Передача недвижимости в ЗПИФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача недвижимости в ЗПИФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик заключил с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве, затем права участника долевого строительства были переданы управляющей компании ЗПИФ. Общество, выступая в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости, обратилось в уполномоченный орган с заявлениями о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Полагая, что одновременно с заявлением о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество должно быть подано заявление об ограничении (обременении) указанного права в виде доверительного управления в пользу управляющей компании с дополнительно оплаченной государственной пошлиной в размере 22000 руб. за каждое из заявленных регистрационных действий согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уполномоченный орган приостановил государственную регистрацию права собственности на все объекты недвижимости. Суд признал приостановление регистрации обоснованным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик заключил с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве, затем права участника долевого строительства были переданы управляющей компании ЗПИФ. Общество, выступая в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости, обратилось в уполномоченный орган с заявлениями о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Полагая, что одновременно с заявлением о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество должно быть подано заявление об ограничении (обременении) указанного права в виде доверительного управления в пользу управляющей компании с дополнительно оплаченной государственной пошлиной в размере 22000 руб. за каждое из заявленных регистрационных действий согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уполномоченный орган приостановил государственную регистрацию права собственности на все объекты недвижимости. Суд признал приостановление регистрации обоснованным.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2022 по делу N 33-46677/2022
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон в связи с возвратом ответчиком предмета аренды истцу без предварительного письменного уведомления. Задолженность по платежам ответчиком не погашена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 309, 310, 393, 615, 616, 622 ГК РФ, исходя из того, что переданное в аренду имущество возвращено арендодателю с недостатками, не оговоренными в договоре при его заключении, в связи с чем по условиям договора арендатор должен возместить истцу стоимость восстановительного ремонта, проверив представленный истцом ООО "ДОМ.РФ Управление активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ДОМ.РФ" расчет и признав его верным, учитывая, что ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем взыскал с ответчика А. в пользу истца задолженность по договору аренды в размере - сумма (восстановительный ремонт - сумма, ущерб - сумма, уборка по выезду - сумма).
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон в связи с возвратом ответчиком предмета аренды истцу без предварительного письменного уведомления. Задолженность по платежам ответчиком не погашена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 309, 310, 393, 615, 616, 622 ГК РФ, исходя из того, что переданное в аренду имущество возвращено арендодателю с недостатками, не оговоренными в договоре при его заключении, в связи с чем по условиям договора арендатор должен возместить истцу стоимость восстановительного ремонта, проверив представленный истцом ООО "ДОМ.РФ Управление активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ДОМ.РФ" расчет и признав его верным, учитывая, что ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем взыскал с ответчика А. в пользу истца задолженность по договору аренды в размере - сумма (восстановительный ремонт - сумма, ущерб - сумма, уборка по выезду - сумма).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 8)Как следствие, появилось мнение о том, что передача недвижимого имущества (появление прав общей долевой собственности) ЗПИФ, очевидно связанная с инвестированием, является необлагаемой операцией, следовательно, к ней применимы положения подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ, обязывающие налогоплательщика восстановить сумму НДС.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 8)Как следствие, появилось мнение о том, что передача недвижимого имущества (появление прав общей долевой собственности) ЗПИФ, очевидно связанная с инвестированием, является необлагаемой операцией, следовательно, к ней применимы положения подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ, обязывающие налогоплательщика восстановить сумму НДС.
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом"...В результате проверки установлено, что 30.08.2007 Банк передал находившиеся в его собственности земельные участки (кадастровый номер 78:19116Б:24, 78:19116Б:26) в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Промышленная недвижимость". Управление этим фондом осуществляет управляющая компания ЗАО "ВТБ Управление активами". После передачи земельных участков в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Промышленная недвижимость" право собственности Банка на эти участки прекращено.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В соответствии с условиями договора, заключенного между С. (покупатель) и ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" (продавец), продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора указанные в нем проектные характеристики. С. при заключении договора не преследовала цель получения прибыли. Она стала соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В соответствии с условиями договора, заключенного между С. (покупатель) и ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" (продавец), продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора указанные в нем проектные характеристики. С. при заключении договора не преследовала цель получения прибыли. Она стала соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Приказ Минфина России от 29.12.2020 N 329н
(ред. от 01.09.2022)
"Об утверждении порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.05.2021 N 63622)8. Постановка на учет организации - управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда, которой передано в доверительное управление недвижимое имущество, составляющее указанный закрытый паевой инвестиционный фонд (учет сведений в отношении этой организации), в налоговом органе по месту нахождения такого недвижимого имущества осуществляется в соответствии с пунктом 1.1 статьи 83 Кодекса на основании сведений, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Кодекса, в течение пяти рабочих дней со дня получения таких сведений, и в тот же срок организации при постановке на учет в налоговом органе выдается (направляется) уведомление о постановке на учет.
(ред. от 01.09.2022)
"Об утверждении порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.05.2021 N 63622)8. Постановка на учет организации - управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда, которой передано в доверительное управление недвижимое имущество, составляющее указанный закрытый паевой инвестиционный фонд (учет сведений в отношении этой организации), в налоговом органе по месту нахождения такого недвижимого имущества осуществляется в соответствии с пунктом 1.1 статьи 83 Кодекса на основании сведений, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Кодекса, в течение пяти рабочих дней со дня получения таких сведений, и в тот же срок организации при постановке на учет в налоговом органе выдается (направляется) уведомление о постановке на учет.