Передача права аренды земельного участка при продаже здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача права аренды земельного участка при продаже здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение исполненного договора и прекращение договора
(КонсультантПлюс, 2025)До момента регистрации перехода права собственности на объект в пользу [покупателя - ред.] между АО [продавцом - ред.] и заявителем было заключено соглашение... о частичном расторжении договора... купли-продажи нежилых зданий, сооружений и уступки прав аренды земельных участков (социально значимых объектов).
(КонсультантПлюс, 2025)До момента регистрации перехода права собственности на объект в пользу [покупателя - ред.] между АО [продавцом - ред.] и заявителем было заключено соглашение... о частичном расторжении договора... купли-продажи нежилых зданий, сооружений и уступки прав аренды земельных участков (социально значимых объектов).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация (арендодатель) и С.С.В. (арендатор) заключили договор... аренды земельного участка... для размещения здания...
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация (арендодатель) и С.С.В. (арендатор) заключили договор... аренды земельного участка... для размещения здания...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли заключенным договор аренды недвижимости в части условий о ее последующей купле-продаже, если в нем не согласован размер выкупной цены
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "Свердловэнерго" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Полевской криолитовый завод" о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого здания Главной понизительной подстанции общей площадью 1063,50 кв. м и оборудования Главной понизительной подстанции согласно договору аренды от 01.08.2001 N 90 с указанием обязанности ответчика передать истцу право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:59:01 02 002:0028, необходимый для использования расположенного на нем здания Главной понизительной подстанции.
Является ли заключенным договор аренды недвижимости в части условий о ее последующей купле-продаже, если в нем не согласован размер выкупной цены
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "Свердловэнерго" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Полевской криолитовый завод" о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого здания Главной понизительной подстанции общей площадью 1063,50 кв. м и оборудования Главной понизительной подстанции согласно договору аренды от 01.08.2001 N 90 с указанием обязанности ответчика передать истцу право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:59:01 02 002:0028, необходимый для использования расположенного на нем здания Главной понизительной подстанции.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)- должник внес здания и право аренды земельного участка в уставной капитал общества, получив взамен 99,6279% долей этого общества (остальные 0,3721% переданы гражданину Д.);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)- должник внес здания и право аренды земельного участка в уставной капитал общества, получив взамен 99,6279% долей этого общества (остальные 0,3721% переданы гражданину Д.);
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В 1991 г. представительный орган муниципального образования передал землю предприятию в коллективно-долевую собственность. В 1993 г. прекращено право собственности предприятия на один из земельных участков, образованных из переданной земли. Этот участок передан муниципальным образованием другому лицу в аренду с возможностью строительства на участке зданий, строений и сооружений. В 2008 - 2009 гг. зарегистрировано право собственности арендатора-застройщика на объекты недвижимости, построенные на указанном земельном участке. В 2011 г. на основании постановления администрации муниципального образования и договора купли-продажи за застройщиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему объектами недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В 1991 г. представительный орган муниципального образования передал землю предприятию в коллективно-долевую собственность. В 1993 г. прекращено право собственности предприятия на один из земельных участков, образованных из переданной земли. Этот участок передан муниципальным образованием другому лицу в аренду с возможностью строительства на участке зданий, строений и сооружений. В 2008 - 2009 гг. зарегистрировано право собственности арендатора-застройщика на объекты недвижимости, построенные на указанном земельном участке. В 2011 г. на основании постановления администрации муниципального образования и договора купли-продажи за застройщиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему объектами недвижимости.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Так, ст. 273 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) говорит о необходимости указания на это право в соглашении сторон. Статья 552 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) гласит, что вид права на земельный участок покупателя помещения должен быть предусмотрен в договоре, в то время как договор, заключаемый в отношении помещения, именуется именно договором купли-продажи недвижимости. Очевидно, разделены два понятия: "договор" и "договор продажи недвижимости". В качестве договора согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) мог выступать, например, договор аренды, а вот о наличии иного права, отличного от права собственности и права аренды, необходимо было указывать непосредственно в договоре продажи недвижимости.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Так, ст. 273 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) говорит о необходимости указания на это право в соглашении сторон. Статья 552 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) гласит, что вид права на земельный участок покупателя помещения должен быть предусмотрен в договоре, в то время как договор, заключаемый в отношении помещения, именуется именно договором купли-продажи недвижимости. Очевидно, разделены два понятия: "договор" и "договор продажи недвижимости". В качестве договора согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ (в ред. до 02.07.2007) мог выступать, например, договор аренды, а вот о наличии иного права, отличного от права собственности и права аренды, необходимо было указывать непосредственно в договоре продажи недвижимости.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)3. Действующее законодательство не предусматривает возможности поступления земельного участка в общую долевую собственность публично-правового образования и частного лица. В связи с этим при продаже помещения в здании (части здания), расположенном на публичном участке, положения земельного и гражданского законодательства об одновременной передаче покупателю недвижимости права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью, не распространяются.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)3. Действующее законодательство не предусматривает возможности поступления земельного участка в общую долевую собственность публично-правового образования и частного лица. В связи с этим при продаже помещения в здании (части здания), расположенном на публичном участке, положения земельного и гражданского законодательства об одновременной передаче покупателю недвижимости права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью, не распространяются.
Вопрос: Правомерно ли требование прежнего собственника недвижимости о расторжении договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, заключенного до перехода права собственности на объект недвижимости?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)3) земельных участков, которые продаются вместе со зданиями, сооружениями, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)3) земельных участков, которые продаются вместе со зданиями, сооружениями, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них;
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)количество помещений - 140, количество машино-мест - 40, сведения об объектах указаны в техническом плане здания, копию которого принципал передает агенту в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора.
(КонсультантПлюс, 2025)количество помещений - 140, количество машино-мест - 40, сведения об объектах указаны в техническом плане здания, копию которого принципал передает агенту в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)к заявке СПИ о проведении торгов прилагаются: 1) копия исполнительного документа; 2) копия акта ареста имущества, составленного СПИ; 3) документы, характеризующие объект недвижимости; 4) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)к заявке СПИ о проведении торгов прилагаются: 1) копия исполнительного документа; 2) копия акта ареста имущества, составленного СПИ; 3) документы, характеризующие объект недвижимости; 4) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (п. 3);
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка осуществления Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе его учета и поступления средств в федеральный бюджет, за 2020 - 2021 годы"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)- Имеют место факты предоставления Управлением в аренду и продажи зданий без передачи прав на земельные участки, что не соответствует пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)- Имеют место факты предоставления Управлением в аренду и продажи зданий без передачи прав на земельные участки, что не соответствует пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Договор заключается по тем же правилам, что и купля-продажа другой будущей недвижимости. Основная особенность его по сравнению с обычным договором купли-продажи - описание объекта. Оно может быть приблизительным, поскольку его характеристики изменятся к моменту передачи готового здания.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор заключается по тем же правилам, что и купля-продажа другой будущей недвижимости. Основная особенность его по сравнению с обычным договором купли-продажи - описание объекта. Оно может быть приблизительным, поскольку его характеристики изменятся к моменту передачи готового здания.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.