Отсутствие подъезда к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие подъезда к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2025 N 17АП-6854/2025-ГК по делу N А60-5815/2025
Требование: О признании недействительными результатов межевания.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отсутствие собственного подъезда к земельному участку о наличии кадастровой ошибки не свидетельствует, истец вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), что предусмотрено п. 1 ст. 274 ГК РФ.
Требование: О признании недействительными результатов межевания.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отсутствие собственного подъезда к земельному участку о наличии кадастровой ошибки не свидетельствует, истец вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), что предусмотрено п. 1 ст. 274 ГК РФ.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 17.09.2024 по делу N 33а-14681/2024 (УИД 66RS0053-01-2024-001500-95)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельных участков и в утверждении схем земельных участков.
Обстоятельства: Отказ мотивирован возможностью формирования самостоятельного земельного участка, пересечением границ вновь формируемых земельных участков с границами населенного пункта, с чем административные истцы не согласны, указывая, что формирование самостоятельного участка приведет к вклиниванию, формируемые участки расположены в границах населенного пункта.
Решение: Отказано.Сам факт отсутствия подъезда к земельным участкам, которые могут быть образованы самостоятельно, не свидетельствует о том, что образование новых земельных участков приведет к нерациональному их использованию.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельных участков и в утверждении схем земельных участков.
Обстоятельства: Отказ мотивирован возможностью формирования самостоятельного земельного участка, пересечением границ вновь формируемых земельных участков с границами населенного пункта, с чем административные истцы не согласны, указывая, что формирование самостоятельного участка приведет к вклиниванию, формируемые участки расположены в границах населенного пункта.
Решение: Отказано.Сам факт отсутствия подъезда к земельным участкам, которые могут быть образованы самостоятельно, не свидетельствует о том, что образование новых земельных участков приведет к нерациональному их использованию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор по существу, суды обеих инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 329, 330, 606, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, установив, с учетом обстоятельств дела N А41-76129/21, что из-за отсутствия подъездных путей к арендованному земельному участку с кадастровым номером 50:28:0100215:4 использовать данный участок для ведения хозяйственной деятельности и организации строительства на нем объектов придорожного сервиса с момента подписания договора и до момента государственной регистрации сервитута невозможно, в связи с чем ответчик лишен возможности использовать арендованный земельный участок по назначению, пришли к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для взимания арендной платы с ответчика за пользование земельным участком ввиду неисполнения истцом надлежащим образом договорной обязанности по предоставлению ответчику земельного участка в пользование в соответствии с указанным в договоре назначением, в связи с чем отказали в иске.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор по существу, суды обеих инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 329, 330, 606, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, установив, с учетом обстоятельств дела N А41-76129/21, что из-за отсутствия подъездных путей к арендованному земельному участку с кадастровым номером 50:28:0100215:4 использовать данный участок для ведения хозяйственной деятельности и организации строительства на нем объектов придорожного сервиса с момента подписания договора и до момента государственной регистрации сервитута невозможно, в связи с чем ответчик лишен возможности использовать арендованный земельный участок по назначению, пришли к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для взимания арендной платы с ответчика за пользование земельным участком ввиду неисполнения истцом надлежащим образом договорной обязанности по предоставлению ответчику земельного участка в пользование в соответствии с указанным в договоре назначением, в связи с чем отказали в иске.
Вопрос: Какие установлены требования к организации подъездных путей к земельным участкам?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сведения о наличии/отсутствии подъездных путей, обеспечивающих непосредственный доступ к земельному участку, включаются в Декларацию о характеристиках объекта недвижимости (Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 24.05.2021 N П/0216).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сведения о наличии/отсутствии подъездных путей, обеспечивающих непосредственный доступ к земельному участку, включаются в Декларацию о характеристиках объекта недвижимости (Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 24.05.2021 N П/0216).
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Отдельные виды объектов общего пользования в силу закона подлежат внесению в специальные реестры, в частности, реестры автомобильных дорог, кладбищ и др. На практике не редко возникает вопрос о соотношении норм о режиме общего пользования и положений о реестрах объектов общего пользования. Речь идет о том, каковы последствия невнесения сведений об объекте общего пользования в специальный реестр, и допустимо ли полагать, что отсутствие в указанном реестре таких сведений говорит о том, что спорный объект не является объектом общего пользования. Такой вопрос возник в судебной практике (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2020 г. N Ф08-9517/18 по делу N А32-44749/2017). По мнению одной из сторон спора, тот факт, что в реестре кладбища нет данных о спорном земельном участке, на котором расположены подъездные пути к кладбищу, свидетельствует о том, что этот участок не является объектом общего пользования. Суд признал данную позицию необоснованной и указал, что доказательством наличия у земельного участка режима общего пользования является его назначение для передвижения неограниченного круга лиц, которое устанавливается градостроительными актами, в частности документацией по планировке территорий. Момент возникновения режима общего пользования определен судом как дата ввода в эксплуатацию соответствующего объекта общего пользования. С позицией суда следует согласиться, при этом дополнительно предлагается обратить внимание на следующие обстоятельства. Допустимость внесения сведений об объекте общего пользования в специальный реестр и наличие в указанном реестре данных сведений - это следствие установления в отношении определенного объекта режима общего пользования, поскольку при отсутствии такого режима данный объект не может быть занесен в реестр либо сведения о нем внесены в реестр не законно и подлежат исключению. Соответственно, отсутствие в реестре сведений об определенном объекте не может играть определяющее значение при принятии решения о наличии или отсутствии у спорного объекта режима общего пользования.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Отдельные виды объектов общего пользования в силу закона подлежат внесению в специальные реестры, в частности, реестры автомобильных дорог, кладбищ и др. На практике не редко возникает вопрос о соотношении норм о режиме общего пользования и положений о реестрах объектов общего пользования. Речь идет о том, каковы последствия невнесения сведений об объекте общего пользования в специальный реестр, и допустимо ли полагать, что отсутствие в указанном реестре таких сведений говорит о том, что спорный объект не является объектом общего пользования. Такой вопрос возник в судебной практике (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2020 г. N Ф08-9517/18 по делу N А32-44749/2017). По мнению одной из сторон спора, тот факт, что в реестре кладбища нет данных о спорном земельном участке, на котором расположены подъездные пути к кладбищу, свидетельствует о том, что этот участок не является объектом общего пользования. Суд признал данную позицию необоснованной и указал, что доказательством наличия у земельного участка режима общего пользования является его назначение для передвижения неограниченного круга лиц, которое устанавливается градостроительными актами, в частности документацией по планировке территорий. Момент возникновения режима общего пользования определен судом как дата ввода в эксплуатацию соответствующего объекта общего пользования. С позицией суда следует согласиться, при этом дополнительно предлагается обратить внимание на следующие обстоятельства. Допустимость внесения сведений об объекте общего пользования в специальный реестр и наличие в указанном реестре данных сведений - это следствие установления в отношении определенного объекта режима общего пользования, поскольку при отсутствии такого режима данный объект не может быть занесен в реестр либо сведения о нем внесены в реестр не законно и подлежат исключению. Соответственно, отсутствие в реестре сведений об определенном объекте не может играть определяющее значение при принятии решения о наличии или отсутствии у спорного объекта режима общего пользования.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)- отсутствие урн у каждого подъезда дома <32>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)- отсутствие урн у каждого подъезда дома <32>.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)нет ли на земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых не отражены в документах;
(КонсультантПлюс, 2025)нет ли на земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых не отражены в документах;
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Существенным <17> нарушением порядка проведения торгов суды признали нарушение финансовым управляющим срока опубликования в ЕФРСБ сведений о начальной продажной цене предмета залога, порядке и условиях проведения торгов <18>; формирование лотов на торгах без учета функционального предназначения объектов (например, земельный участок с объектом недвижимости выставлен на торги без прилежащего земельного участка с подъездной дорогой <19>); немотивированное объединение двух отдельных лотов <20>; замену залогодержателем электронной торговой площадки и организатора торгов <21>; незаконный допуск организатором торгов к участию в них участника, который не внес сумму задатка <22>; продолжение приема заявок и проведение торгов после момента завершения последнего этапа торгов <23>; передачу на публичные торги имущества должника при возбуждении исполнительного производства при отсутствии законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации <24>, и т.д.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Существенным <17> нарушением порядка проведения торгов суды признали нарушение финансовым управляющим срока опубликования в ЕФРСБ сведений о начальной продажной цене предмета залога, порядке и условиях проведения торгов <18>; формирование лотов на торгах без учета функционального предназначения объектов (например, земельный участок с объектом недвижимости выставлен на торги без прилежащего земельного участка с подъездной дорогой <19>); немотивированное объединение двух отдельных лотов <20>; замену залогодержателем электронной торговой площадки и организатора торгов <21>; незаконный допуск организатором торгов к участию в них участника, который не внес сумму задатка <22>; продолжение приема заявок и проведение торгов после момента завершения последнего этапа торгов <23>; передачу на публичные торги имущества должника при возбуждении исполнительного производства при отсутствии законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации <24>, и т.д.
Ситуация: Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Информация предоставляется, в том числе путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении таких услуг, и размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом или комплекс жилых домов, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей (п. 2, пп. "п" п. 31 Правил N 354).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Информация предоставляется, в том числе путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении таких услуг, и размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом или комплекс жилых домов, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей (п. 2, пп. "п" п. 31 Правил N 354).