Передача права собственности на отходы арендодателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача права собственности на отходы арендодателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Вправе ли арендодатель осуществлять сбор отходов, если у него нет каких-либо лицензий или разрешений на это? Кто по умолчанию осуществляет сбор твердых бытовых отходов, если в договоре аренды этот вопрос никак не регламентирован?
(Консультация эксперта, 2022)Исходя из вышеизложенного полагаем, что как арендатор, так и арендодатель в силу отсутствия лицензии на сбор ТКО могут осуществлять только накопление, и в таком случае при решении вопроса о переходе права собственности на отходы организация - собственник отходов должна заключить договор с региональным оператором.
(Консультация эксперта, 2022)Исходя из вышеизложенного полагаем, что как арендатор, так и арендодатель в силу отсутствия лицензии на сбор ТКО могут осуществлять только накопление, и в таком случае при решении вопроса о переходе права собственности на отходы организация - собственник отходов должна заключить договор с региональным оператором.
Вопрос: Должна ли организация - арендатор офисного помещения сдавать форму 2-ТП (отходы), если в результате ее деятельности образуются отходы, подобные ТКО, которые по условиям договора помещаются в мусорный контейнер арендодателя?
(Консультация эксперта, 2024)Если арендатор размещает ТКО, образующиеся в процессе его хозяйственной деятельности, в контейнеры арендодателя, то, по нашему мнению, фактически переходит право собственности на отходы и отчетность по форме 2-ТП (отходы) обязан представлять арендодатель, поскольку в таком случае он осуществляет накопление отходов (см., например, Решение Московского городского суда от 30.01.2018 по делу N 7-1572/2018, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.11.2017 N Ф10-4704/2017 по делу N А68-10859/2016).
(Консультация эксперта, 2024)Если арендатор размещает ТКО, образующиеся в процессе его хозяйственной деятельности, в контейнеры арендодателя, то, по нашему мнению, фактически переходит право собственности на отходы и отчетность по форме 2-ТП (отходы) обязан представлять арендодатель, поскольку в таком случае он осуществляет накопление отходов (см., например, Решение Московского городского суда от 30.01.2018 по делу N 7-1572/2018, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.11.2017 N Ф10-4704/2017 по делу N А68-10859/2016).
Нормативные акты
<Информация> Росприроднадзора
<О порядке внесения платы за негативное воздействие на окружающую среду>В случае если в договоре аренды предусмотрен переход права собственности на образованные арендатором отходы к арендодателю, то арендодатель осуществляет внесение платы за негативное воздействие на окружающую среду в части размещения отходов. В случае если вопрос собственности на образованные арендатором отходы не урегулирован в договоре аренды, то обязанность по расчету платы за негативное воздействие на окружающую среду и ее внесению в бюджет остаются за арендатором, согласно указанным выше положениям Закона и Кодекса.
<О порядке внесения платы за негативное воздействие на окружающую среду>В случае если в договоре аренды предусмотрен переход права собственности на образованные арендатором отходы к арендодателю, то арендодатель осуществляет внесение платы за негативное воздействие на окружающую среду в части размещения отходов. В случае если вопрос собственности на образованные арендатором отходы не урегулирован в договоре аренды, то обязанность по расчету платы за негативное воздействие на окружающую среду и ее внесению в бюджет остаются за арендатором, согласно указанным выше положениям Закона и Кодекса.
Письмо Ростехнадзора от 02.08.2007 N 04-18/1038
<"Экологические" платежи у арендатора>Следуя указанной норме, стороны вправе предусмотреть в договоре аренды переход права собственности на образованные арендатором отходы к арендодателю.
<"Экологические" платежи у арендатора>Следуя указанной норме, стороны вправе предусмотреть в договоре аренды переход права собственности на образованные арендатором отходы к арендодателю.
Вопрос: Предприятие оптовой торговли расположено в арендуемых помещениях. Автомобилей, производства и технологических процессов на этом предприятии нет. В связи с этим руководство предприятия отказывается платить за негативное воздействие на окружающую среду и разрабатывать нормативную экологическую документацию для предприятия. Правомерны ли действия руководства в данной ситуации? Может ли предприятие быть привлечено к административной ответственности за невнесение платы за негативное воздействие на окружающую среду?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)Таким образом, если договор аренды (иной договор) не предусматривает передачу прав собственности на отходы арендодателю (третьему лицу), то предприятие-арендатор должно самостоятельно исполнять обязанности плательщика и, соответственно, самостоятельно производить расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду (п. 3 Письма Ростехнадзора от 12.02.2007 N 04-09/169).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)Таким образом, если договор аренды (иной договор) не предусматривает передачу прав собственности на отходы арендодателю (третьему лицу), то предприятие-арендатор должно самостоятельно исполнять обязанности плательщика и, соответственно, самостоятельно производить расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду (п. 3 Письма Ростехнадзора от 12.02.2007 N 04-09/169).
Статья: Обзор новостей от 24.09.2007
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 10)В свою очередь, администратор платы за НВОС Ростехнадзор в Письме от 02.08.2007 N 04-18/1038 рассматривает ситуацию на примере размещения отходов и не дает столь однозначного ответа, как налоговики. Он признает, что применительно к аренде помещения отходы образуются в результате хозяйственной деятельности арендатора, а не в результате сдачи в аренду офисных помещений арендодателем. Вместе с тем для определения плательщика приоритетным является вопрос о том, кто размещает отходы. В этом смысле важно, что право собственности на них может перейти от арендатора к арендодателю. В первую очередь это возможно при наличии специального условия в договоре аренды (Ростехнадзор рекомендует отразить условие о собственнике отходов в договоре). Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" допускается, что отходы, оставленные арендатором в контейнере для сбора отходов арендодателя, могут стать собственностью последнего. Таким образом, возможны ситуации, когда арендодатель на законных основаниях обязан перечислять, а значит, и признавать при налогообложении плату за НВОС в отношении отходов, образованных арендатором.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 10)В свою очередь, администратор платы за НВОС Ростехнадзор в Письме от 02.08.2007 N 04-18/1038 рассматривает ситуацию на примере размещения отходов и не дает столь однозначного ответа, как налоговики. Он признает, что применительно к аренде помещения отходы образуются в результате хозяйственной деятельности арендатора, а не в результате сдачи в аренду офисных помещений арендодателем. Вместе с тем для определения плательщика приоритетным является вопрос о том, кто размещает отходы. В этом смысле важно, что право собственности на них может перейти от арендатора к арендодателю. В первую очередь это возможно при наличии специального условия в договоре аренды (Ростехнадзор рекомендует отразить условие о собственнике отходов в договоре). Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" допускается, что отходы, оставленные арендатором в контейнере для сбора отходов арендодателя, могут стать собственностью последнего. Таким образом, возможны ситуации, когда арендодатель на законных основаниях обязан перечислять, а значит, и признавать при налогообложении плату за НВОС в отношении отходов, образованных арендатором.
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования отношений в области обращения с отходами производства и потребления
(Емельянов А.)
("Коллегия", 2008, N 1-2)Нужно отметить, что, исходя из смысла п. 4 ст. 4 Закона, если какое-нибудь лицо (например, арендодатель или специализированная организация по утилизации отходов), распоряжающееся объектом, на котором находятся брошенные собственником отходы, приступило к их использованию, то право собственности может перейти к нему, а таким образом, и обязанность по уплате экологических платежей ложится на нового собственника отходов.
(Емельянов А.)
("Коллегия", 2008, N 1-2)Нужно отметить, что, исходя из смысла п. 4 ст. 4 Закона, если какое-нибудь лицо (например, арендодатель или специализированная организация по утилизации отходов), распоряжающееся объектом, на котором находятся брошенные собственником отходы, приступило к их использованию, то право собственности может перейти к нему, а таким образом, и обязанность по уплате экологических платежей ложится на нового собственника отходов.
Статья: Плата за негативное воздействие на окружающую среду
(Преснякова Е.В.)
("Автономные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 6)Однако есть способ освободиться от обязанностей плательщика "экосбора", о котором неоднократно говорил Ростехнадзор (Письма от 25.07.2007 N 04-09/1001, от 12.02.2007 N 04-09/170, от 23.12.2005 N СС-47/145). Суть в следующем: в договор на вывоз мусора необходимо включить условие о переходе права собственности на отходы к коммунальной организации или арендодателю. Тогда у этого лица возникает и обязанность вносить плату за НВОС. Бывший же владелец отходов плательщиком "экосбора" не будет. Еще раз сделаем акцент: право собственности на опасные отходы можно передавать только компаниям, у которых есть лицензия на их сбор, использование, обезвреживание, транспортировку и размещение.
(Преснякова Е.В.)
("Автономные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 6)Однако есть способ освободиться от обязанностей плательщика "экосбора", о котором неоднократно говорил Ростехнадзор (Письма от 25.07.2007 N 04-09/1001, от 12.02.2007 N 04-09/170, от 23.12.2005 N СС-47/145). Суть в следующем: в договор на вывоз мусора необходимо включить условие о переходе права собственности на отходы к коммунальной организации или арендодателю. Тогда у этого лица возникает и обязанность вносить плату за НВОС. Бывший же владелец отходов плательщиком "экосбора" не будет. Еще раз сделаем акцент: право собственности на опасные отходы можно передавать только компаниям, у которых есть лицензия на их сбор, использование, обезвреживание, транспортировку и размещение.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 27)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2020)Очень часто эти споры сопряжены с вопросами установления и перехода права собственности на образуемые субъектом ПНВОС отходы <1>, однако наиболее сложной ситуация становится при появлении в этой системе договорных отношений, например отношений, связанных с реализацией договора аренды. Возникает вполне закономерный вопрос - должен ли арендодатель (например, собственник офисного или торгового центра) вносить ПНВОС за арендодателя, в результате хозяйственной или иной деятельности которого образуются отходы? Правоприменительная и, в частности, судебная практика по этому вопросу складывается весьма неоднозначно и даже противоречиво. В связи с этим достаточно интересным представляется анализ позиций судов различных инстанций по одному из споров, связанных с реализацией обязанности по внесению ПНВОС за размещение отходов.
(выпуск 27)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2020)Очень часто эти споры сопряжены с вопросами установления и перехода права собственности на образуемые субъектом ПНВОС отходы <1>, однако наиболее сложной ситуация становится при появлении в этой системе договорных отношений, например отношений, связанных с реализацией договора аренды. Возникает вполне закономерный вопрос - должен ли арендодатель (например, собственник офисного или торгового центра) вносить ПНВОС за арендодателя, в результате хозяйственной или иной деятельности которого образуются отходы? Правоприменительная и, в частности, судебная практика по этому вопросу складывается весьма неоднозначно и даже противоречиво. В связи с этим достаточно интересным представляется анализ позиций судов различных инстанций по одному из споров, связанных с реализацией обязанности по внесению ПНВОС за размещение отходов.
Статья: Кто из "упрощенцев" должен перечислять экологическую плату за мусор?
(Лисицына Л.А., Скаковская Е.А.)
("Упрощенка", 2015, N 11)Нюансы, требующие особого внимания. Перечислять экологическую плату не нужно, если вы выбрасываете мусор в баки, а его вывозом занимается ваш арендодатель. А также если вы работаете в своем помещении и заключили договор на вывоз со спецфирмой, которой передали право собственности на отходы.
(Лисицына Л.А., Скаковская Е.А.)
("Упрощенка", 2015, N 11)Нюансы, требующие особого внимания. Перечислять экологическую плату не нужно, если вы выбрасываете мусор в баки, а его вывозом занимается ваш арендодатель. А также если вы работаете в своем помещении и заключили договор на вывоз со спецфирмой, которой передали право собственности на отходы.
Статья: Новости от 30.08.2007
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 18)В отношении отходов, образованных арендатором, для установления плательщика платы за негативное воздействие на окружающую среду при аренде помещения является приоритетным вопрос определения лица, размещающего отходы. Применительно к аренде помещения отходы образуются в результате хозяйственной деятельности арендатора, а не сдачи в аренду офисных помещений арендодателем, то есть изначально собственником отходов будет являться именно арендатор. Но в соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" стороны вправе предусмотреть в договоре аренды переход права собственности на образованные арендатором отходы к арендодателю.
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 18)В отношении отходов, образованных арендатором, для установления плательщика платы за негативное воздействие на окружающую среду при аренде помещения является приоритетным вопрос определения лица, размещающего отходы. Применительно к аренде помещения отходы образуются в результате хозяйственной деятельности арендатора, а не сдачи в аренду офисных помещений арендодателем, то есть изначально собственником отходов будет являться именно арендатор. Но в соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" стороны вправе предусмотреть в договоре аренды переход права собственности на образованные арендатором отходы к арендодателю.
Статья: Лицензия, лимиты и плата за размещение отходов
(Преснякова Е.В.)
("Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 1)Впрочем, существует способ освободиться от обязанностей плательщика "экосбора", о котором неоднократно упоминал и сам Ростехнадзор (Письма от 25.07.2007 N 04-09/1001, от 12.02.2007 N 04-09/170, от 23.12.2005 N СС-47/145). Суть в следующем: в договор на вывоз мусора необходимо включить условие о переходе права собственности на отходы коммунальной организации или арендодателю. Тогда у этого лица возникает и обязанность вносить плату за НВОС. Бывший же владелец отходов плательщиком "экосбора" не будет. Обратим внимание на то, что право собственности на опасные отходы можно передать только компании, располагающей лицензией на сбор, использование, обезвреживание, транспортировку и размещение отходов.
(Преснякова Е.В.)
("Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 1)Впрочем, существует способ освободиться от обязанностей плательщика "экосбора", о котором неоднократно упоминал и сам Ростехнадзор (Письма от 25.07.2007 N 04-09/1001, от 12.02.2007 N 04-09/170, от 23.12.2005 N СС-47/145). Суть в следующем: в договор на вывоз мусора необходимо включить условие о переходе права собственности на отходы коммунальной организации или арендодателю. Тогда у этого лица возникает и обязанность вносить плату за НВОС. Бывший же владелец отходов плательщиком "экосбора" не будет. Обратим внимание на то, что право собственности на опасные отходы можно передать только компании, располагающей лицензией на сбор, использование, обезвреживание, транспортировку и размещение отходов.
Вопрос: Обязан ли арендатор заключать прямой договор с региональным оператором на вывоз ТКО, если согласно условиям договора аренды обязанность по вывозу и утилизации мусора лежит на арендодателе?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2023)Если арендатор размещает ТКО, образующиеся в процессе его хозяйственной деятельности, в контейнеры арендодателя, то, по нашему мнению, фактически переходит право собственности на отходы.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2023)Если арендатор размещает ТКО, образующиеся в процессе его хозяйственной деятельности, в контейнеры арендодателя, то, по нашему мнению, фактически переходит право собственности на отходы.
Вопрос: Какую отчетность в части образования отходов должна предоставлять аптека в Росприроднадзор и в какие сроки?
(Консультация эксперта, 2015)В то же время следует отметить, что существующая судебная практика трактует нормы указанного выше Закона таким образом, что организации, не осуществляющие специализированную деятельность по сбору, накоплению, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов, не должны предоставлять отчетность об образовании, использовании, обезвреживании, о размещении отходов, если согласно договору аренды с арендодателем право собственности на отходы арендатора переходит арендодателю (см. например, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 по делу N А33-14671/2013).
(Консультация эксперта, 2015)В то же время следует отметить, что существующая судебная практика трактует нормы указанного выше Закона таким образом, что организации, не осуществляющие специализированную деятельность по сбору, накоплению, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов, не должны предоставлять отчетность об образовании, использовании, обезвреживании, о размещении отходов, если согласно договору аренды с арендодателем право собственности на отходы арендатора переходит арендодателю (см. например, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 по делу N А33-14671/2013).