Отступы от границ земельного участка снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Отступы от границ земельного участка снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2025 N 18-КГ25-194-К4
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования администрации: 1) О признании объекта самовольной постройкой, ее сносе.
Требования правообладателя: 2) О сохранении объекта капитального строительства.
Обстоятельства: На принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке с видом разрешенного использования "для садоводства и огородничества" без получения разрешения на строительство возведено спорное трехэтажное жилое строение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не исследовался вопрос о возможности частичного демонтажа здания с целью приведения его в соответствие с градостроительными требованиями о максимальной площади объекта индивидуального жилищного строительства.Для земельных участков с видом разрешенного использования "ведение садоводства" к параметрам разрешенного строительства также относятся соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка - 3 м и максимальный процент застройки земельного участка - 40%.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования администрации: 1) О признании объекта самовольной постройкой, ее сносе.
Требования правообладателя: 2) О сохранении объекта капитального строительства.
Обстоятельства: На принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке с видом разрешенного использования "для садоводства и огородничества" без получения разрешения на строительство возведено спорное трехэтажное жилое строение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не исследовался вопрос о возможности частичного демонтажа здания с целью приведения его в соответствие с градостроительными требованиями о максимальной площади объекта индивидуального жилищного строительства.Для земельных участков с видом разрешенного использования "ведение садоводства" к параметрам разрешенного строительства также относятся соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка - 3 м и максимальный процент застройки земельного участка - 40%.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 18-КГ18-54
Требование: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик без соответствующих разрешительных документов, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил осуществляет строительство жилого дома.
Встречное требование: О признании права собственности на самовольную постройку.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом апелляционной инстанции не установлено юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан в будущем.Разрешая спор и удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции исходил из того, что возведенный Исмаиловой Х.С. объект капитального строительства по адресу: <...>, СНТ "<...>" не соответствует Правилам землепользования и застройки городского округа муниципальное образование город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы от 23 декабря 2014 г. N 439, в части минимальных отступов до границ земельного участка и частично - площадью 10, 6 кв. м (площадь всей застройки - 158,0 кв. м) возведен на чужом смежном земельном участке.
Требование: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик без соответствующих разрешительных документов, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил осуществляет строительство жилого дома.
Встречное требование: О признании права собственности на самовольную постройку.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом апелляционной инстанции не установлено юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан в будущем.Разрешая спор и удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции исходил из того, что возведенный Исмаиловой Х.С. объект капитального строительства по адресу: <...>, СНТ "<...>" не соответствует Правилам землепользования и застройки городского округа муниципальное образование город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы от 23 декабря 2014 г. N 439, в части минимальных отступов до границ земельного участка и частично - площадью 10, 6 кв. м (площадь всей застройки - 158,0 кв. м) возведен на чужом смежном земельном участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
Нормативные акты
Постановление администрации городского округа Мытищи МО от 18.03.2021 N 857
(ред. от 14.11.2025)
"Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области"<4> Только для земельных участков, расположенных в границах СНТ.
(ред. от 14.11.2025)
"Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области"<4> Только для земельных участков, расположенных в границах СНТ.