Передача недвижимости гк
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача недвижимости гк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Акт приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2024)Доводы жалобы о том, что объект купли-продажи от истца к ответчику никогда не передавался, акт приема-передачи отсутствует, противоречат пункту 6 договора, согласно которому в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса передача недвижимого имущества осуществляется сторонами на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов, имущество считается переданным с момента подписания договора..."
(КонсультантПлюс, 2024)Доводы жалобы о том, что объект купли-продажи от истца к ответчику никогда не передавался, акт приема-передачи отсутствует, противоречат пункту 6 договора, согласно которому в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса передача недвижимого имущества осуществляется сторонами на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов, имущество считается переданным с момента подписания договора..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ"По смыслу положений статей 8 и 131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений4.1. Вывод из судебной практики: Исключение из договора условия о возврате арендуемой недвижимости по акту приема-передачи противоречит ст. 655 ГК РФ, устанавливающей порядок передачи здания (сооружения).
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2024)Если аванс, наоборот, не был уплачен по предварительному договору (поскольку покупатель нарушил условие о его выплате) и его хочет взыскать продавец, то сделать он это не сможет. Это объясняется следующим. Ни одна из сторон обязательства, предусматривающего встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Встречной обязанностью продавца по отношению к обязанности покупателя по внесению аванса в счет предстоящей оплаты является обязательство по передаче товара. Поэтому, чтобы продавцу требовать оплату (в том числе аванс), нужно сначала передать товар (п. 3 ст. 328, п. 2 ст. 487, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Передачи недвижимости по предварительному договору не происходит по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ, поэтому и требовать внести аванс продавец от покупателя не вправе.
(КонсультантПлюс, 2024)Если аванс, наоборот, не был уплачен по предварительному договору (поскольку покупатель нарушил условие о его выплате) и его хочет взыскать продавец, то сделать он это не сможет. Это объясняется следующим. Ни одна из сторон обязательства, предусматривающего встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Встречной обязанностью продавца по отношению к обязанности покупателя по внесению аванса в счет предстоящей оплаты является обязательство по передаче товара. Поэтому, чтобы продавцу требовать оплату (в том числе аванс), нужно сначала передать товар (п. 3 ст. 328, п. 2 ст. 487, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Передачи недвижимости по предварительному договору не происходит по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ, поэтому и требовать внести аванс продавец от покупателя не вправе.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.