Отступ 3 метра
Подборка наиболее важных документов по запросу Отступ 3 метра (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.07.2024 N 88а-24672/2024 (УИД 52RS0007-01-2023-002178-57)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании действий органа строительного надзора незаконными.
Обстоятельства: Истец указал, что органом строительного надзора в уведомлении о выявлении самовольной постройки указаны недостоверные сведения о строительстве индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства, выявление такого нарушения на основании визуального осмотра является не только незаконным, но и невозможным.
Решение: Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, районный суд исходил из того, что результаты обследования оформлены протоколом осмотра, проведение которого не предполагает инструментальное обследование объекта. Кроме того, как следует из заключения эксперта, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью человека; несмотря на нарушение противопожарных расстояний, исключено распространение пожара; дом может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению для постоянного проживания людей, исходя этого, только наличие, установленного с нарушением закона, несоблюдения минимального отступа в 3 метра не может являться достаточным основанием для внесения сведений о нем, как о самовольной постройке в документы отражающие результаты проверки.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании действий органа строительного надзора незаконными.
Обстоятельства: Истец указал, что органом строительного надзора в уведомлении о выявлении самовольной постройки указаны недостоверные сведения о строительстве индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства, выявление такого нарушения на основании визуального осмотра является не только незаконным, но и невозможным.
Решение: Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, районный суд исходил из того, что результаты обследования оформлены протоколом осмотра, проведение которого не предполагает инструментальное обследование объекта. Кроме того, как следует из заключения эксперта, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью человека; несмотря на нарушение противопожарных расстояний, исключено распространение пожара; дом может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению для постоянного проживания людей, исходя этого, только наличие, установленного с нарушением закона, несоблюдения минимального отступа в 3 метра не может являться достаточным основанием для внесения сведений о нем, как о самовольной постройке в документы отражающие результаты проверки.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024 N 88-13058/2024 (УИД 23RS0029-01-2021-006262-39)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что имеются существенные нарушения при возведении ответчиком объекта капитального строительства и размещении деревянного сооружения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции также заключил, что наличие железобетонного каркаса, идентифицированного экспертом в заключении ООО "Эксперт Консалтинг" N 417-07-21 от 23 июля 2021 года как объект недвижимости, строительство на котором приостановлено на уровне цокольного этажа, не подтверждает, что ответчик планирует последующее возведение на данном каркасе жилого дома. Исходя из экспертных выводов иных нарушений, помимо нарушений градостроительных норм (несоблюдение предусмотренного отступа в 3 метра от границ земельного участка), не установлено; спорный объект недвижимости не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан; не нарушает чьи-либо права и законные интересы, в том числе и К.Д.АА.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что имеются существенные нарушения при возведении ответчиком объекта капитального строительства и размещении деревянного сооружения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции также заключил, что наличие железобетонного каркаса, идентифицированного экспертом в заключении ООО "Эксперт Консалтинг" N 417-07-21 от 23 июля 2021 года как объект недвижимости, строительство на котором приостановлено на уровне цокольного этажа, не подтверждает, что ответчик планирует последующее возведение на данном каркасе жилого дома. Исходя из экспертных выводов иных нарушений, помимо нарушений градостроительных норм (несоблюдение предусмотренного отступа в 3 метра от границ земельного участка), не установлено; спорный объект недвижимости не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан; не нарушает чьи-либо права и законные интересы, в том числе и К.Д.АА.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностьюПо условиям соглашения об отступном, обязательство Общества перед Петрукович Л.А. прекращается путем предоставления взамен отступного жилого отдельно стоящего здания общежития площадью 1329,5 квадратного метра, назначение - жилое, 3-этажное, инвентарный номер 17701, литеры А, А1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Бриляковский с/с, с. Бриляково, ул. Школьная, д. 2, и земельного участка: площадь 1565 квадратных метра с кадастровым номером 52:15:0020223:1535, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения существующего здания интерната, расположенного по указанному адресу.
Ситуация: Каковы особенности строительства жилых домов на садовых земельных участках?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Например, в некоторых муниципальных образованиях Московской области максимальная площадь застройки земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, не должна превышать 40%, а минимальные отступы от границ участка составляют 3 м (ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Солнечногорск МО от 21.04.2021 N 592; ст. ст. 28, 33 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Например, в некоторых муниципальных образованиях Московской области максимальная площадь застройки земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, не должна превышать 40%, а минимальные отступы от границ участка составляют 3 м (ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Солнечногорск МО от 21.04.2021 N 592; ст. ст. 28, 33 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264).
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"3. Пожарное депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем на 15 метров, для пожарных депо II, IV и V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 метров.
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"3. Пожарное депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем на 15 метров, для пожарных депо II, IV и V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 метров.
Приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр
(ред. от 09.04.2024)
"Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2017 N 46880)3) минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство объектов капитального строительства, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например, 1,3; 5,2; 7,2 (рисунок 3);
(ред. от 09.04.2024)
"Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2017 N 46880)3) минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство объектов капитального строительства, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например, 1,3; 5,2; 7,2 (рисунок 3);