Отступное земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отступное земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с прекращением обязательств: Заинтересованное лицо хочет признать недействительным соглашение об отступном
(КонсультантПлюс, 2025)4. Если договор об отступном оспаривается на основании положения закона, которым установлены специальные требования для совершения сделки, то нужно сослаться на несоблюдение этих требований, в частности преимущественного права покупки земельного участка из земель сельхозназначения (ст. 8 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)4. Если договор об отступном оспаривается на основании положения закона, которым установлены специальные требования для совершения сделки, то нужно сослаться на несоблюдение этих требований, в частности преимущественного права покупки земельного участка из земель сельхозназначения (ст. 8 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Предоставление участником долевой собственности принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в качестве отступного постороннему лицу.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
Статья: Право преимущественной покупки при совершении сделок с долями в недвижимости
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)Также в судебной практике возник вопрос о порядке реализации права преимущественной покупки при передаче доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при совершении отступного в целях погашения суммы займа. В Определении Верховного Суда Российской Федерации разъяснено: законодатель определил в п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пятерых, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных в ст. 12 - 14 указанного Федерального закона <2>.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)Также в судебной практике возник вопрос о порядке реализации права преимущественной покупки при передаче доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при совершении отступного в целях погашения суммы займа. В Определении Верховного Суда Российской Федерации разъяснено: законодатель определил в п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пятерых, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных в ст. 12 - 14 указанного Федерального закона <2>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными решений о приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по соглашению об отступном.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными решений о приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по соглашению об отступном.
Статья: Депривация в индивидуализации земельного участка через его границы
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2023, N 1)В целом под ранее учтенными объектами недвижимости в настоящее время понимаются массивы земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. Фактическая индивидуализация данных земель осуществлена материалами землеустройства, границы вынесены на местность, и споры по этим границам между субъектами сельскохозяйственной деятельности, как правило, не возникают. Однако для внесения сведений о границах этих земельных участков в ГКН необходимо проведение кадастровых работ, оплата которых, с точки зрения правообладателей, - совершенно пустая и бессмысленная трата денежных средств, потребность в которых в сельскохозяйственном производстве обычно весьма остра. Помимо финансовой причины применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, в связи с чем закон предусматривает механизм невостребованных долей и специфику формирования коллективной воли на собраниях участников долевой собственности в землях сельскохозяйственного назначения <7>. При таком положении дел, просуществовавшем от периода приватизации до 2014 г., законодатель отступил, указав, что земельный участок - это индивидуально-определенная вещь. Средство индивидуализации, согласилась с ним правоприменительная практика, - присвоение кадастрового номера <8>. А есть у земельного участка внесенные в ГКН границы или нет, рассматривается в качестве обстоятельства персонально применительно к конкретному спору. Напротив, интерес к установлению земельных участков испытывает вид экономической деятельности, формирующий прибавочную стоимость посредством изменения категории земель. Переводя из земель сельскохозяйственного назначения приватизированные земельные участки <9> в земли населенных пунктов посредством изменения границ населенных пунктов документами территориального планирования, представители такого рода занятий извлекают внеэкономический доход, образуемый ценовой разницей между стоимостью земли как средства сельскохозяйственного производства и стоимостью земли как территориального пространственного базиса для застройки. Очевидно, что если имеется такая разница, то и целевое назначение, разрешенное использование земельного участка - средство его экономической индивидуализации <10>.
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2023, N 1)В целом под ранее учтенными объектами недвижимости в настоящее время понимаются массивы земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. Фактическая индивидуализация данных земель осуществлена материалами землеустройства, границы вынесены на местность, и споры по этим границам между субъектами сельскохозяйственной деятельности, как правило, не возникают. Однако для внесения сведений о границах этих земельных участков в ГКН необходимо проведение кадастровых работ, оплата которых, с точки зрения правообладателей, - совершенно пустая и бессмысленная трата денежных средств, потребность в которых в сельскохозяйственном производстве обычно весьма остра. Помимо финансовой причины применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, в связи с чем закон предусматривает механизм невостребованных долей и специфику формирования коллективной воли на собраниях участников долевой собственности в землях сельскохозяйственного назначения <7>. При таком положении дел, просуществовавшем от периода приватизации до 2014 г., законодатель отступил, указав, что земельный участок - это индивидуально-определенная вещь. Средство индивидуализации, согласилась с ним правоприменительная практика, - присвоение кадастрового номера <8>. А есть у земельного участка внесенные в ГКН границы или нет, рассматривается в качестве обстоятельства персонально применительно к конкретному спору. Напротив, интерес к установлению земельных участков испытывает вид экономической деятельности, формирующий прибавочную стоимость посредством изменения категории земель. Переводя из земель сельскохозяйственного назначения приватизированные земельные участки <9> в земли населенных пунктов посредством изменения границ населенных пунктов документами территориального планирования, представители такого рода занятий извлекают внеэкономический доход, образуемый ценовой разницей между стоимостью земли как средства сельскохозяйственного производства и стоимостью земли как территориального пространственного базиса для застройки. Очевидно, что если имеется такая разница, то и целевое назначение, разрешенное использование земельного участка - средство его экономической индивидуализации <10>.
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Действующим законодательством закреплено, что минимальные отступы от границ земельного участка определяются правилами землепользования и застройки <10>, однако для земельных участков, расположенных за пределами муниципальных образований правила землепользования и застройки в настоящее время могут отсутствовать. В данном случае требования к размещению жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения фактически не установлены, в связи с чем жилые дома на данных участках могут быть размещены в месте, определенном застройщиком, в том числе и по границе земельного участка, что в дальнейшем может привести к отсутствию пожарных проездов между существующими на смежных земельных участках жилыми домами.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Действующим законодательством закреплено, что минимальные отступы от границ земельного участка определяются правилами землепользования и застройки <10>, однако для земельных участков, расположенных за пределами муниципальных образований правила землепользования и застройки в настоящее время могут отсутствовать. В данном случае требования к размещению жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения фактически не установлены, в связи с чем жилые дома на данных участках могут быть размещены в месте, определенном застройщиком, в том числе и по границе земельного участка, что в дальнейшем может привести к отсутствию пожарных проездов между существующими на смежных земельных участках жилыми домами.