Отступ 3 метра
Подборка наиболее важных документов по запросу Отступ 3 метра (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 10.12.2024 N 33-531/2024 (УИД 54RS0003-01-2019-004765-57)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Не представлено доказательств того, что здание возведено с нарушением требований пожарной безопасности зданий и сооружений, а также доказательств опасности эксплуатации реконструированного жилого дома, отклонение строения от минимального отступа до границы участка не создает угрозу жизни и безопасности смежных землепользователей.
Решение: Удовлетворено.Указание третьего лица ШУМ на нарушение при возведении (реконструкции) спорной постройки отступа 3 метра от границы смежного земельного участка, само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в отсутствие каких-либо нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм, а также прав и законных интересов третьих лиц.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Не представлено доказательств того, что здание возведено с нарушением требований пожарной безопасности зданий и сооружений, а также доказательств опасности эксплуатации реконструированного жилого дома, отклонение строения от минимального отступа до границы участка не создает угрозу жизни и безопасности смежных землепользователей.
Решение: Удовлетворено.Указание третьего лица ШУМ на нарушение при возведении (реконструкции) спорной постройки отступа 3 метра от границы смежного земельного участка, само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в отсутствие каких-либо нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм, а также прав и законных интересов третьих лиц.
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.07.2024 N 88а-24672/2024 (УИД 52RS0007-01-2023-002178-57)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании действий органа строительного надзора незаконными.
Обстоятельства: Истец указал, что органом строительного надзора в уведомлении о выявлении самовольной постройки указаны недостоверные сведения о строительстве индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства, выявление такого нарушения на основании визуального осмотра является не только незаконным, но и невозможным.
Решение: Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, районный суд исходил из того, что результаты обследования оформлены протоколом осмотра, проведение которого не предполагает инструментальное обследование объекта. Кроме того, как следует из заключения эксперта, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью человека; несмотря на нарушение противопожарных расстояний, исключено распространение пожара; дом может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению для постоянного проживания людей, исходя этого, только наличие, установленного с нарушением закона, несоблюдения минимального отступа в 3 метра не может являться достаточным основанием для внесения сведений о нем, как о самовольной постройке в документы отражающие результаты проверки.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании действий органа строительного надзора незаконными.
Обстоятельства: Истец указал, что органом строительного надзора в уведомлении о выявлении самовольной постройки указаны недостоверные сведения о строительстве индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства, выявление такого нарушения на основании визуального осмотра является не только незаконным, но и невозможным.
Решение: Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, районный суд исходил из того, что результаты обследования оформлены протоколом осмотра, проведение которого не предполагает инструментальное обследование объекта. Кроме того, как следует из заключения эксперта, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью человека; несмотря на нарушение противопожарных расстояний, исключено распространение пожара; дом может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению для постоянного проживания людей, исходя этого, только наличие, установленного с нарушением закона, несоблюдения минимального отступа в 3 метра не может являться достаточным основанием для внесения сведений о нем, как о самовольной постройке в документы отражающие результаты проверки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Приведенное дело не может рассматриваться как полный аналог анализируемому в статье <6>, так как в деле от 2015 года суд первой инстанции вообще не назначал экспертное исследование. Но в целом здесь просматривается подход к установленным градостроительной документацией нормативам (в частности, к отступам) как к императивному регулированию, появление которого основано на человеческом опыте и преследует цели обеспечения благоприятной среды обитания, предотвращения пожаров, их распространения и т.п. С такой позиции заключение эксперта о "незначительности" технических нарушений представляется слабым аргументом при разрешении спора в пользу сохранения самовольной постройки. Отклонения от нормативов, которые способны влиять на жизнь и здоровье людей, в принципе не должны выступать предметом соглашения между землепользователями. Признание их незначительными со стороны судебного эксперта может рассматриваться как чисто математическое действие. Представляется, что для вывода о влиянии уменьшения отступа с 3 метров до 2,78 метра на увеличение вероятности наступления неблагоприятных последствий, которые установленный отступ призван предотвратить или свести к минимуму, у экспертной организации не хватит методологической базы и ресурсов. То же справедливо и в отношении выводов суда.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Приведенное дело не может рассматриваться как полный аналог анализируемому в статье <6>, так как в деле от 2015 года суд первой инстанции вообще не назначал экспертное исследование. Но в целом здесь просматривается подход к установленным градостроительной документацией нормативам (в частности, к отступам) как к императивному регулированию, появление которого основано на человеческом опыте и преследует цели обеспечения благоприятной среды обитания, предотвращения пожаров, их распространения и т.п. С такой позиции заключение эксперта о "незначительности" технических нарушений представляется слабым аргументом при разрешении спора в пользу сохранения самовольной постройки. Отклонения от нормативов, которые способны влиять на жизнь и здоровье людей, в принципе не должны выступать предметом соглашения между землепользователями. Признание их незначительными со стороны судебного эксперта может рассматриваться как чисто математическое действие. Представляется, что для вывода о влиянии уменьшения отступа с 3 метров до 2,78 метра на увеличение вероятности наступления неблагоприятных последствий, которые установленный отступ призван предотвратить или свести к минимуму, у экспертной организации не хватит методологической базы и ресурсов. То же справедливо и в отношении выводов суда.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Может ли соглашение об отступном признаваться крупной сделкой для ООО
(КонсультантПлюс, 2026)По условиям соглашения об отступном, обязательство Общества перед Петрукович Л.А. прекращается путем предоставления взамен отступного жилого отдельно стоящего здания общежития площадью 1329,5 квадратного метра, назначение - жилое, 3-этажное, инвентарный номер 17701, литеры А, А1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Бриляковский с/с, с. Бриляково, ул. Школьная, д. 2, и земельного участка: площадь 1565 квадратных метра с кадастровым номером 52:15:0020223:1535, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения существующего здания интерната, расположенного по указанному адресу.
Может ли соглашение об отступном признаваться крупной сделкой для ООО
(КонсультантПлюс, 2026)По условиям соглашения об отступном, обязательство Общества перед Петрукович Л.А. прекращается путем предоставления взамен отступного жилого отдельно стоящего здания общежития площадью 1329,5 квадратного метра, назначение - жилое, 3-этажное, инвентарный номер 17701, литеры А, А1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Бриляковский с/с, с. Бриляково, ул. Школьная, д. 2, и земельного участка: площадь 1565 квадратных метра с кадастровым номером 52:15:0020223:1535, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения существующего здания интерната, расположенного по указанному адресу.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Водители тяжеловесных или крупногабаритных транспортных средств с включенным проблесковым маячком желтого или оранжевого цвета при наличии указанного специального разрешения, а также водители транспортных средств с включенным проблесковым маячком желтого или оранжевого цвета, сопровождающих тяжеловесные или крупногабаритные транспортные средства с включенным проблесковым маячком желтого или оранжевого цвета при наличии указанного специального разрешения, могут отступать от требований дорожных знаков 3.4, 3.11 - 3.13 при условии обеспечения безопасности дорожного движения.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Водители тяжеловесных или крупногабаритных транспортных средств с включенным проблесковым маячком желтого или оранжевого цвета при наличии указанного специального разрешения, а также водители транспортных средств с включенным проблесковым маячком желтого или оранжевого цвета, сопровождающих тяжеловесные или крупногабаритные транспортные средства с включенным проблесковым маячком желтого или оранжевого цвета при наличии указанного специального разрешения, могут отступать от требований дорожных знаков 3.4, 3.11 - 3.13 при условии обеспечения безопасности дорожного движения.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23.10.2014 N АПЛ14-488
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 14.07.2014 N АКПИ14-624 об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими пунктов 5, 6 раздела II Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утв. Приказом Минрегиона России от 11.08.2006 N 93>Пункт 3 раздела II Инструкции, принят в развитие пункта 3 части 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которого в составе градостроительного плана земельного участка указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и закрепляет, что минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например, 1,3; 5,2; 7,2.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 14.07.2014 N АКПИ14-624 об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими пунктов 5, 6 раздела II Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утв. Приказом Минрегиона России от 11.08.2006 N 93>Пункт 3 раздела II Инструкции, принят в развитие пункта 3 части 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которого в составе градостроительного плана земельного участка указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и закрепляет, что минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например, 1,3; 5,2; 7,2.
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)По делу установлено, что административные истцы подавали заявление в орган регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества - жилого строения (садового дома), возведенного на принадлежащем им земельном участке. Управление Росреестра по г. Москве приняло решения о приостановлении и последующем отказе в совершении учетно-регистрационных действий в отношении этого объекта недвижимости. В обоснование вынесенных решений административный ответчик сослался на нарушение заявителями норм статьи 263 ГК РФ и подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, а также СНиП 30-02-97, утвержденных в актуализированной редакции (СП 53.013330.2011) Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849 <2>. С точки зрения органа регистрации прав, нарушение заключается в возведении жилого строения (садового дома) на расстоянии менее трех метров от границ соседнего земельного участка.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)По делу установлено, что административные истцы подавали заявление в орган регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества - жилого строения (садового дома), возведенного на принадлежащем им земельном участке. Управление Росреестра по г. Москве приняло решения о приостановлении и последующем отказе в совершении учетно-регистрационных действий в отношении этого объекта недвижимости. В обоснование вынесенных решений административный ответчик сослался на нарушение заявителями норм статьи 263 ГК РФ и подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, а также СНиП 30-02-97, утвержденных в актуализированной редакции (СП 53.013330.2011) Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849 <2>. С точки зрения органа регистрации прав, нарушение заключается в возведении жилого строения (садового дома) на расстоянии менее трех метров от границ соседнего земельного участка.
Ситуация: Каковы особенности строительства жилых домов на садовых земельных участках?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, в некоторых муниципальных образованиях Московской области максимальная площадь застройки земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, не должна превышать 40%, а минимальные отступы от границ участка составляют 3 м (ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Солнечногорск МО от 21.04.2021 N 592; ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, в некоторых муниципальных образованиях Московской области максимальная площадь застройки земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, не должна превышать 40%, а минимальные отступы от границ участка составляют 3 м (ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Солнечногорск МО от 21.04.2021 N 592; ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264).