Передача объекта незавершенного строительства в уставный капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача объекта незавершенного строительства в уставный капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, участник общества передал в качестве вклада в уставный капитал объект незавершенного строительства. Согласно разрешению на строительство целевым предназначением строящегося объекта является жилой дом. Одновременно с передачей объекта и документов были переданы бухгалтерские справки, из которых следует, что за участником значится сумма НДС, которая передается обществу. После проведения строительных работ на объекте общество реализовало его на основании договора купли-продажи по стоимости ниже затрат на строительные работы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, участник общества передал в качестве вклада в уставный капитал объект незавершенного строительства. Согласно разрешению на строительство целевым предназначением строящегося объекта является жилой дом. Одновременно с передачей объекта и документов были переданы бухгалтерские справки, из которых следует, что за участником значится сумма НДС, которая передается обществу. После проведения строительных работ на объекте общество реализовало его на основании договора купли-продажи по стоимости ниже затрат на строительные работы.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)актом приема-передачи к договору купли-продажи объекта, в котором объект фигурирует как незавершенное строительство >>>
(КонсультантПлюс, 2025)актом приема-передачи к договору купли-продажи объекта, в котором объект фигурирует как незавершенное строительство >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Рассматривая этот случай, целесообразно отметить истечение срока исковой давности для предъявления заявленных истцом требований. Поскольку было установлено, что ни истец, ни общество, в интересах которого заявлены требования, не являются ни собственниками, ни законными владельцами спорного объекта недвижимости, на заявленные требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ): три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что переход права в отношении имущества, которое внесено в качестве вклада в уставный капитал общества, не произведен. Руководствуясь п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", суд пришел к выводу, что непосредственно ответчик как директор ООО и его учредитель, передавший обществу в счет оплаты своей доли объект незавершенного строительства, должен был обеспечить государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на указанный объект до истечения четырех месяцев с даты регистрации общества. В свою очередь, истец, являясь одним из двух учредителей ООО и лицом, заинтересованным в эффективной деятельности общества, учитывая открытость публичных данных ЕГРН, мог и должен был узнать о неисполнении ответчиком соответствующих действий к названной дате и о нарушении прав общества и своих законных интересов. Последнее и обусловливает по такому иску начало исчисления срока исковой давности. Более того, судом сделан акцент на отсутствии значения того обстоятельства, что истцом оспаривается зарегистрированное право на уже достроенный объект, запись о регистрации которого внесена значительно позднее отмеченного срока на оплату доли в уставном капитале ООО. Причиной указанному явилось возникновение у ответчика обязанности по передаче им в уставный капитал объекта незавершенного строительства, который в последующем трансформировался в объект с иным кадастровым номером в связи с завершением строительства при неизменности записи о собственнике.
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Рассматривая этот случай, целесообразно отметить истечение срока исковой давности для предъявления заявленных истцом требований. Поскольку было установлено, что ни истец, ни общество, в интересах которого заявлены требования, не являются ни собственниками, ни законными владельцами спорного объекта недвижимости, на заявленные требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ): три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что переход права в отношении имущества, которое внесено в качестве вклада в уставный капитал общества, не произведен. Руководствуясь п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", суд пришел к выводу, что непосредственно ответчик как директор ООО и его учредитель, передавший обществу в счет оплаты своей доли объект незавершенного строительства, должен был обеспечить государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на указанный объект до истечения четырех месяцев с даты регистрации общества. В свою очередь, истец, являясь одним из двух учредителей ООО и лицом, заинтересованным в эффективной деятельности общества, учитывая открытость публичных данных ЕГРН, мог и должен был узнать о неисполнении ответчиком соответствующих действий к названной дате и о нарушении прав общества и своих законных интересов. Последнее и обусловливает по такому иску начало исчисления срока исковой давности. Более того, судом сделан акцент на отсутствии значения того обстоятельства, что истцом оспаривается зарегистрированное право на уже достроенный объект, запись о регистрации которого внесена значительно позднее отмеченного срока на оплату доли в уставном капитале ООО. Причиной указанному явилось возникновение у ответчика обязанности по передаче им в уставный капитал объекта незавершенного строительства, который в последующем трансформировался в объект с иным кадастровым номером в связи с завершением строительства при неизменности записи о собственнике.
Статья: Оценочные обязательства при осуществлении капитальных вложений
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 9)Если капитальные вложения будут благополучно завершены, то действительно разницы нет. Однако если на какой-либо стадии застройщик примет решение продать объект незавершенного строительства либо передать его в уставный капитал другой организации, то финансовый результат от этой операции в регистрах бухгалтерского учета и прибыль (убыток) для налогообложения могут различаться, причем, иногда довольно существенно.
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 9)Если капитальные вложения будут благополучно завершены, то действительно разницы нет. Однако если на какой-либо стадии застройщик примет решение продать объект незавершенного строительства либо передать его в уставный капитал другой организации, то финансовый результат от этой операции в регистрах бухгалтерского учета и прибыль (убыток) для налогообложения могут различаться, причем, иногда довольно существенно.
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 31.01.2003 N 28
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету доходов и расходов деятельности сельскохозяйственных и других организаций АПК"
(вместе с "Методическими рекомендациями по бухгалтерскому учету доходов, расходов и финансовых результатов сельскохозяйственных организаций")- в связи с приобретением (созданием) внеоборотных активов (основных средств, незавершенного строительства, нематериальных активов и т.п.);
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету доходов и расходов деятельности сельскохозяйственных и других организаций АПК"
(вместе с "Методическими рекомендациями по бухгалтерскому учету доходов, расходов и финансовых результатов сельскохозяйственных организаций")- в связи с приобретением (созданием) внеоборотных активов (основных средств, незавершенного строительства, нематериальных активов и т.п.);
Статья: Трансграничная юрисдикция российского суда в условиях санкционных ограничений
(Завьялов С.О., Лаццарини Д.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 7)3) теща передает земельные участки в уставный капитал Кипрской компании. В обмен на недвижимость теща получает акции компании;
(Завьялов С.О., Лаццарини Д.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 7)3) теща передает земельные участки в уставный капитал Кипрской компании. В обмен на недвижимость теща получает акции компании;
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Оплата уставного капитала при создании ООО.
С какого момента у ООО возникает право собственности на недвижимость, внесенную в качестве оплаты уставного капитала
(КонсультантПлюс, 2025)Посчитав, что спорные объекты недвижимости не подлежали передаче в муниципальную собственность, поскольку были переданы в составе уставного капитала, а также исходя из того, что два одноэтажных жилых дома являлись объектами незавершенного строительства, Хозяйство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
С какого момента у ООО возникает право собственности на недвижимость, внесенную в качестве оплаты уставного капитала
(КонсультантПлюс, 2025)Посчитав, что спорные объекты недвижимости не подлежали передаче в муниципальную собственность, поскольку были переданы в составе уставного капитала, а также исходя из того, что два одноэтажных жилых дома являлись объектами незавершенного строительства, Хозяйство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что общество приобрело незавершенный строительством объект не путем приватизации, а на основании передачи учредителем объекта в уставный капитал.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что общество приобрело незавершенный строительством объект не путем приватизации, а на основании передачи учредителем объекта в уставный капитал.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Уставный капитал акционерного общества.
Подтверждает ли передаточный акт оплату акций недвижимым имуществом при учреждении АО
(КонсультантПлюс, 2025)Между АОЗТ "Центр информатики и электроники" и ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" 30.12.1998 подписан Акт N 2 о передаче в уставный капитал последнего вышеназванных не завершенных строительством объектов.
Подтверждает ли передаточный акт оплату акций недвижимым имуществом при учреждении АО
(КонсультантПлюс, 2025)Между АОЗТ "Центр информатики и электроники" и ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" 30.12.1998 подписан Акт N 2 о передаче в уставный капитал последнего вышеназванных не завершенных строительством объектов.
Статья: Злоупотребление правами при замещении активов должника
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)Оставшиеся в меньшинстве кредиторы, посчитав, что данное решение собрания нарушает их права и законные интересы, обратились в суд с заявлением о признании его недействительным. Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что решение о замещении активов нельзя признать экономически целесообразным для кредиторов, поскольку в счет оплаты уставного капитала созданного общества было внесено ликвидное имущество, которое можно было бы направить на погашение требований кредиторов. Более того, являясь застройщиком, должник после завершения строительства должен передать участникам долевого строительства соответствующие помещения в жилом комплексе, денежные средства за которые уже были им получены. Между тем передача объекта незавершенного строительства в ходе замещения приведет к полной утрате контроля кредиторов над единственным активом должника.
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)Оставшиеся в меньшинстве кредиторы, посчитав, что данное решение собрания нарушает их права и законные интересы, обратились в суд с заявлением о признании его недействительным. Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что решение о замещении активов нельзя признать экономически целесообразным для кредиторов, поскольку в счет оплаты уставного капитала созданного общества было внесено ликвидное имущество, которое можно было бы направить на погашение требований кредиторов. Более того, являясь застройщиком, должник после завершения строительства должен передать участникам долевого строительства соответствующие помещения в жилом комплексе, денежные средства за которые уже были им получены. Между тем передача объекта незавершенного строительства в ходе замещения приведет к полной утрате контроля кредиторов над единственным активом должника.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Частью 20 комментируемой статьи установлено, что в случае, если в соответствии с законодательством РФ объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не являются объектами недвижимого имущества (в т.ч. в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными комментируемым Законом (до 1 января 2017 г. не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Законом 2007 г. о кадастре в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.), записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы. При этом предусмотрено, что орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из ЕГРН таких записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в ч. 2.1 ст. 45 Закона 2007 г. о кадастре, в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы ГКН в соответствии с ч. 3 ст. 45 данного Закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Частью 20 комментируемой статьи установлено, что в случае, если в соответствии с законодательством РФ объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не являются объектами недвижимого имущества (в т.ч. в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными комментируемым Законом (до 1 января 2017 г. не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Законом 2007 г. о кадастре в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.), записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы. При этом предусмотрено, что орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из ЕГРН таких записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в ч. 2.1 ст. 45 Закона 2007 г. о кадастре, в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы ГКН в соответствии с ч. 3 ст. 45 данного Закона.