Отсрочка арендных платежей за землю в связи с коронавирусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсрочка арендных платежей за землю в связи с коронавирусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.03.2023 N 301-ЭС23-1488 по делу N А17-12422/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа арендодателя в заключении к договору аренды земельного участка дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы и об обязании арендодателя устранить допущенное нарушение.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что арендатор относится к субъектам, включенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, а потому в спорный период имеет право на отсрочку внесения арендных платежей и уменьшение арендной платы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского и земельного законодательства, установив, что Администрация в нарушение Указа Губернатора Ивановской области от 25.03.2020 N 29-уг "О первоочередных мероприятиях по поддержке предпринимательской деятельности в Ивановской области в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории Ивановской области коронавирусной инфекции COVID-2019" (который не признан недействующим) неправомерно отказала обществу (арендатору; субъекту малого и среднего предпринимательства) в предоставлении отсрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка и в осуществлении перерасчета платы исходя из размера, определенного в данном указе, пришли к выводу о наличии оснований для обязания Администрации устранить допущенные нарушения прав общества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа арендодателя в заключении к договору аренды земельного участка дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы и об обязании арендодателя устранить допущенное нарушение.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что арендатор относится к субъектам, включенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, а потому в спорный период имеет право на отсрочку внесения арендных платежей и уменьшение арендной платы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского и земельного законодательства, установив, что Администрация в нарушение Указа Губернатора Ивановской области от 25.03.2020 N 29-уг "О первоочередных мероприятиях по поддержке предпринимательской деятельности в Ивановской области в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории Ивановской области коронавирусной инфекции COVID-2019" (который не признан недействующим) неправомерно отказала обществу (арендатору; субъекту малого и среднего предпринимательства) в предоставлении отсрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка и в осуществлении перерасчета платы исходя из размера, определенного в данном указе, пришли к выводу о наличии оснований для обязания Администрации устранить допущенные нарушения прав общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Меры поддержки налогоплательщиков в Севастополе в 2022 году
(Казаков Е.С.)
("Бухгалтер Крыма", 2022, N 6)Более того, дополнительная отсрочка предоставляется и в отношении арендной платы, уплата которой переносилась в связи с эпидемией COVID-2019. Имеется в виду отсрочка по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в объеме 100% платы и отсрочка арендной платы за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 в объеме 50% платы за соответствующий период (п. 5 Постановления Правительства г. Севастополя от 27.03.2020 N 110-ПП "О первоочередных мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)").
(Казаков Е.С.)
("Бухгалтер Крыма", 2022, N 6)Более того, дополнительная отсрочка предоставляется и в отношении арендной платы, уплата которой переносилась в связи с эпидемией COVID-2019. Имеется в виду отсрочка по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в объеме 100% платы и отсрочка арендной платы за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 в объеме 50% платы за соответствующий период (п. 5 Постановления Правительства г. Севастополя от 27.03.2020 N 110-ПП "О первоочередных мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)").
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за февраль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данная позиция ВС РФ представляет особую значимость, поскольку в переговорах арендаторов и арендодателей нередко возникает сложность с согласованием законодательно предоставленных прав и условий соглашения сторон: арендатор может достигнуть соглашение о снижении арендной платы, в котором никак не обсуждается его право на отсрочку, после чего воспользоваться еще и правом на отсрочку.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данная позиция ВС РФ представляет особую значимость, поскольку в переговорах арендаторов и арендодателей нередко возникает сложность с согласованием законодательно предоставленных прав и условий соглашения сторон: арендатор может достигнуть соглашение о снижении арендной платы, в котором никак не обсуждается его право на отсрочку, после чего воспользоваться еще и правом на отсрочку.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2020 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)По договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ (в том числе земельных участков), которые заключены до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ и арендаторами по которым являются указанные НКО, предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, а также освобождение таких арендаторов от уплаты арендных платежей. Отсрочка предоставляется на весь период действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ с учетом освобождения арендатора от уплаты арендной платы.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)По договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ (в том числе земельных участков), которые заключены до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ и арендаторами по которым являются указанные НКО, предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, а также освобождение таких арендаторов от уплаты арендных платежей. Отсрочка предоставляется на весь период действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ с учетом освобождения арендатора от уплаты арендной платы.