Ответственность арендатора за действия третьих лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность арендатора за действия третьих лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда нежилого помещения: Арендодатель хочет взыскать убытки из-за возврата нежилого помещения в ненадлежащем состоянии
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель не доказал, что ущерб причинен Арендатором (договор не предусматривал материальную ответственность Арендатора за действия третьих лиц)
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель не доказал, что ущерб причинен Арендатором (договор не предусматривал материальную ответственность Арендатора за действия третьих лиц)
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.08.2024 N 88-7247/2024 по делу N 2-64/2024 (УИД 28RS0008-01-2023-001637-93)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено нарушение арендатором условий договора аренды длительным неиспользованием им земельного участка в соответствии с его целевым назначением и неустранением нарушений в установленный срок.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Оснований для иных выводов судебная коллегия не имеет, кроме того, само по себе чинение препятствий в пользовании спорным имуществом третьим лицом не является обстоятельством, которое действующее гражданское законодательство признает основанием, освобождающим арендатора от ответственности за нарушение договорного обязательства. Соответственно, результат рассмотрения дела N 2-113/2024 по иску Ш.О. к Ш.Ю. об освобождении земельного участка от автомобильного транспорта, не имеет правового значения для разрешения спора по данному делу.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено нарушение арендатором условий договора аренды длительным неиспользованием им земельного участка в соответствии с его целевым назначением и неустранением нарушений в установленный срок.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Оснований для иных выводов судебная коллегия не имеет, кроме того, само по себе чинение препятствий в пользовании спорным имуществом третьим лицом не является обстоятельством, которое действующее гражданское законодательство признает основанием, освобождающим арендатора от ответственности за нарушение договорного обязательства. Соответственно, результат рассмотрения дела N 2-113/2024 по иску Ш.О. к Ш.Ю. об освобождении земельного участка от автомобильного транспорта, не имеет правового значения для разрешения спора по данному делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПо смыслу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан не только должным образом содержать арендованное имущество, но и обеспечивать его сохранность. На практике возникают споры относительно ответственности арендатора за утрату имущества в результате умышленных действий третьих лиц.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.06.2015 N 590
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"в) в строки "Договор страхования: объекта учета (его части) _______; гражданской ответственности _______" вносятся основные реквизиты договора страхования (наименование, дата и номер) объекта учета (его части) от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендатора и гражданской ответственности арендатора за причинение вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц на весь срок действия соответствующего договора согласно копиям договоров или иных документов, подтверждающих указанные реквизиты;
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"в) в строки "Договор страхования: объекта учета (его части) _______; гражданской ответственности _______" вносятся основные реквизиты договора страхования (наименование, дата и номер) объекта учета (его части) от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендатора и гражданской ответственности арендатора за причинение вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц на весь срок действия соответствующего договора согласно копиям договоров или иных документов, подтверждающих указанные реквизиты;
Приказ Минфина России от 05.10.2021 N 146н
(ред. от 28.03.2023)
"Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.11.2021 N 65764)4) условие об обязанности арендатора в месячный срок со дня заключения договора аренды застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности), а также застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды (страхование имущества);
(ред. от 28.03.2023)
"Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.11.2021 N 65764)4) условие об обязанности арендатора в месячный срок со дня заключения договора аренды застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности), а также застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды (страхование имущества);