Передача технической документации на мкд застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача технической документации на мкд застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2023 N 304-ЭС23-2864 по делу N А27-22371/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), взыскании судебной неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку ответчиком в отношении технической документации длительного хранения своевременно не исполнена обязанность по истребованию ее у застройщика, а также восстановлению утраченных позиций.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Относительно требования о передаче чертежей контуров заземления судом указано на отсутствие заземления у спорного МКД и необоснованность требования; требования о передаче акта приемки объекта капитального строительства отклонены судом, поскольку документ не входит в состав технической документации по управлению МКД и на не доказан факт его существования; указано также на переход к управлению МКД не от застройщика, а от иной управляющей компании.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), взыскании судебной неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку ответчиком в отношении технической документации длительного хранения своевременно не исполнена обязанность по истребованию ее у застройщика, а также восстановлению утраченных позиций.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Относительно требования о передаче чертежей контуров заземления судом указано на отсутствие заземления у спорного МКД и необоснованность требования; требования о передаче акта приемки объекта капитального строительства отклонены судом, поскольку документ не входит в состав технической документации по управлению МКД и на не доказан факт его существования; указано также на переход к управлению МКД не от застройщика, а от иной управляющей компании.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации предписано передать документы новой организации, назначен административный штраф
(КонсультантПлюс, 2025)письмом инициатора открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, из которого следует, что техническая документация находится у прежней управляющей организации >>>
(КонсультантПлюс, 2025)письмом инициатора открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, из которого следует, что техническая документация находится у прежней управляющей организации >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- на момент передачи объектов долевого строительства участникам и УК противопожарные ворота соответствовали установленным требованиям, что подтверждается разрешением на ввод МКД в эксплуатацию, заключением о его соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- на момент передачи объектов долевого строительства участникам и УК противопожарные ворота соответствовали установленным требованиям, что подтверждается разрешением на ввод МКД в эксплуатацию, заключением о его соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо, при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо, при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442
(ред. от 27.12.2024)
"О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
(вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")197(10). Передача застройщиком индивидуальных, общих (квартирных) и коллективных (общедомовых) приборов учета и измерительных трансформаторов, установленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, в эксплуатацию гарантирующему поставщику, а также передача необходимой технической и гарантийной документации в соответствии с пунктом 197(4) настоящих Правил осуществляются без взимания платы.
(ред. от 27.12.2024)
"О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
(вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")197(10). Передача застройщиком индивидуальных, общих (квартирных) и коллективных (общедомовых) приборов учета и измерительных трансформаторов, установленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, в эксплуатацию гарантирующему поставщику, а также передача необходимой технической и гарантийной документации в соответствии с пунктом 197(4) настоящих Правил осуществляются без взимания платы.