Отсутствие согласия арендодателя на субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие согласия арендодателя на субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендодатель хочет признать договор субаренды лесного участка или передачи прав недействительным и возвратить участок
(КонсультантПлюс, 2024)отсутствие согласия Арендодателя на заключение договора субаренды или передачи прав и обязательность его получения (условиями договора, нормативными актами, подлежащими применению на момент заключения договора, и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)отсутствие согласия Арендодателя на заключение договора субаренды или передачи прав и обязательность его получения (условиями договора, нормативными актами, подлежащими применению на момент заключения договора, и т.п.)
Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2022 N 305-ЭС22-20353 по делу N А40-129434/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды лесного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку договоры судом были расторгнуты, у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды лесного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и лесного законодательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дел N А03-2777/2020, А03-5402/2020, А03-2216/2021, А03-2217/2021, пришли к выводу о доказанности истцом (арендодателем) фактов существенного нарушения Обществом (арендатором) условий договора аренды лесного участка (неоднократная передача лесного участка в субаренду и передача прав и обязанностей по договору аренды другим лицам в отсутствие согласия арендодателя; невыполнение мер противопожарного обустройства лесного участка) и, как следствие, наличия предусмотренных законодательством оснований для расторжения этого договора.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды лесного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку договоры судом были расторгнуты, у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды лесного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и лесного законодательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дел N А03-2777/2020, А03-5402/2020, А03-2216/2021, А03-2217/2021, пришли к выводу о доказанности истцом (арендодателем) фактов существенного нарушения Обществом (арендатором) условий договора аренды лесного участка (неоднократная передача лесного участка в субаренду и передача прав и обязанностей по договору аренды другим лицам в отсутствие согласия арендодателя; невыполнение мер противопожарного обустройства лесного участка) и, как следствие, наличия предусмотренных законодательством оснований для расторжения этого договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)1.2. Что будет, если сдать участок в субаренду без необходимого согласия
(КонсультантПлюс, 2024)1.2. Что будет, если сдать участок в субаренду без необходимого согласия
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Представляется, что право субарендатора должно быть заблокировано, если арендодатель не давал согласия на субаренду <99>. В настоящее время в практике отсутствие согласия арендодателя на субаренду влечет за собой возникновение у арендодателя как права отказаться от договора (возможно, по итогам повторного предупреждения), так и права оспорить субаренду. Если арендодатель избирает досрочное прекращение договора аренды ввиду привлечения арендатором несогласованного субарендатора, было бы крайне несправедливо предоставлять такому субарендатору право требовать от арендодателя заключения договора напрямую. Возможно, было бы целесообразно применять к подобной ситуации институт относительной недействительности (для арендодателя субаренды нет, и право субарендатора требовать заключения договора напрямую также не может быть предъявлено арендодателю).
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Представляется, что право субарендатора должно быть заблокировано, если арендодатель не давал согласия на субаренду <99>. В настоящее время в практике отсутствие согласия арендодателя на субаренду влечет за собой возникновение у арендодателя как права отказаться от договора (возможно, по итогам повторного предупреждения), так и права оспорить субаренду. Если арендодатель избирает досрочное прекращение договора аренды ввиду привлечения арендатором несогласованного субарендатора, было бы крайне несправедливо предоставлять такому субарендатору право требовать от арендодателя заключения договора напрямую. Возможно, было бы целесообразно применять к подобной ситуации институт относительной недействительности (для арендодателя субаренды нет, и право субарендатора требовать заключения договора напрямую также не может быть предъявлено арендодателю).