Ответственность собственника здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность собственника здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2024)"...общество с ограниченной ответственностью... [собственник зданий на земельном участке - ред.] обратилось в Арбитражный суд... к администрации муниципального образования... с требованиями... о признании незаконным... отказа... в предоставлении Обществу земельного участка... в аренду без проведения торгов...
(КонсультантПлюс, 2024)"...общество с ограниченной ответственностью... [собственник зданий на земельном участке - ред.] обратилось в Арбитражный суд... к администрации муниципального образования... с требованиями... о признании незаконным... отказа... в предоставлении Обществу земельного участка... в аренду без проведения торгов...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения" Градостроительного кодекса РФ"При этом суд апелляционной инстанции руководствовался системным толкованием положений статьи 60 ГрК РФ, полагая, что на застройщика объекта незавершенного строительства может быть возложена ответственность за причиненный вред с выплатой компенсации и при отсутствии его вины с правом обратного требования (регресса) к виновным лицам. Лица, перечисленные в части 5 статьи 60 ГрК РФ, не могут признаваться третьими лицами, за действия которых не несут ответственности собственник здания, сооружения, а также застройщик в порядке применения частей 1 и 3 той же нормы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к статье 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации
(Тололаева Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)<21> Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ в 2022 г. принято несколько определений, в которых сделан следующий вывод: "Согласно статье 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По смыслу приведенных норм солидарная ответственность наступает при наличии в действиях каждого из ответчиков состава правонарушения, включая факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и причинением вреда", что отсылает нас к самому первому обоснованию солидарной ответственности в ст. 1080 ГК РФ, однако, во-первых, в данных делах отсутствовал общий умысел на причинение вреда, поэтому, видимо, речь идет скорее о втором значении гипотезы ст. 1080 ГК РФ; во-вторых, в данных делах решался вопрос не столько об обосновании солидарной ответственности, сколько об обосновании ответственности собственника здания за произошедший в нем пожар, при котором Судебная коллегия ограничилась лишь абзацем-тезисом. Таким образом, однозначный вывод о господстве данного подхода в отечественном праве на основе данных Определений сделать нельзя. См. Определения Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 1 июня 2022 г. N 301-ЭС21-16516, от 16 июня 2022 г. N 301-ЭС22-5427, от 22 июня 2022 г. N 301-ЭС22-6610.
(Тололаева Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)<21> Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ в 2022 г. принято несколько определений, в которых сделан следующий вывод: "Согласно статье 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По смыслу приведенных норм солидарная ответственность наступает при наличии в действиях каждого из ответчиков состава правонарушения, включая факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и причинением вреда", что отсылает нас к самому первому обоснованию солидарной ответственности в ст. 1080 ГК РФ, однако, во-первых, в данных делах отсутствовал общий умысел на причинение вреда, поэтому, видимо, речь идет скорее о втором значении гипотезы ст. 1080 ГК РФ; во-вторых, в данных делах решался вопрос не столько об обосновании солидарной ответственности, сколько об обосновании ответственности собственника здания за произошедший в нем пожар, при котором Судебная коллегия ограничилась лишь абзацем-тезисом. Таким образом, однозначный вывод о господстве данного подхода в отечественном праве на основе данных Определений сделать нельзя. См. Определения Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 1 июня 2022 г. N 301-ЭС21-16516, от 16 июня 2022 г. N 301-ЭС22-5427, от 22 июня 2022 г. N 301-ЭС22-6610.
Статья: Нетипичные убытки по абз. 2 п. 5 ст. 189.23 Закона о банкротстве: парадокс или потаенный смысл?
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Например, если законодатель решит установить особенности ответственности собственников зданий за вред от схода снега с крыш, эта норма будет иметь уточняющий характер, поскольку такая ответственность и так уже существует в силу правила генерального деликта (ст. 1064 ГК). Поэтому необходимо определиться с тем, какой характер из описанных двух видов имеет правило абз. 2 п. 5 ст. 189.23 ЗоБ, имея в виду, что нормы с полноценным нормативным действием всегда подчиняются правилам о действии закона во времени (ст. 4 ГК), а уточняющие нормы по большей части имеют фактическую обратную силу. Ведь даже если не применять эти нормы в силу правила о действии гражданского законодательства во времени, то все равно в силу нормы более общего характера решение останется таким же, как закреплено в тексте новой нормы.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Например, если законодатель решит установить особенности ответственности собственников зданий за вред от схода снега с крыш, эта норма будет иметь уточняющий характер, поскольку такая ответственность и так уже существует в силу правила генерального деликта (ст. 1064 ГК). Поэтому необходимо определиться с тем, какой характер из описанных двух видов имеет правило абз. 2 п. 5 ст. 189.23 ЗоБ, имея в виду, что нормы с полноценным нормативным действием всегда подчиняются правилам о действии закона во времени (ст. 4 ГК), а уточняющие нормы по большей части имеют фактическую обратную силу. Ведь даже если не применять эти нормы в силу правила о действии гражданского законодательства во времени, то все равно в силу нормы более общего характера решение останется таким же, как закреплено в тексте новой нормы.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)6. Лица, указанные в пунктах 1 - 5 части 5 настоящей статьи, несут солидарную ответственность перед собственником здания, сооружения, концессионером, частным партнером, указанным в части 3 настоящей статьи, застройщиком, техническим заказчиком, которые возместили в соответствии с гражданским законодательством вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований безопасности при сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, и выплатили компенсацию в соответствии с частями 1 - 3 настоящей статьи.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)6. Лица, указанные в пунктах 1 - 5 части 5 настоящей статьи, несут солидарную ответственность перед собственником здания, сооружения, концессионером, частным партнером, указанным в части 3 настоящей статьи, застройщиком, техническим заказчиком, которые возместили в соответствии с гражданским законодательством вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований безопасности при сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, и выплатили компенсацию в соответствии с частями 1 - 3 настоящей статьи.