Передача прав требования по долгам за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав требования по долгам за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.06.2023 N 88-9450/2023 по делу N 2-456/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 3) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Требования истца при рассмотрении дела мировым судьей были основаны лишь на условиях агентского договора, условия не свидетельствуют о том, что данного правомочия достаточно для признания за агентом права на обращение в суд от своего собственного имени с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника помещения. Предъявление иска возможно в случае передачи принципалом в порядке уступки (цессии) агенту самого материального права требования к потребителям с тем, чтобы он мог осуществить его, действуя от своего имени в порядке пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 3) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Требования истца при рассмотрении дела мировым судьей были основаны лишь на условиях агентского договора, условия не свидетельствуют о том, что данного правомочия достаточно для признания за агентом права на обращение в суд от своего собственного имени с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника помещения. Предъявление иска возможно в случае передачи принципалом в порядке уступки (цессии) агенту самого материального права требования к потребителям с тем, чтобы он мог осуществить его, действуя от своего имени в порядке пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2022 N 88-1482/2022 по делу N 2-3056/2021
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на факт прекращения трудовых отношений между ним и ответчицей, в силу которых ей было предоставлено спорное жилое помещение, а также на систематическое неисполнение ответчицей обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.С учетом вышеизложенного не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебных постановлений также доводы кассационной жалобы о том, что передача ОАО "Череповецкий порт" в порядке уступки права (требования) от ООО "СБК "Порт" права на взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не образует для истца оснований требовать выселения ответчиков в связи с ненадлежащим исполнением их обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на факт прекращения трудовых отношений между ним и ответчицей, в силу которых ей было предоставлено спорное жилое помещение, а также на систематическое неисполнение ответчицей обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.С учетом вышеизложенного не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебных постановлений также доводы кассационной жалобы о том, что передача ОАО "Череповецкий порт" в порядке уступки права (требования) от ООО "СБК "Порт" права на взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не образует для истца оснований требовать выселения ответчиков в связи с ненадлежащим исполнением их обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно учитывать, что до 26.07.2019 уступка права требования долга по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не была запрещена, при этом Федеральный закон N 214-ФЗ не содержит положений об обратной силе ч. 18 ст. 155 ЖК РФ. Поэтому если, к примеру, договор цессии датирован 12.07.2019, то он является действительным (Постановление АС СКО от 26.10.2020 N Ф08-8145/2020 по делу N А53-35507/2019, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 15.03.2021 N 308-ЭС20-21029).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно учитывать, что до 26.07.2019 уступка права требования долга по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не была запрещена, при этом Федеральный закон N 214-ФЗ не содержит положений об обратной силе ч. 18 ст. 155 ЖК РФ. Поэтому если, к примеру, договор цессии датирован 12.07.2019, то он является действительным (Постановление АС СКО от 26.10.2020 N Ф08-8145/2020 по делу N А53-35507/2019, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 15.03.2021 N 308-ЭС20-21029).
Вопрос: Может ли задолженность по оплате коммунальных услуг быть предметом договора уступки права требования (цессии)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно Письму Минстроя России от 14.10.2020 N 41140-ОЛ/04 <О разъяснении положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации> норма ч. 18 ст. 155 ЖК РФ направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно Письму Минстроя России от 14.10.2020 N 41140-ОЛ/04 <О разъяснении положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации> норма ч. 18 ст. 155 ЖК РФ направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 14.10.2020 N 41140-ОЛ/04
<О разъяснении положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации>Вновь введенная норма пункта 18 статьи 155 ЖК РФ направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.
<О разъяснении положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации>Вновь введенная норма пункта 18 статьи 155 ЖК РФ направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.