Передача в залог имущества несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в залог имущества несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2023 по делу N 88-23922/2023
Категория спора: 1) Кредит; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования залогодателя: 4) О признании недействительным договора залога (ипотеки).
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по спорному договору исполнил ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Дело направлено на новое рассмотрение; 4) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Судами в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 с заявлением о выдаче разрешения на передачу <адрес> в <адрес> в залог ПАО "Совкомбанк" в органы опеки не обращались. Таким образом, ответчики распорядилась правами своих несовершеннолетних детей на недвижимое имущество в нарушение действующего законодательства - без согласия органа опеки и попечительства, передав весь объект недвижимости в ипотеку в обеспечение своих кредитных обязательств, что не соответствует целям, для которых были использованы средства материнского (семейного) капитала.
Категория спора: 1) Кредит; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования залогодателя: 4) О признании недействительным договора залога (ипотеки).
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по спорному договору исполнил ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Дело направлено на новое рассмотрение; 4) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Судами в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 с заявлением о выдаче разрешения на передачу <адрес> в <адрес> в залог ПАО "Совкомбанк" в органы опеки не обращались. Таким образом, ответчики распорядилась правами своих несовершеннолетних детей на недвижимое имущество в нарушение действующего законодательства - без согласия органа опеки и попечительства, передав весь объект недвижимости в ипотеку в обеспечение своих кредитных обязательств, что не соответствует целям, для которых были использованы средства материнского (семейного) капитала.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.05.2023 N Ф01-1069/2023 по делу N А43-42360/2019
Обстоятельства: Определением отказано в исключении из конкурсной массы должника жилого помещения (квартиры) как единственного пригодного для проживания жилья, поскольку исполнительский иммунитет на данное жилое помещение не распространяется, так как установлено, что оно обременено залогом в пользу банка, что требования банка включены в реестр требований кредиторов должника на основании судебного акта, как обеспеченные залогом, и что банк не несет ответственности за неразумные действия должника, который, отдав в залог единственное жилье, не исполнял обязательства по кредитному договору.
Решение: Определение оставлено без изменения.Должник, будучи осведомленным о возможности обращения взыскания на свое недвижимое имущество, передаваемое в залог, при заключении соответствующего договора должен оценивать риск наступления соответствующих последствий в случае неисполнения обязательств, в том числе с учетом того, что в квартире проживает его несовершеннолетний ребенок.
Обстоятельства: Определением отказано в исключении из конкурсной массы должника жилого помещения (квартиры) как единственного пригодного для проживания жилья, поскольку исполнительский иммунитет на данное жилое помещение не распространяется, так как установлено, что оно обременено залогом в пользу банка, что требования банка включены в реестр требований кредиторов должника на основании судебного акта, как обеспеченные залогом, и что банк не несет ответственности за неразумные действия должника, который, отдав в залог единственное жилье, не исполнял обязательства по кредитному договору.
Решение: Определение оставлено без изменения.Должник, будучи осведомленным о возможности обращения взыскания на свое недвижимое имущество, передаваемое в залог, при заключении соответствующего договора должен оценивать риск наступления соответствующих последствий в случае неисполнения обязательств, в том числе с учетом того, что в квартире проживает его несовершеннолетний ребенок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Тенденции развития электронного нотариата в России
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2019, N 8)В 2021 г. планируется перевести еще ряд нотариальных действий, не связанных с удостоверением волеизъявлений, в дистанционный формат. Например, это могут быть заявления на вывоз несовершеннолетнего ребенка за границу, свидетельствование верности перевода документов, передача документов другим лицам, выдача выписки из реестра о залоге недвижимого имущества и даже удостоверение осмотра сайта в сети Интернет. Для получения необходимых документов клиент должен будет оформить запрос через портал Государственных услуг или через единую информационную систему нотариата, при этом предусмотрено, что заявление подписывается усиленной квалифицированной подписью. Соответствующие документы от нотариуса могут быть получены в цифровом виде или доставлены курьерами в бумажном варианте.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2019, N 8)В 2021 г. планируется перевести еще ряд нотариальных действий, не связанных с удостоверением волеизъявлений, в дистанционный формат. Например, это могут быть заявления на вывоз несовершеннолетнего ребенка за границу, свидетельствование верности перевода документов, передача документов другим лицам, выдача выписки из реестра о залоге недвижимого имущества и даже удостоверение осмотра сайта в сети Интернет. Для получения необходимых документов клиент должен будет оформить запрос через портал Государственных услуг или через единую информационную систему нотариата, при этом предусмотрено, что заявление подписывается усиленной квалифицированной подписью. Соответствующие документы от нотариуса могут быть получены в цифровом виде или доставлены курьерами в бумажном варианте.
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По другому делу кредитная организация обратилась в суд с иском к Х., выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, сняв с регистрационного учета. Банк направил требование об освобождении жилого помещения, но добровольно ответчики не исполнили требование <10>. Суд удовлетворил требование, так как ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, но проживают в нем, значатся зарегистрированными по указанному адресу и существенно нарушают права собственника (кредитной организации). Ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенному между истцом и ответчиками, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По другому делу кредитная организация обратилась в суд с иском к Х., выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, сняв с регистрационного учета. Банк направил требование об освобождении жилого помещения, но добровольно ответчики не исполнили требование <10>. Суд удовлетворил требование, так как ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, но проживают в нем, значатся зарегистрированными по указанному адресу и существенно нарушают права собственника (кредитной организации). Ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенному между истцом и ответчиками, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")По результатам рассмотрения на заседании Опекунского (попечительского) совета при Администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края указанного выше заявления на основании распоряжения от 02.10.2020 N 271 Отделом по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края отказано Т.В. в выдаче разрешения на передачу в залог имущества несовершеннолетней И., <...> года рождения, поскольку в случае невыполнения родителем кредитных обязательств уменьшится доля в праве недвижимого имущества ребенка, тем самым будут ущемлены жилищные и имущественные права.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")По результатам рассмотрения на заседании Опекунского (попечительского) совета при Администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края указанного выше заявления на основании распоряжения от 02.10.2020 N 271 Отделом по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края отказано Т.В. в выдаче разрешения на передачу в залог имущества несовершеннолетней И., <...> года рождения, поскольку в случае невыполнения родителем кредитных обязательств уменьшится доля в праве недвижимого имущества ребенка, тем самым будут ущемлены жилищные и имущественные права.