Ответственность за просрочку арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность за просрочку арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 329 "Способы обеспечения исполнения обязательств" ГК РФ"Кроме того, принимая во внимание предусмотренную в пункте 3.1 договора ответственность ответчика за нарушение сроков перечисления арендной платы, руководствуясь положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет неустойки, и скорректировав его с учетом размера задолженности, подлежащей взысканию, суд апелляционной инстанции также правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 516 513 руб. 05 коп., не усмотрев при этом оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки."
Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2022 N 304-ЭС22-3346 по делу N А03-20098/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и встречному требованию о вступлении в договор аренды земельного участка, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и одним из правообладателей нежилого помещения в здании.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку фактическое пользование участком не оплачено; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку подлежит оплате предпринимателем площадь участка, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, исходя из размера площади здания, принадлежащего каждому из соарендаторов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельного участка от 22.06.2015 N 4323-з, суд установил факт использования предпринимателем земельного участка после прекращения действия договора, в отсутствие надлежащей оплаты за такое пользование, и, руководствуясь положениями статей 8, 309, 395, 445, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", признал наличие у ответчика перед истцом просрочки исполнения обязательства по арендной плате, в связи с чем удовлетворил иск.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и встречному требованию о вступлении в договор аренды земельного участка, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и одним из правообладателей нежилого помещения в здании.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку фактическое пользование участком не оплачено; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку подлежит оплате предпринимателем площадь участка, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, исходя из размера площади здания, принадлежащего каждому из соарендаторов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельного участка от 22.06.2015 N 4323-з, суд установил факт использования предпринимателем земельного участка после прекращения действия договора, в отсутствие надлежащей оплаты за такое пользование, и, руководствуясь положениями статей 8, 309, 395, 445, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", признал наличие у ответчика перед истцом просрочки исполнения обязательства по арендной плате, в связи с чем удовлетворил иск.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения19.7. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, освобождается ли арендатор от ответственности за просрочку внесения арендной платы, если арендодатель не выставил счет-фактуру, существует две позиции судов.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)4. Можно ли избежать ответственности за просрочку внесения арендных платежей, ссылаясь на форс-мажор
(КонсультантПлюс, 2023)4. Можно ли избежать ответственности за просрочку внесения арендных платежей, ссылаясь на форс-мажор
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, для использования административно-учебного здания организации, согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 (в редакции от 11 мая 2005 г.), с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора. В формуле расчета применены следующие коэффициенты: индексации ставок земельного налога, кратности, учитывающий вид использования земель, зоны градостроительной деятельности, а также средняя ставка земельного налога. Размер годовой платы - 4951 руб. определен путем перемножения значений соответствующих спорному участку коэффициентов, ставки земельного налога и площади участка. Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, для использования административно-учебного здания организации, согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 (в редакции от 11 мая 2005 г.), с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора. В формуле расчета применены следующие коэффициенты: индексации ставок земельного налога, кратности, учитывающий вид использования земель, зоны градостроительной деятельности, а также средняя ставка земельного налога. Размер годовой платы - 4951 руб. определен путем перемножения значений соответствующих спорному участку коэффициентов, ставки земельного налога и площади участка. Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Обзор: "Основные меры поддержки бизнеса и граждан из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членов их семей"
(КонсультантПлюс, 2024)На период отсрочки не могут применяться никакие меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы. Коммунальные платежи, связанные с арендуемым имуществом по договорам аренды, по которым предоставлена отсрочка, уплачивает арендодатель в период прохождения мобилизованным (контрактником, добровольцем) военной службы (содействия в выполнении задач) до дня возобновления использования арендуемого имущества, но не позднее 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы (содействия в выполнении задач). Дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки установить не могут.
(КонсультантПлюс, 2024)На период отсрочки не могут применяться никакие меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы. Коммунальные платежи, связанные с арендуемым имуществом по договорам аренды, по которым предоставлена отсрочка, уплачивает арендодатель в период прохождения мобилизованным (контрактником, добровольцем) военной службы (содействия в выполнении задач) до дня возобновления использования арендуемого имущества, но не позднее 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы (содействия в выполнении задач). Дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки установить не могут.