ. Суд признал отказ неправомерным, отметив, что дополнительное соглашение не является новым договором ипотеки, а лишь дополняет (изменяет) условия ранее зарегистрированного договора ипотеки и что общество, подавая соответствующее заявление, намеревалось внести изменения в регистрационную запись об ипотеке, а не зарегистрировать новое право, следовательно, за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (600 руб.). Суд также отметил, что Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит императивного правила о необходимости заключения последующей ипотеки исключительно как самостоятельной сделки путем составления отдельного договора, при этом соглашение об изменении или дополнении основного договора (которое может иметь вид как дополнительного соглашения к договору, так и новой редакции договора) также подлежит обязательной государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли погашать регистрационную запись об ипотеке по схеме: кредитор делает на закладной отметку о погашении, формирует электронный образ документарной закладной и подает заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке с приложением закладной и доверенности на подписанта (в формате электронного документа)?
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор купли-продажи или ДУДС с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор купли-продажи или ДУДС с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370
(ред. от 17.05.2023)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")28. Участник в течение 3 месяцев со дня заключения договора целевого жилищного займа осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию последующей ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган один экземпляр последующего договора об ипотеке с отметкой о государственной регистрации последующей ипотеки и справку кредитора об остатке задолженности по ипотечному кредиту, оформленную не позднее чем за 20 дней до даты ее представления.
(ред. от 17.05.2023)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")28. Участник в течение 3 месяцев со дня заключения договора целевого жилищного займа осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию последующей ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган один экземпляр последующего договора об ипотеке с отметкой о государственной регистрации последующей ипотеки и справку кредитора об остатке задолженности по ипотечному кредиту, оформленную не позднее чем за 20 дней до даты ее представления.