Передача прав по договору аренды лесного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав по договору аренды лесного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.1.5. Для заключения соглашения о передаче арендатором прав по договору аренды лесного участка требуется согласие арендодателя, если договор заключен до 01.10.2015 (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Ничтожность соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка без согласия арендодателя обосновывается не только пунктами типового договора, но и положениями гражданского законодательства, однако не нормами о торгах, а общими положениями об аренде. Так, ч. 4 ст. 71 ЛК РФ, согласно которому к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ, вступил в силу с 01.10.2015. До этого действовала редакция ч. 3 ст. 71 ЛК РФ, согласно которой к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ. Таким образом, до 01.10.2015 отсылка к ЗК РФ для регулирования отношений по аренде лесных участков отсутствовала. Поэтому к отношениям из договоров, заключенных до 01.10.2015, суды применяют общие положения об аренде, содержащиеся в гражданском законодательстве. И в связи с тем, что ЛК РФ не устанавливает особого регулирования перехода прав и обязанностей арендатора лесного участка, в такой ситуации применяется п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому для цессии требуется согласие арендодателя. Следовательно, к рассматриваемым правоотношениям п. 9 ст. 22 ЗК РФ применению не подлежит <23>. Такая мотивировка представляется более обоснованной, чем ссылка на положения типового договора аренды лесного участка.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Ничтожность соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка без согласия арендодателя обосновывается не только пунктами типового договора, но и положениями гражданского законодательства, однако не нормами о торгах, а общими положениями об аренде. Так, ч. 4 ст. 71 ЛК РФ, согласно которому к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ, вступил в силу с 01.10.2015. До этого действовала редакция ч. 3 ст. 71 ЛК РФ, согласно которой к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ. Таким образом, до 01.10.2015 отсылка к ЗК РФ для регулирования отношений по аренде лесных участков отсутствовала. Поэтому к отношениям из договоров, заключенных до 01.10.2015, суды применяют общие положения об аренде, содержащиеся в гражданском законодательстве. И в связи с тем, что ЛК РФ не устанавливает особого регулирования перехода прав и обязанностей арендатора лесного участка, в такой ситуации применяется п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому для цессии требуется согласие арендодателя. Следовательно, к рассматриваемым правоотношениям п. 9 ст. 22 ЗК РФ применению не подлежит <23>. Такая мотивировка представляется более обоснованной, чем ссылка на положения типового договора аренды лесного участка.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В результате ВС РФ заключил, что для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка требовалось согласие администрации.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В результате ВС РФ заключил, что для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка требовалось согласие администрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Следовательно, для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка требовалось согласие арендодателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Следовательно, для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка требовалось согласие арендодателя.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Однако при этом следует отметить, что Федеральным законом от 4 февраля 2021 г. N 3-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования лесных отношений" ч. 6 ст. 71 ЛК РФ была изложена в новой редакции, содержащей запрет сдавать арендованный лесной участок в субаренду, передавать арендатору права и обязанности по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), в случае заключения договора аренды не только посредством конкурса, но и аукциона на право заключения договора аренды лесного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Однако при этом следует отметить, что Федеральным законом от 4 февраля 2021 г. N 3-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования лесных отношений" ч. 6 ст. 71 ЛК РФ была изложена в новой редакции, содержащей запрет сдавать арендованный лесной участок в субаренду, передавать арендатору права и обязанности по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), в случае заключения договора аренды не только посредством конкурса, но и аукциона на право заключения договора аренды лесного участка.