Отсутствие уведомления об увеличении арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие уведомления об увеличении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 614 "Арендная плата" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Поскольку в договоре аренды стороны установили, что размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке, а основанием для бесспорного изменения размера арендной платы являются соответствующие государственные или муниципальные нормативные акты, поэтому доводы ответчика об отсутствии уведомления истца о повышении размера арендной платы не могут быть приняты во внимание в силу условий договора и нормативных актов о регулируемом размере арендной платы, а также того, что увеличение размера произошло после прекращения договора аренды, арбитражные суды, руководствуясь статьей 614 ГК РФ, правомерно взыскали задолженность по арендным платежам, так как ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом, несмотря на прекращение арендных отношений, и обязан оплатить пользование в соответствии с нормативно установленным размером арендной платы.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Поскольку в договоре аренды стороны установили, что размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке, а основанием для бесспорного изменения размера арендной платы являются соответствующие государственные или муниципальные нормативные акты, поэтому доводы ответчика об отсутствии уведомления истца о повышении размера арендной платы не могут быть приняты во внимание в силу условий договора и нормативных актов о регулируемом размере арендной платы, а также того, что увеличение размера произошло после прекращения договора аренды, арбитражные суды, руководствуясь статьей 614 ГК РФ, правомерно взыскали задолженность по арендным платежам, так как ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом, несмотря на прекращение арендных отношений, и обязан оплатить пользование в соответствии с нормативно установленным размером арендной платы.
Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2019 N 307-ЭС18-12821 по делу N А56-25466/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недобросовестным поведением увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений, недействительными уведомлений об увеличении платы; об обязании исполнять договор на прежних условиях.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендодатель в нарушение условий договора изменил размер платы второй раз за год; у арендодателя отсутствует право увеличивать размер платы на величину коэффициента-дефлятора, установленного на текущий год, в том случае, когда на очередной год его величина не изменилась.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При новом рассмотрении дела Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 02.08.2018, оставленным без изменений постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.02.2019, признал недобросовестным увеличение Обществом с 01.07.2017 арендной платы до 517 249 руб. по договору аренды; признал недействительными уведомления от 14.02.2017, от 29.06.2017 N 132/17-А об увеличении арендной платы; обязал Общество исполнять договор в части размера арендной платы на прежних условиях без учета уведомлений от 14.02.2017 и от 29.06.2017 и прекратить начислять Театру задолженность по арендной плате на основании указанных уведомлений.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недобросовестным поведением увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений, недействительными уведомлений об увеличении платы; об обязании исполнять договор на прежних условиях.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендодатель в нарушение условий договора изменил размер платы второй раз за год; у арендодателя отсутствует право увеличивать размер платы на величину коэффициента-дефлятора, установленного на текущий год, в том случае, когда на очередной год его величина не изменилась.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При новом рассмотрении дела Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 02.08.2018, оставленным без изменений постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.02.2019, признал недобросовестным увеличение Обществом с 01.07.2017 арендной платы до 517 249 руб. по договору аренды; признал недействительными уведомления от 14.02.2017, от 29.06.2017 N 132/17-А об увеличении арендной платы; обязал Общество исполнять договор в части размера арендной платы на прежних условиях без учета уведомлений от 14.02.2017 и от 29.06.2017 и прекратить начислять Театру задолженность по арендной плате на основании указанных уведомлений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри отсутствии уведомлений об изменении размера арендной платы в спорный период в пределах, не превышающих 5%, не могут считаться правомерными и доводы кассационной жалобы о том, что арендатор своими конклюдентными действиями признавал какое-либо увеличение арендной платы.
Статья: Коммерческие споры по договорам аренды земельного участка
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2016, N 11)Решение по делу N 2-573/2015 2-573/2015~М-471/2015 М-471/2015 от 3 июня 2015 г. по делу N 2-573/2015 (Матвеево-Курганский районный суд (Ростовская область)). ООО "А" обратилось в суд с иском к И., Ш., К. о признании договора аренды земельного участка недействительным, погашении обременения в виде аренды. В обоснование иска указано, что между гражданами РФ (список арендодателей указан в договоре) и ООО "А" заключен договор аренды земельного участка. К. являлась арендодателем по указанному договору аренды. В соответствии с условиями договора аренды истец принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности. Между истцом и арендодателями, в том числе и К., было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в разделы 2 и 3 договора аренды, увеличен размер арендной платы и срок действия договора аренды. Договор исполнялся сторонами, возражений не поступало. К. получила арендную плату за 2014 год, что подтверждается расходными ордерами на получение паевой продукции. Как стало известно истцу, из арендуемого земельного участка К. в счет своей земельной доли сформирован и выделен обособленный земельный участок. Без направления уведомления арендатору (истцу) между К. и И. заключен договор купли-продажи земельного участка. О переходе права собственности на земельный участок истец был уведомлен с грубым нарушением срока. В нарушение требований действующего законодательства РФ между И. и Ш. заключен договор аренды земельного участка. Уведомления о намерении расторгнуть действующий договор аренды ни К., ни И. не направлялись. Соглашений о расторжении действующего договора аренды также не направлялось. Более того, истец не отказывался от прав, предусмотренных положениями ст. 621 ГК РФ и п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ. Земельный участок на момент приобретения права собственности на выделенный земельный участок был обременен правом аренды в пользу истца. Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка от 05.02.2015 между И. и Ш. ответчиками были нарушены положения ст. 11.8 Земельного кодекса РФ.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2016, N 11)Решение по делу N 2-573/2015 2-573/2015~М-471/2015 М-471/2015 от 3 июня 2015 г. по делу N 2-573/2015 (Матвеево-Курганский районный суд (Ростовская область)). ООО "А" обратилось в суд с иском к И., Ш., К. о признании договора аренды земельного участка недействительным, погашении обременения в виде аренды. В обоснование иска указано, что между гражданами РФ (список арендодателей указан в договоре) и ООО "А" заключен договор аренды земельного участка. К. являлась арендодателем по указанному договору аренды. В соответствии с условиями договора аренды истец принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности. Между истцом и арендодателями, в том числе и К., было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в разделы 2 и 3 договора аренды, увеличен размер арендной платы и срок действия договора аренды. Договор исполнялся сторонами, возражений не поступало. К. получила арендную плату за 2014 год, что подтверждается расходными ордерами на получение паевой продукции. Как стало известно истцу, из арендуемого земельного участка К. в счет своей земельной доли сформирован и выделен обособленный земельный участок. Без направления уведомления арендатору (истцу) между К. и И. заключен договор купли-продажи земельного участка. О переходе права собственности на земельный участок истец был уведомлен с грубым нарушением срока. В нарушение требований действующего законодательства РФ между И. и Ш. заключен договор аренды земельного участка. Уведомления о намерении расторгнуть действующий договор аренды ни К., ни И. не направлялись. Соглашений о расторжении действующего договора аренды также не направлялось. Более того, истец не отказывался от прав, предусмотренных положениями ст. 621 ГК РФ и п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ. Земельный участок на момент приобретения права собственности на выделенный земельный участок был обременен правом аренды в пользу истца. Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка от 05.02.2015 между И. и Ш. ответчиками были нарушены положения ст. 11.8 Земельного кодекса РФ.
Нормативные акты
Решение Татарстанского УФАС России от 25.01.2024 N 016/10/18.1-87/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения извещения об осуществлении закупки, ввиду отсутствия информации об обременении (на территории участка также содержатся объекты постройки в виде двух домиков).
Решение: Признать жалобу необоснованной.2.3. Размер арендной платы может быть изменен "Арендодателем" в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных федеральных, республиканских органов власти или местных представительных органов власти, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, изменяющих кадастровую стоимость земельных участков, а также в случае определения ставок налогообложения и повышающих коэффициентов к ставкам земельного налога, путем направления уведомления об изменении арендной платы. "Арендатор" обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для "Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. В случае получения "Арендатором" вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, "Арендатор" производит доплату в 5-дневный срок со дня получения уведомления.
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения извещения об осуществлении закупки, ввиду отсутствия информации об обременении (на территории участка также содержатся объекты постройки в виде двух домиков).
Решение: Признать жалобу необоснованной.2.3. Размер арендной платы может быть изменен "Арендодателем" в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных федеральных, республиканских органов власти или местных представительных органов власти, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, изменяющих кадастровую стоимость земельных участков, а также в случае определения ставок налогообложения и повышающих коэффициентов к ставкам земельного налога, путем направления уведомления об изменении арендной платы. "Арендатор" обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для "Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. В случае получения "Арендатором" вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, "Арендатор" производит доплату в 5-дневный срок со дня получения уведомления.
Постановление Новосибирского УФАС России от 10.12.2020 N 054/04/7.32.4-2243/2020
Нарушение: ч. 10 ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).
Решение: Назначен штраф.Таким образом, в действиях аукциониста..... усматривается административное правонарушение, а именно: нарушение порядка организации и проведения аукциона при проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда "Т" с кадастровым номером 38:16:000000:706 (извещение N 160720/0954605/01 на сайте www.torgi.gov.ru), выразившееся в увеличении стартового размера арендной платы: ежемесячного (минимального) платежа (цены лота) на 5% без предварительного уведомления участников аукциона. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена частью 10 статьи 7.32.4 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении.
Нарушение: ч. 10 ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).
Решение: Назначен штраф.Таким образом, в действиях аукциониста..... усматривается административное правонарушение, а именно: нарушение порядка организации и проведения аукциона при проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда "Т" с кадастровым номером 38:16:000000:706 (извещение N 160720/0954605/01 на сайте www.torgi.gov.ru), выразившееся в увеличении стартового размера арендной платы: ежемесячного (минимального) платежа (цены лота) на 5% без предварительного уведомления участников аукциона. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена частью 10 статьи 7.32.4 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении.