Ответчики по делам об оспаривании решений общих собраний собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответчики по делам об оспаривании решений общих собраний собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Именно по этой причине при оспаривании решений общих собраний собственников недвижимости, собраний участников долевой собственности, собраний кредиторов по делам о несостоятельности (банкротстве), собраний владельцев облигаций на стороне ответчика и может образоваться значительная множественность лиц, исчисляемая десятками, сотнями, а то и тысячами.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Именно по этой причине при оспаривании решений общих собраний собственников недвижимости, собраний участников долевой собственности, собраний кредиторов по делам о несостоятельности (банкротстве), собраний владельцев облигаций на стороне ответчика и может образоваться значительная множественность лиц, исчисляемая десятками, сотнями, а то и тысячами.
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)При рассмотрении дела суд первой инстанции установил факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, который полагал, что отсутствовала необходимость получать на то согласие других сособственников.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)При рассмотрении дела суд первой инстанции установил факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, который полагал, что отсутствовала необходимость получать на то согласие других сособственников.
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, например, две собственницы квартир в доме потребовали освобождения земельного участка, занятого входной группой в нежилое помещение, и восстановления дорожного покрытия придомовой территории. Свои требования они обосновали тем, что их сосед перевел свою квартиру в нежилое помещение, провел его переустройство и перепланировку, а именно разместил входную группу в указанное помещение на придомовой территории многоквартирного дома. Согласование перевода, проведение перепланировки и переустройства с размещением входной группы осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако в нарушение требований закона согласие всех собственников помещений на использование земельного участка ответчиком получено не было, решение принято 73,11% голосов.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, например, две собственницы квартир в доме потребовали освобождения земельного участка, занятого входной группой в нежилое помещение, и восстановления дорожного покрытия придомовой территории. Свои требования они обосновали тем, что их сосед перевел свою квартиру в нежилое помещение, провел его переустройство и перепланировку, а именно разместил входную группу в указанное помещение на придомовой территории многоквартирного дома. Согласование перевода, проведение перепланировки и переустройства с размещением входной группы осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако в нарушение требований закона согласие всех собственников помещений на использование земельного участка ответчиком получено не было, решение принято 73,11% голосов.
Ситуация: Когда можно подать групповой иск в гражданском процессе, в чем его особенности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такие иски подают, например, при заявлении требований работников о взыскании с работодателя задолженности по зарплате, а также требований собственников помещений в МКД о признании недействительным решения общего собрания собственников (Апелляционные определения Московского городского суда от 27.02.2024 по делу N 33-5664/2024, от 10.12.2024 N 33-57540/2024).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такие иски подают, например, при заявлении требований работников о взыскании с работодателя задолженности по зарплате, а также требований собственников помещений в МКД о признании недействительным решения общего собрания собственников (Апелляционные определения Московского городского суда от 27.02.2024 по делу N 33-5664/2024, от 10.12.2024 N 33-57540/2024).
Статья: Распределение экономии, полученной от деятельности по управлению многоквартирным домом, - правовые вопросы теории и практики
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждено соглашение, согласно которому стоимость оказания услуги "Охрана" составляет 7 рублей за один квадратный метр, начисления были осуществлены в установленном размере. Эти решения не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны. Суд пришел к выводу, что доводы истца о том, что фактические расходы по оплате услуг охраны, предусмотренные договором, заключенным ответчиком, оказались меньше суммы, установленной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и в связи с этим плата за услуги охраны подлежит пересчету в сторону уменьшения, не могут быть приняты во внимание <4>.
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждено соглашение, согласно которому стоимость оказания услуги "Охрана" составляет 7 рублей за один квадратный метр, начисления были осуществлены в установленном размере. Эти решения не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны. Суд пришел к выводу, что доводы истца о том, что фактические расходы по оплате услуг охраны, предусмотренные договором, заключенным ответчиком, оказались меньше суммы, установленной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и в связи с этим плата за услуги охраны подлежит пересчету в сторону уменьшения, не могут быть приняты во внимание <4>.
Статья: К вопросу об исках против группы лиц и неопределенного круга лиц
(Туманов Д.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 3)<3> Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 20 сентября 2017 г.; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 8 февраля 2018 г. N 33-2192/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 12 февраля 2018 г. N 33-6507/2018; Информационное письмо "Об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" (утверждено президиумом Свердловского областного суда 19.12.2018) // http://oblsud.svd.sudrf.ru/modules.php?id=284&name=docum_sud.
(Туманов Д.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 3)<3> Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 20 сентября 2017 г.; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 8 февраля 2018 г. N 33-2192/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 12 февраля 2018 г. N 33-6507/2018; Информационное письмо "Об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" (утверждено президиумом Свердловского областного суда 19.12.2018) // http://oblsud.svd.sudrf.ru/modules.php?id=284&name=docum_sud.