Паспорт готовности дома к отопительному сезону
Подборка наиболее важных документов по запросу Паспорт готовности дома к отопительному сезону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2024 N 88-4057/2024
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, отклоняя доводы иска МУП "Коммунальные системы", суд первой инстанции также указал, что ссылка на акт обследования жилого дома на предмет его пригодности для проживания от 9 сентября 2016 г., в котором указано на наличие в доме центрального отопления, не может расцениваться как доказательство оказания истцом ответчикам коммунальных услуг надлежащего качества, так как состояние инженерных сетей здания в данном акте не отражено, жилые помещения на предмет возможности проживания в них не обследовались. Схема теплоснабжения, графики подключения жилых домов к теплоснабжению, постановления администрации г. Сокола "О начале отопительного сезона в г. Соколе" не подтверждают предоставление ответчикам коммунальной услуги по отоплению и водоснабжению надлежащего качества, поскольку, как установлено, подключение отопления к дому <адрес> осуществляется без актов о готовности дома к отопительному сезону, система отопления перед подключением дома не проверяется, технической возможности промыть систему отопления в данном доме нет. Документы, свидетельствующие об устройстве системы отопления в многоквартирном доме (о расположении точек подключения, инженерных сетей, стояков, лежаков), акты гидравлических испытаний работоспособности системы отопления, акты промывки системы отопления жилого дома, паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону не представлены.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, отклоняя доводы иска МУП "Коммунальные системы", суд первой инстанции также указал, что ссылка на акт обследования жилого дома на предмет его пригодности для проживания от 9 сентября 2016 г., в котором указано на наличие в доме центрального отопления, не может расцениваться как доказательство оказания истцом ответчикам коммунальных услуг надлежащего качества, так как состояние инженерных сетей здания в данном акте не отражено, жилые помещения на предмет возможности проживания в них не обследовались. Схема теплоснабжения, графики подключения жилых домов к теплоснабжению, постановления администрации г. Сокола "О начале отопительного сезона в г. Соколе" не подтверждают предоставление ответчикам коммунальной услуги по отоплению и водоснабжению надлежащего качества, поскольку, как установлено, подключение отопления к дому <адрес> осуществляется без актов о готовности дома к отопительному сезону, система отопления перед подключением дома не проверяется, технической возможности промыть систему отопления в данном доме нет. Документы, свидетельствующие об устройстве системы отопления в многоквартирном доме (о расположении точек подключения, инженерных сетей, стояков, лежаков), акты гидравлических испытаний работоспособности системы отопления, акты промывки системы отопления жилого дома, паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону не представлены.
Апелляционное определение Магаданского областного суда от 02.11.2022 N 33-763/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказана вина ответчиков, являющихся собственниками квартиры, в причинении имуществу истца ущерба.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Предоставление Обществом паспортов готовности к отопительному периоду за 2018-2022 годы многоквартирного дома <адрес> к соответствующим отопительным сезонам, вопреки утверждениям истца в жалобе, не подтверждают принятие Управляющей компанией обязательств по несению ответственности за изменение собственником квартиры инженерной системы в ванной комнате. Обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества в данном случае не является основанием для возложения на нее ответственности за залив квартиры истца, поскольку отсутствие осмотра полотенцесушителя и стояков к нему в ванной комнате квартиры ответчиков не находится в непосредственной причинно-следственной связи с заливом жилого помещения.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказана вина ответчиков, являющихся собственниками квартиры, в причинении имуществу истца ущерба.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Предоставление Обществом паспортов готовности к отопительному периоду за 2018-2022 годы многоквартирного дома <адрес> к соответствующим отопительным сезонам, вопреки утверждениям истца в жалобе, не подтверждают принятие Управляющей компанией обязательств по несению ответственности за изменение собственником квартиры
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.