Передача земельного участка без торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача земельного участка без торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Признание договора аренды земельного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)...подписание договора на основании указанной нормы не означает, что Обществу предоставлен земельный участок без проведения торгов... Произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора перенайма в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет арендатору по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений, в условиях, когда земельный участок не подлежит передаче арендатору без проведения торгов.
(КонсультантПлюс, 2024)...подписание договора на основании указанной нормы не означает, что Обществу предоставлен земельный участок без проведения торгов... Произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора перенайма в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет арендатору по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений, в условиях, когда земельный участок не подлежит передаче арендатору без проведения торгов.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 15 "Запрет на ограничивающие конкуренцию акты и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов органов или организаций, организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, а также государственных внебюджетных фондов, Центрального банка Российской Федерации" Федерального закона "О защите конкуренции"Кроме того, иное толкование данной нормы - согласование сторонами большего срока действия нового договора аренды, чем это было предусмотрено ранее заключенным, будет нарушать положения ст. 15 ФЗ "О защите конкуренции" а именно: возможной квалификацией действий департамента недвижимости как предоставление ООО "Сиецгазстрой" преимущества, которое обеспечило бы ему более выгодные условия деятельности в связи с передачей земельного участка без проведения торгов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Виды комплексного развития территорий
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)"Административные" варианты реализации проектов КРТ самостоятельно Российской Федерацией или субъектами Российской Федерации не имеют специального правового регулирования земельных отношений по поводу возможности передачи в аренду земельных участков без торгов, так как самостоятельная реализация не предполагает привлечения третьих лиц и передачи им земельных участков в аренду. При возникновении необходимости аренды земельных участков, очевидно, нужно руководствоваться общими правилами, установленными земельным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о закупках для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)"Административные" варианты реализации проектов КРТ самостоятельно Российской Федерацией или субъектами Российской Федерации не имеют специального правового регулирования земельных отношений по поводу возможности передачи в аренду земельных участков без торгов, так как самостоятельная реализация не предполагает привлечения третьих лиц и передачи им земельных участков в аренду. При возникновении необходимости аренды земельных участков, очевидно, нужно руководствоваться общими правилами, установленными земельным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о закупках для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<17> Положение, утвержденное Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2015 N 656, предусматривает внесение изменений в постановление о предоставлении земельного участка без торгов в случае передачи договора, но в постановление о предоставлении земельного участка соарендаторам подобное изменение не вносилось.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<17> Положение, утвержденное Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2015 N 656, предусматривает внесение изменений в постановление о предоставлении земельного участка без торгов в случае передачи договора, но в постановление о предоставлении земельного участка соарендаторам подобное изменение не вносилось.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3. В целях реализации решения о комплексном развитии территории оператор комплексного развития территории вправе заключить договор о комплексном развитии территории по итогам проведения торгов в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса. В указанном случае оператор комплексного развития территории принимает решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, определяет организатора таких торгов и заключает такой договор по результатам торгов. В случае, если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3. В целях реализации решения о комплексном развитии территории оператор комплексного развития территории вправе заключить договор о комплексном развитии территории по итогам проведения торгов в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса. В указанном случае оператор комплексного развития территории принимает решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, определяет организатора таких торгов и заключает такой договор по результатам торгов. В случае, если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) в установленных решениями или поручениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации случаях либо по решению или распоряжению Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации осуществляет передачу земельных участков для целей развития туризма, включая расположенные на них объекты недвижимого имущества, без проведения торгов в собственность (в том числе безвозмездно), аренду или безвозмездное пользование юридическим лицам либо публично-правовым образованиям (Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию);
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) в установленных решениями или поручениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации случаях либо по решению или распоряжению Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации осуществляет передачу земельных участков для целей развития туризма, включая расположенные на них объекты недвижимого имущества, без проведения торгов в собственность (в том числе безвозмездно), аренду или безвозмездное пользование юридическим лицам либо публично-правовым образованиям (Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию);